База знаний (тесты, фрагменты семинаров и т.п.) от Школы Риэлтора Бергер и Партнеры

[ShkolaRieltora]

Добрый день,

Мы будем выкладывать в этой ветке форума различные полезные материалы для риэлторов (с опытом и для новичков). Подписывайтесь на обновления.

Сегодня предлагаем тест на тему: "Проверка юридической чистоты недвижимости"

удалено

После прохождения теста,  его можно прокрутить назад и посмотреть верные ответы.

[Dm10]

Вопрос номер 18 не корректен. Если квартира в единоличной собственности одного лица, то доли в праве в этой квартире это лицо дарить не имеет право (искусственно создавать долевую собственность).

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 25 февраля 2016 г. N 14-исх/02424-ГЕ/16

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

...

По смыслу положений пункта 1 статьи 244 ГК имущество, находящееся в общей собственности, - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (но не в собственности одного лица), соответственно, лицо, приобретающее все доли в праве общей долевой собственности на вещь, не может являться участником долевой собственности - быть сособственником по отношению к самому себе.

[Владимир Попов]

5 часов назад, Dm10 сказал:

Вопрос номер 18 не корректен

У них,крайне редко,но бывают косяки)) Я их давно знаю. Мне там в 13м году (когда они еще на Семеновской сидели) предлагали сделать авторский курс лекций...Вот на юр.лекции Перепёлкина стоит походить. Очень толковый мужик...

[Лариса Ивановна Курилко]

Уважаемый  коллегга Dm10!  Спасибо за внимательное прочтение и прохождение теста, автором которого я являюсь!   Вы написали, что отчуждение доли в праве собственности ( не общей, а личной) невозможно и приводите в пример  приводите письмо Минэкономразвития. Но речь в этом письме вообще идет ДДу, о праве требования и об определении  предмета залога , на который обращено взыскаяние,

Отчуждение доли в праве личной  собственности  на объект( отчуждает один человек из целого объекта) более, чем возможно.человек  дарит( продает) долю в праве личной собственности на квартиру.

Например необходимо соблюсти закон256-ФЗ от 28.12.2006 ( коротко -Закон о мат капитале: мать берет ипотечный кредит на сумму мат капитала(  если ребенку  меньше 3 лет  ), оформляется право собственности на мать, а после  погашения записи об ипотеке , она обязана наделить всех детей долями в этой квартире, ко торую она купила в свою собственность. 

Это и есть отчуждение долей в праве частной собственности.

С  уважением, Курилко Лариса Ивановна, риэлтор, юрист, преподаватель " Школы риэлтора"

Изменено 10 марта, 2017 пользователем Лариса Ивановна Курилко

[Dm10]

6 часов назад, Лариса Ивановна Курилко сказал:

Уважаемый  коллегга Dm10!  Спасибо за внимательное прочтение и прохождение теста, автором которого я являюсь!   Вы написали, что отчуждение доли в праве собственности ( не общей, а личной) невозможно и приводите в пример  приводите письмо Минэкономразвития. 

Вынужден с Вами не согласиться. Письмо Минэкономразвития привел в качестве иллюстрации своего тезиса. Мое же утверждение базируется на п. 4 ст. 244 ГК РФ:

 

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

 

Таким образом, общая собственность может возникнуть только если вещь приобретается в собственность нескольких лиц. Искусственное дробление единственным собственником своего права собственности на доли не допускается. 

[Dm10]

К слову, при использовании мат капитала у детей сразу возникает право на доли в праве собственности на кв. В правильной с точки зрения гражданского права ситуации кв сразу должна оформляться в долевую собственность детей и родителей, см. подпункт 4 пункта 1.1 ст. 10 закона 256-фз:

 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

 

[Dm10]

Вновь рожденным (уже после регистрации прав собственности на кв детям) в силу закона принадлежит право на соответствующую долю (отчуждения в их пользу доли родителями по сути уже не требуется-нужно лишь оформить новым детям доли в собственность). То, что это делается по договорам дарения доли вызывает улыбку, так как по сути родители дарят детям доли, которые детям уже и так принадлежат в силу 256-фз.

