Материнский капитал.

[Елена Чижова]

...Абсолютно верно Вам ответил инспектор из ПФР.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением составления договора купли продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. В данном договоре четко прописывается какая часть вносится за счет собственных средств, а какая за счет средств материнского капитала.

Я узнавала формулировку в ДКП, а не в заявлении.

[OksanaR]

На сколько я понимаю, вам необходимо подать документы одновременно в МФЦ и ПФ. А что если поговорить с этими организациями о том, что в одну из них, например ПФ, вы подадите заверенные нотариально копии, которые они предварительно сверят с оригиналом. А потом оригиналы подадите в МФЦ. Поговорите возможно вам пойдут на встречу.

Я с региональным мат. капиталом не сталкивалась, но оформляла купли-продажу с использованием мат. капитала + субсидия от города. После регистрации сделки, документы сначала подавали в администрацию, откуда нас перенаправили в Сбербанк, который непосредственно проверил документы и перечислил денежные средства, а уже после подали в ПФ.

Вот такой был договор:

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Новотроицк, Оренбургской области, Россия.

Одиннадцатое сентября две тысячи двенадцатого года.

Мы, _______________, 23.09.1956 года рождения, паспорт: ____________, выдан ОВД города Новотроицка Оренбургской области __________ года, зарегистрирована по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, проспект ____________, дом № ___, квартира № ___, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и_______________, ___________ года рождения, паспорт: __________, выдан ОВД города Новотроицка Оренбургской области _____ года, зарегистрирована по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. ___________, дом № __, квартира № __, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: _______, 20.04.2005 года рождения, свидетельство о рождении выданное отделом ЗАГС администрации города Новотроицк Оренбургской области 03.05.2005 года серии I-PA № ___, зарегистрирована по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, улица _____, дом № __, квартира № ___, _______________, __________ года рождения, свидетельство о рождении выданное отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области 07.07.2007 года серии I-PA № ____, зарегистрирована по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, улица ____, дом № ___, квартира № __, ______________, ___________ года рождения, свидетельство о рождении выданное отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области 03.02.2010 года серии I-PA № __________, зарегистрирована по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, улица ___________, дом № __, квартира № __, именуемые в дальнейшем «Покупатели»

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продала, а «Покупатели» купили трехкомнатную квартиру по 1/4 (одна четвертая) доли каждый, расположенную по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, проспект ____, дом № ____, квартира № __.

2. Указанная квартира общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыре десятых) кв. м., расположена на первом этаже.

3. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора дарения от ____ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2009 года сделана запись регистрации № ________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 декабря ____ года серия ___ № ____, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус города Новотроицка Оренбургской области Миронова Н.Н. ___года, реестровый номер ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____ года серии __№ ___, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

4. «Продавец» гарантирует «Покупателям», что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего договора другому не продана, не подарена, не заложена в споре, под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец не знала или не могла не знать.

5. Указанная квартира продана за 985 986 (девятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей. Оплата производится следующим образом: стоимость квартиры в размере 625 968 (шестьсот двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей, будет оплачено за счет бюджетных средств, выделенных: _____________, ___________, ___________, ______________, в виде социальной выплаты на приобретение жилья в размере 625 968 (шестьсот двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей, по свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья № _______ от _______ года, выданного Муниципальное образование город Новотроицк, путем перечисления денежных средств Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Орского отделения № 8290 в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после предоставления в Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Орского отделения № 8290 настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, с банковского счета ______________ № ______________ открытого в Орском ОСБ № 8290 Сбербанка России ОАО структурное подразделение № ____, с последующим перечислением на счет «Продавца» ____________ № _____________, открытого в Орском ОСБ № 8290/0078 Сбербанка России ОАО.

Стоимость квартиры в размере 360 018 (триста шестьдесят тысяч восемнадцать) рублей будет перечислена «Продавцу» за счет средств по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № ____, выданного Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Новотроицке 10 октября 2007 года на банковский счет _________ № _________, открытый в Орском ОСБ № 8290/0078 Сбербанка России ОАО в срок по 20.11.2012 года.

6. «Покупатели» до заключения настоящего договора ознакомились с техническим состоянием указанной квартиры, претензий к собственнику по её состоянию не имеют и согласны купить квартиру в таком виде, в каком она находится на день заключения настоящего договора.

7. На момент заключения настоящего договора на указанной жилой площади согласно справке РЭС № __ООО «УКХ» г. Новотроицка зарегистрирована: _____________. _______________ обязуется выписаться в срок по 11.10.2012 года.

8. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта. «Продавец» передает «Покупателям» указанную квартиру, относящиеся к ней документы и ключи.

9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Новотроицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Право собственности возникает у «Покупателей» с момента государственной регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Новотроицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, по экземпляру выдано сторонам.

