Jump to content
Sign in to follow this  
Мария

Чтобы дом был на своём месте

Recommended Posts

 Если вы планируете приобретение дома, расположенного на садовом участке обязательно обратите внимание на наличие "привязки" данного дома к земельному участку.

 Дело в том, что закон о так называемой дачной амнистии (Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») в редакции до 2016 года позволял вносить сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) и регистрировать права на жилые дома без выполнения кадастровых работ со внесением сведений о координатах строения в ГКН.

    Ввиду того что кадастровые работы для регистрации дома были не обязательными во многих случаях они не выполнялись, что делало возможным регистрацию строений, выходящих за пределы своего земельного участка, например на земельный участок соседа, или что ещё хуже, на общие земли садового общества.

    Настоятельно рекомендуем Вам, прежде чем заключить договор купли - продажи жилого дома, расположенного на садовом земельном участке, убедится в том, что геодезически дом расположен в пределах своего земельного участка.

    Для полного понимания сути вопроса предлагаю ознакомится выдержкой из стати по этому поводу:

Требется ли "привязка" дачного дома к земельному участку на котором он расположен?

    Требуется. Банк, администрация, архитектура, газовая служба, страховая компания иные организации могут запросить кадастровый паспорт в котором должны быть сведения о кадастровом номере земельного участка на котором расположен дачный дом.

    Дело в том, что при оформлении дачного дома по Дачной амнистии на руки Вы получаете только свидетельство о госрегистрации права собственности, а вот что касается других документов, то это уже отдельный разговор.

    Подтверждением того, что дом находится именно на Вашем участке, а не на соседнем является кадастровый паспорт в котором есть сведения о местоположении дома и прописан кадастровый номер земельного участка на котором он расположен.3

    Поэтому при оформлении дома в собственность позаботьтесь о том, чтобы были оформлены все документы, иначе будите дополнительно тратить свое время и деньги.

Какой полный пакет документов должен быть у собственника чтобы в будущем не возникало вопросов и проблем?

На руках у собственника дачного дома должны быть следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (с января 2017 года эта информация содержится в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости - прим. ред.)
- один экземпляр декларации, которая заполнялась для регистрационной палаты (данные так же есть в ЕГРН - прим. ред)
- кадастровый паспорт с "привязкой" дома к земельному участку на бумажно носителе или в формате XML подписанный ЭЦП (электронно цифровой подписью) Росреестра (так же в выписке ЕГРН)
- техническое описание с поэтажными планами и экспликацией (изготавливается инженером с соответствующими допусками - прим. ред.)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.03.2017 в 15:28, Мария сказал:

Ввиду того что кадастровые работы для регистрации дома были не обязательными во многих случаях они не выполнялись, что делало возможным регистрацию строений, выходящих за пределы своего земельного участка, например на земельный участок соседа, или что ещё хуже, на общие земли садового общества.

Когда руководил "загородкой" в Инкоме -сплошь и рядом на это наталкивались...Были даже случаи,когда дом был ЗА пределами СНТ:de4:

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, Владимир Попов сказал:

Когда руководил "загородкой" в Инкоме -сплошь и рядом на это наталкивались...Были даже случаи,когда дом был ЗА пределами СНТ:de4:

Поясните, Владимир, как дом, координаты которого не определялись при регистрации по "дачной амнистии" -по Декларации- (не выполнялись кадастровые работы), может быть за какими-то границами? Может быть, все-таки речь идет о неправильном установлении координат границ земельного участка для того периода? Соответственно и дом не "попадает в участок" ( в его границы с неверно установленными координатами)?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Геннадий,ну вы ж,100% знаете,что амнистия началась только в 2006м..До этого,вообще бардак полный был..Да и после этого,когда приезжали покупать "домик в деревне",выяснялось,что председатель спал в одном ботинке и не делал геодезию товарищества. А когда всё-таки,для продажи,клиент заказывал план - вот тогда и начиналось самое веселое...    

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Владимир Попов сказал:

Геннадий,ну вы ж,100% знаете,что амнистия началась только в 2006м.. 

В том то и дело, Владимир, что достаточно хорошо знаю. Мария, процитировав статью, рассказала о проблеме координирования домов. На мой взгляд, такой самостоятельной проблемы не существует. Разве что она есть для идиотов, которые сделали техплан с координатами дома, но не сделали межевание участка. Тогда - так им и надо. Но ведь в статье речь про "дачную амнистию". До июля 2016 г. координат у зарегистрированных по Декларации садовых и дачных домов быть не могло. И до дачной амнистии ( с 2001 г по 2006) у домов не было координат. Техпланы для дачных и садовых домов - это свежее изобретение ( с лета 2016). Поэтому апелляция автора цитируемой статьи к проблеме " не в том месте оказавшихся домов" из-за "дачной амнистии" не имеет под собой основы. 

Более того, подозреваю, что цитируемая статья - заказуха, в ней ложь и правда перемешаны. А цель заказчиков статьи известна - с помощью запугивания, полуправды, манипуляций, туманных предложений ( о, это целое искусство) заставить собственников регистрировать строения, заодно срубив немного деньжат для кадастровых инженеров, БТИ, в виде пошлин, на взятки чиновникам и т.д. , ну, а в будущем - налоги... Этот свой "конструктор стимулирования" они собирают в разные фигурки. Например, сейчас я отложил в папку 3 местных газеты (номера подряд), в которых с разными названиями, похожими словами проводится одна мысль - если не зарегистрируете свои дома, то вам всем кирдык будет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вполне согласен,что статья заказная. Но про случай с садовым товариществом приводил из собственного опыта. И то,что было море ошибок с неточностями геодезии - это тоже,к сожалению,имело место..Я именно об этом и говорил...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×