[Мария]

2 часа назад, Dm10 сказал:

...То, что это делается по договорам дарения доли вызывает улыбку, так как по сути родители дарят детям доли, которые детям уже и так принадлежат в силу 256-фз.

более 30 нотариусов убеждали, что надо дарить.. мы не сдались и нашли, наверное, единственного в Москве нотариуса, где сделали соглашение о выделении долей при использование средств МСК. Контактом поделюсь, кому надо пишите 

[Лариса Ивановна Курилко]

Уважаемый Dm10!  Судя по Вашим постам, Вы юрист, но не риэлтор. Отвечаю по поводу мат капитала. Если ребенку менее 3 лет, то получить сертификат на маткапитал невозможно, эти деньги можно получить только через ипотечный  кредит, то есть сертификат идет на оплату процентов по кредиту. Конечно, н и один банк никогда не включит в число собственников детей! Поэтому после погашения записи об ипотеке, то есть после выплаты кредита(  он гасится сертификатом), мать должна согласно закону " О марах по поддержке..." То есть 256-ФЗ наделить всех детей и последущих рожденных долями.  И доли эти выделяются из целого, из квартиры. 

С уважением Курилко Л. И.  Было приятно общаться)

[ShkolaRieltora]

Тест от Максима Гранта на тему: "Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия"

удалено

После прохождения теста,  его можно прокрутить назад и посмотреть верные ответы.

Максим приезжает в Москву из Тольятти, чтобы прочитать семинар 23 марта

Программа семинара

1.  Мошенничество застройщика в долевом строительстве: попытка расторжения договора с дольщиком из-за «неоплаты» по договору долевого участия;

2.  Истребование недвижимости от собственника спустя 14 лет после отмены правоустанавливающего решения суда. Обсуждение вопроса о необходимых сроках титульного страхования.

3.  Обвинительные приговоры риелторам, принимавшим участие в торгах на приобретение квартир для сирот и инвалидов. Судебная практика в разных регионах России.

4.  Мошенничество в ЖСК: клиенты, оплатившие деньги, членами кооператива так и не стали. Механика схемы и способ её распознавания. 

5.  Посмертное оспаривание дарения, совершенного пациенткой психо-неврологического диспансера. Способ сохранить сделку в силе.

6.  Типичная ошибка риелтора в оформлении расчетов при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности. Способы минимизации неприятностей.

7.  Предумышленное банкротство застройщика через решение третейского суда. Методика защиты прав участников строительства.

8.  Продажа недвижимости без согласия супруга: окончательное решение вопроса применения ст. 35 СК РФ (практика Верховного суда России).

9.  Привлечение нового застройщика на достраивание объекта: трудности в признании прав дольщиков новым застройщиком. Причины непопадания части дольщиков в ЕГРН, способы защиты их прав. 

10.  Неожиданные мошенничества с долговыми расписками и договорами займа. Способы противодействия.

11.  Легко воспроизводимое мошенничество при продаже недвижимости. Методика защиты.

12.  Новогодние подарки от правительства России собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах: на что придется потратить деньги.

13.  Очередное мошенничество с банковской ячейкой – надувательство продавца недвижимости.

14.  Мошенничество риелтора, совершенное при выкупе ипотечной квартиры с торгов.

15.  Свидетельство ЗАГСа о собственной смерти – зачем оно нужно, и как жулики извлекают из него выгоду?

16.  Работа застройщика в нарушение ФЗ «О долевом участии в строительстве…» и неожиданные правовые последствия для дольщиков. Методика вывода недвижимости с баланса застройщика - способы противодействия.

17.  Обязательная нотариальная форма предварительного договора и связанные с ней злоупотребления правом

Зал рассчитан на 100 мест, уже больше 70 записавшихся

удалено