Jump to content
Мария

Советы нанимателю

Recommended Posts

При нынешнем количестве информации найти квартиру самому не составляет труда, но чтобы спокойно в ней жить и избежать множества проблем, нужно соблюсти несколько правил:

1. При просмотре квартиры не стесняйтесь общаться с хозяином, спрашивать почему сдаёт, где живёт сам, сколько прописанных в квартире, прописан ли сам собственник. Если ответы не вызвали подозрений и квартира понравилась можно приступать к внесению аванса

2. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений вас попросят оставить аванс. Вносите не более 10% от стоимости месячной арендной платы.

3. Следующий этап - подписание договора найма. Рекомендую заключать договор в любом случае, даже если собственник квартиры ваш старый знакомый, договор необходим для порядка в отношениях.

4. Перед подписанием договора найма вам следует убедиться что перед вами действительно собственник, изучив документы на квартиру, и паспорт.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, договор нужно заключать со всеми, также получив письменное согласие всех в ней зарегистрированных, что будет видно по выписке из домовой книги (дабы быть уверенным, что все лица, имеющие отношение к этой квартире, информированы о её сдаче).

5. Договор найма нигде не регистрируется и приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами - наймодателем и нанимателем.

6. Договор найма стоит изучить заранее, включив в него (если не имеются) дополнительные обязательные пункты.

Договор найма жилого помещения должен содержать:

Паспортные данные наймодателя и нанимателя, точный адрес квартиры, номер телефона, срок найма, права и обязанности сторон, платежи и порядок расчетов (желательно указать:"Установленная плата за наём жилого помещения не подлежит изменению в течении всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным согласованием сторон"), ответственность сторон, условия досрочного расторжения договора

7. При заключении договора составляется передаточный акт с описью имущества и его состояния, показаниями счетчиков на момент передачи, описанием недостатков, который является неотъемлемой частью Договора найма

8. Передачу денег следует оформлять распиской, можно заранее составить шаблон в двух экземплярах, и каждый месяц вписывать в него переданные суммы за найм и коммунальные платежи (за подписью обеих сторон).

9. После оформления бумаг проверьте работоспособность техники, замки, попросите представить вас консьержу, старшему по подъезду или соседям (по ситуации).

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никогда договора не оформляются со всеми собственниками. Да, не лишним будет убедиться, что все собственник согласны сдавать жилплощадь, но договор подписывают две стороны: собственник и арендатор. В редких случаях фигурирует третья сторона - это агентство.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никогда договора не оформляются со всеми собственниками.

А вы уверены, что с юридической точки зрения вы правы. В случае спорной ситуации собственник не подписавший договор найма, вполне может требовать выселения квартирантов и будет прав. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никогда договора не оформляются со всеми собственниками. Да, не лишним будет убедиться, что все собственник согласны сдавать жилплощадь, но договор подписывают две стороны: собственник и арендатор. В редких случаях фигурирует третья сторона - это агентство.

Вы в Москве работаете ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никогда договора не оформляются со всеми собственниками. Да, не лишним будет убедиться, что все собственник согласны сдавать жилплощадь, но договор подписывают две стороны: собственник и арендатор. В редких случаях фигурирует третья сторона - это агентство.

Убедительная просьба: сначала думайте, потом пишите, пожалуйста

Если собственников несколько, подписывают все. Про третью сторону тут уже ответили

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, не лишним будет убедиться, что все собственник согласны сдавать жилплощадь

Это каким же образом убедиться? Увидеть кивок головой?

Подписания договора всеми собственниками и есть то самое подтвержденное согласие.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может ли требовать арендодатель доказательство того, чтобы пара, которая хочет снять у них квартиру, официально женаты?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может ли требовать арендодатель доказательство того, чтобы пара, которая хочет снять у них квартиру, официально женаты?

Требовать не может, попросить да...

А в какой момент собственник затребовал ?

До подписания договора Найма или после ?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может ли требовать арендодатель доказательство того, чтобы пара, которая хочет снять у них квартиру, официально женаты?

Так уж повелось, что далеко не всегда собственники готовы сдавать свое жилье молодым людям, которые официально не состоят в браке. Аргумент железный: неустоявшиеся отношения, если разбегутся, то не совсем понятно с кого деньги брать и вообще не ясно будет ли жилье по-прежнему востребованным.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×