Гости в арендуемой квартире: быть или не быть

[клон]

Сдаем квартиру. Арендаторы то и дело водят гостей. Договор долгосрочный. Они внесли хороший аванс. Сделали часть ремонта под себя. В общем, расстаться с ними не так просто. А в то же время очень напрягают и нас и соседей постоянные гулянки. Живет молодая пара. Как-то пришли по утру по жалобе соседей на шум, там рвота на полу в ванной. Они: "Мы все уберем. Кричать больше не будем" и т.п. Они и правда стараются. И с соседями пытаются найти общий язык. Там с одной стороны пожилая дама, так они ей с ремонтом помогли, мебель двигали. Ну и потише стало. Но стены тонкие, дом панельный, поэтому поздние гости - это все равно проблема. И квартира уже вся прокурена так, что ее, наверное, никогда от этого не проветришь. Как быть? И как этот вопрос вообще-то должен регулироваться? Можно ли заранее в договоре прописывать ограничение на визиты гостей? В законе гости разрешены. Можно ли договором ограничить их или нет? Я понимаю, что закон у нас никто не соблюдает и т.п. Но на что-то, кроме своих хотений, нужно ориентироваться.

[Olga M]

Это один из рисков, с которым сталкивается арендодатель. Как вариант, предложите им оплачивать беспокойство и шум дополнительными взносами. Либо, если есть возможность подвинуться в цене у вас, предложите, в случае тишины, вы оплатите счета за воду. А вообще, если не получается договориться и к вам жильцы не прислушиваются, стоит поискать более спокойных людей.

[NISARANA]

Ну как можно прописать в договоре не водите друзей? Они молодые и естественно будут гулять и танцевать, была бы семейная пара, были бы уже другие проблемы. В договоре можно внести пункт о запрете курения и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. А соседи будут жаловаться на всех ваших квартирантов, хотя бы по причине элементарной людской зависти

[sempreshatto]

Ну при чем тут штамп - семейная пара и никаких танцев?! Вышел замуж, вари борщи что ли. Рассуждения каменного века.

[Olik]

Были бы дети, и они мешали бы соседям шумом и топотом. А на самом деле запрет на курение реально прописать в договоре, а вот на гостей запрета нет)))

[Геула]

В 18.07.2017 в 13:21, Olga M сказал:

 Как вариант, предложите им оплачивать беспокойство и шум дополнительными взносами.

Такой вариант может привести к еще большему шуму.

[Olga M]

Разве? Самый действенный способ - бить рублём! Когда на работе в отделе кто-то опаздывает или нарушает какие-то рамки, можно ругаться или негодовать, но кого это останавливает? Я ставлю банку и озвучиваю сумму за нарушение. Шутки шутками, а народ дисциплинирует. Никто не хочет расставаться со своими деньгами.

[sempreshatto]

Ну при чем тут работа и аренда?! Сравнение нулевое просто. Штрафовать арендаторов, да они съедут тут же. Очень действенный метод)

[DrWatson]

По мне, лучше потерять арендатора, чем иметь головную боль. В подобных случаях предупреждаю, что соседи могут вызвать милицию, и это грозит проблемами всем.

[Геула]

23 часа назад, Olga M сказал:

Самый действенный способ - бить рублём!

Подождите, т.е. вы предлагаете не просто увеличить арендную плату, а выписывать штраф за шум? Кхм, ну добровольно они могут и отказаться его платить. И не только потому, что безответственны. И даже не столько поэтому, а потому что стены тонкие и гостей всяко слышно. и это будет мешать соседям, даже если в шумовые нормы они укладываются. Я бы все же сделала упор на звукоизоляцию.