Стоит ли покупать и перепродавать

[анна.a]

21 час назад, NISARANA сказал:

Падать они уже дальше не будут, но и расти тоже. Длительный прогноз делать не берусь, но ближайшие 2-3 года застой будет продолжаться.

А  на основании чего такие выводы делаете? Все, что мне попадалось на эту тему, говорит о падении. Вы чем руководствуетесь?

[анна.a]

1 час назад, Olga M сказал:

Я знаю людей, которые покупали комнату в приватизированной квартире, частично на деньги, взятые в долг. Затем продавали и брали квартирку за городом плюс кредит, затем снова кредит и квартира на окраине и так в итоге приобрели что-то стоящее для жизни.

Такое было возможно, когда цены на недвижимость росли, как на дрожжах. Там самое дешевое росло быстрее всего остального. Стоимость метра в комнате была выше, чем в хорошей квартире. Ну и времени на это нужно много, да. А сейчас, когда рынок падает и падает неравномерно, что-то сильнее дешевеет, что-то слабее, можно с таким подходом приключения на свою голову найти.

[NISARANA]

18 минут назад, анна.a сказал:

Вы чем руководствуетесь?

Опытом в сфере недвижимости, да и ценовой сегмент на товары и услуги потихоньку, но растёт, с чего вдруг цены на недвижимость продолжат падение?Покупать жильё особенно класса люкс сейчас выгодно, но вот заработать на нём ещё не скоро предоставится возможность.

[анна.a]

1 минуту назад, NISARANA сказал:

Опытом в сфере недвижимости, да и ценовой сегмент на товары и услуги потихоньку, но растёт, с чего вдруг цены на недвижимость продолжат падение?

Цены на товары и услуги все это время растут и уже в 2 раза выросли, а недвижимость падает. С чего вдруг? Переоценена. Изменился баланс спроса и предложения. 

2 минуты назад, NISARANA сказал:

Покупать жильё особенно класса люкс сейчас выгодно, но вот заработать на нём ещё не скоро предоставится возможность.

А что там выгодного? Цены просели? Просели, и если для жизни, выгодно, потому что дешевле. А если в рост, то нет. Да и, если задуматься, а отчего цены просели? В сегментах эконом и бизнес оттого, что доходы упали, а в элитном сегменте отчего?

[nik2]

NISARANA, анна.a 

Вас как-то "сносит" от поставленной задачи. А задача поставленная Jul это купить в ипотеку двухкомнатную квартиру, а рассматриваемый путь реализации покупка в ипотеку однокомнатной квартиры со сдачей ее в наем.

И это "игра на производных" просчитать практически не реально. Если цена однушки вырастет, то цена двушки может вырасти еще больше. А может и просесть. Если цены на однушки упадут, это вовсе не значит, что разрыв между однушкой и двушкой станет больше. А еще может грохнуться национальная валюта, и тогда копить в метрах, то есть в том, ради чего все затеяно, имеет смысл.

А еще может упасть  или вырасти ипотечный процент, могут измениться требования к первоначальному взносу. Могут измениться издержки купли продажи, например, могут ввести обязательный нотариат, с фиксированным процентом (как было раньше).

[МерзкийСоб]

5 часов назад, nik2 сказал:

Трешка - сталинка 70 кв.м налог на имущество доведут до 50 тыр в год. 

угу - в самом центр Москвы и после 20-какого то года

Москва не для бедных

 

[nik2]

25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

после 20-какого то года

За пять лет в пять раз в год по разу. Идет второй год.

[NISARANA]

5 часов назад, анна.a сказал:

С чего вдруг? Переоценена. Изменился баланс спроса и предложения. 

Но это не значит, что люди будут отдавать недвижимость за бесценок, на моё сугубо личное, недвижка дна УЖЕ достигла.

[МерзкийСоб]

17 минут назад, NISARANA сказал:

Но это не значит, что люди будут отдавать недвижимость за бесценок, на моё сугубо личное, недвижка дна УЖЕ достигла.

сейчас интенсивно , как во все кризисы идет перераспределение  богачества... недвижимость в Москве всегда была востребована, в отличии от Васюков....

за бесценок никто ничего отдавать не будет, сейчас  тот момент, когда можно вскочить в поезд по более менее адекватной цене....

эпоха сверхприбылей кончилась.... сейчас на палатке торгующей аксессуарами для телефонов заработать на жизнь и тем более на квартиру уже нельзя....

поэтому в Москве уже сейчас видно расслоение : или арендное жилье для многочисленных наемных работников  или недвига для действительно богатых людей, или социальное жилье на перефирии.

 

 

[МерзкийСоб]

2 часа назад, nik2 сказал:

За пять лет в пять раз в год по разу. Идет второй год.

налог по кадастру... кадастр близок к рынку

нет денег - живи там где тебе по карману.... например в области 

Москва город для богатых