Чтобы дом был на своём месте

[Мария]

 Если вы планируете приобретение дома, расположенного на садовом участке обязательно обратите внимание на наличие "привязки" данного дома к земельному участку.

 Дело в том, что закон о так называемой дачной амнистии (Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») в редакции до 2016 года позволял вносить сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) и регистрировать права на жилые дома без выполнения кадастровых работ со внесением сведений о координатах строения в ГКН.

    Ввиду того что кадастровые работы для регистрации дома были не обязательными во многих случаях они не выполнялись, что делало возможным регистрацию строений, выходящих за пределы своего земельного участка, например на земельный участок соседа, или что ещё хуже, на общие земли садового общества.

    Настоятельно рекомендуем Вам, прежде чем заключить договор купли - продажи жилого дома, расположенного на садовом земельном участке, убедится в том, что геодезически дом расположен в пределах своего земельного участка.

    Для полного понимания сути вопроса предлагаю ознакомится выдержкой из стати по этому поводу:

Требется ли "привязка" дачного дома к земельному участку на котором он расположен?

    Требуется. Банк, администрация, архитектура, газовая служба, страховая компания иные организации могут запросить кадастровый паспорт в котором должны быть сведения о кадастровом номере земельного участка на котором расположен дачный дом.

    Дело в том, что при оформлении дачного дома по Дачной амнистии на руки Вы получаете только свидетельство о госрегистрации права собственности, а вот что касается других документов, то это уже отдельный разговор.

    Подтверждением того, что дом находится именно на Вашем участке, а не на соседнем является кадастровый паспорт в котором есть сведения о местоположении дома и прописан кадастровый номер земельного участка на котором он расположен.3

    Поэтому при оформлении дома в собственность позаботьтесь о том, чтобы были оформлены все документы, иначе будите дополнительно тратить свое время и деньги.

Какой полный пакет документов должен быть у собственника чтобы в будущем не возникало вопросов и проблем?

На руках у собственника дачного дома должны быть следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (с января 2017 года эта информация содержится в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости - прим. ред.)
- один экземпляр декларации, которая заполнялась для регистрационной палаты (данные так же есть в ЕГРН - прим. ред)
- кадастровый паспорт с "привязкой" дома к земельному участку на бумажно носителе или в формате XML подписанный ЭЦП (электронно цифровой подписью) Росреестра (так же в выписке ЕГРН)
- техническое описание с поэтажными планами и экспликацией (изготавливается инженером с соответствующими допусками - прим. ред.)