Подпись: _________________________________________________________________________

_____________, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ________________________________________

Подпись: _______________________________________________________________________

[Елена Чижова]

Разобралась.

МатКапитал по Третьему Ребенку (Городской) - компенсируют на счет Мамы-Покупательницы.

То есть его надо сначала выплатить своими деньгами и получить на эту сумму расписку от Продавца.

Затем со всеми расписками (одна на сумму без МатКапиталов и вторая на сумму Городского МатКапитала) идти в Пенсионный.

Через два месяца получить Платежку (только где?) о перечислении денег по Федеральному МК на счет Продавца.

И затем уже подавать ДКП в МФЦ со всеми платежками-расписками на полную сумму.

Через месяц-полтора деньги будут у Мамы.

[Елена Чижова]

Можно сделать проще и взять ипотеку под эти два МК.

Переплата составит порядка 60 т.р.

Конечно, оценка-страховка и беготня после сделки - все это тоже в напряг.

Но зато Продавец получает всю сумму по факту продажи - то есть выбор вариантов становится в разы больше.

[Tatalia]

Подскажите, пожалуйста, материнский капитал на покупку дачи нельзя использовать? Когда я его получала, было нельзя, но были разговоры, что варианты применения материнского капитала могут изменить, и времени с тех пор прошло прилично.

[Tatalia]

Если что, под строительство дачи, самого дома там пока нет, есть земля.

[igor1]

Вам только часть капитала выдадуд, а остатки только когда дом будете возводить, там много сложностей, не все так просто как с жильем.

[*Габриэль*]

Клиенты покупали квартиру с использованием средств материнского капитала, квартира оформлена на мужа (при чём он покупал у своей матери), покупка была в 2011 г., доли остальным членам семьи не выделялись. Сейчас решили продавать и вылезла проблема с исполнением обязательства по выделу долей всем членам семьи. Чтоб минимизировать налог на свежеприобретённые доли предлагаем выделить детям и жене минимум - по 1/100 доли, потом получить разрешение органов опеки и оформить продажу.

Однако, продавец довольно трудный, хочет продавать не выделяя доли детям, мол "это мои проблемы". Хотелось бы его убедить. У кого-нибудь были прецеденты с проблемами регистрации подобной продажи (может быть Росреестр отказывал в регистрации, когда из договора собственника следует, что жильё куплено по мат капиталу, а доли всем членам семьи не выделены), или с последующей проверкой правоохранительными органами подобных сделок и признаниям сделки не действительной?

Нашла в интернете информацию, что управление Росреестра по Омской области в 2012 г. отказывало в регистрации сделок продажи по квартирам, в отношении которых не выполнено обязательство по мат. капиталу, но это вроде как их местная инициатива.

[*Габриэль*]

Я извиняюсь: нашла тему через поиск, не обратив внимание на раздел )

Не смотря на то, что квартиру о которой идёт речь, покупают под ипотеку, вопрос всё-таки не соответствует разделу. Тем не менее он актуален )

Ещё такой момент: квартира по закону находится в совместной собственности супругов, оформляем договор дарения, в соответствии с которым из совместной собственности супругов детям дарятся по 1/100 доли в праве каждому, далее указываем следующее:

В результате дарения участники настоящего договора приобретают следующие доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру:

Иванов Сергей Вячеславович – 97/100 (девяносто семь сотых) долей в праве;

Иванова Татьяна Геннадьевна – 1/100 (одна сотая) доля в праве;

Иванов Николай Сергеевич – 1/100 (одна сотая) доля в праве;

Иванова Светлана Сергеевна – 1/100 (одна сотая) доля в праве.

Указанные доли в праве общей долевой собственности приобретаются участниками настоящего договора с момента государственной регистрации права.

Чтоб минимизировать налог с продажи у отца, владеющего квартирой с 2011 г., оставляем 97/100.

Ранее подобные договоры не оформляли, потому смущает ещё и доля выделяемая супруге. С одной стороны - собственность совместная а долю выделяем маленькую. С другой стороны, если мы говорим, что квартира в совместной собственности, значит супруга также владеет ей с 2011 г., соответственно продажа доли супруги не должна облагаться налогом. Но право супруги на квартиру ранее не было зарегистрировано, так что налоговая, скорее всего, будет считать его возникшим с даты регистрации права на долю супруги.

[Юлия Снежнова]

Да, конечно, не все продавцы хотят денежку за квартиру ждать((( Мало кто желает связываться с материнским капиталом. Но, если квартиру человек продает уже долго и никак не может от нее избавиться, то в этом случае он соглашается уже на любые условия и пока ему деньги материнские перечислят на счет уже соглашается ждать)))