Продавец умер до подписания акта передачи

[Мария]

Гипотетически:

прошла сделка, документы получены, в дкп условия исполнения: передача ден.средств продавцу, передача расписки покупателю, подписание передаточного акта.

Исполнено: передача ден.средств, передача расписки 

Не исполнено: передача квартиры  

Продавец умирает, не подписав акт, в квартире фактически находятся его родственники (живут), уходить не хотят. 

Что делать покупателю и как подстраховаться на случай такой ситуации? 

[Мария]

Вариант подстраховки / или не вариант? - заранее подписывать акт передачи 

Вопрос: ст.316 ГК, место исполнения обязательства, п.1:

по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества;

отпадает? 
 

[Мария]

1 минуту назад, Реалист сказал:

А если в ДКП будет прописано, что стороны договорились акт приёма передачи не составлять, считать квартиру принятой с момента подписания договора купли продажи? ..

можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо?

[Мария]

1 минуту назад, Мария сказал:

можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо?

в ст. 456 ГК указано, что продавец обязан передать покупателю товар, сроки указаны в ст. 314, но там уведомление должно быть (7 дней после него) 

а если просто написать в договор: продавец обязуется передать квартиру покупателю в течение 7 дней с даты ... получения документов / или другой даты?

[Мария]

8 минут назад, Анеля сказал:

..А,реально,что делать-то,когда заранее  не подписали?

заранее тоже не очень правильно, как мне кажется ..

[Мария]

13 минуты назад, Реалист сказал:

Точно не скажу, но рекомендации не составлять акт, и при этом обязательно упомянув что "стороны договорились акт приема передачи не составлять" получал лично от наших местных регистраторов. Думаю, что упомянуть его лишним не будет.

а если так:

Продавец передаёт Покупателю вышеуказанную Квартиру в течение 14 (Четырнадцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору на имя Покупателя в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную сантехническим, электро- и иным оборудованием, и не обремененную задолженностями по оплате коммунальных, технических платежей, оплате электроэнергии и водоснабжения.

?

[Мария]

26 минут назад, Реалист сказал:

Чем тогда будет подтверждён факт передачи?

по факту передачи можно и подписать акт, почему нет.. просто к исполнению договора его привязывать для добросовестной стороны не айс

если продавец будет уклоняться от подписания - договор всё-равно исполнен, если же покупатель будет уклоняться - продавец также может быть спокоен, ибо договор исполнен

[Мария]

Владимир Попов, viktor200863, Геннадий Савинов, выскажитесь плиз 

[Мария]

ещё предлагаю обсудить такой вариант пункта об ответственности, учитывая характер темы

Стороны, руководствуясь ст.ст. 15 (Возмещение убытков),302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя), 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры, или их супругов, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя или его правопреемников, Продавец или его правопреемники обязуется в течение 1 (Одного) месяца с момента регистрации соглашения о расторжении настоящего договора либо вступления в законную силу решения суда, выплатить Покупателю или его правопреемникам рыночную стоимость спорной квартиры на день изъятия, а также возместить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом спорная квартира, согласно ст.359 ГК РФ, не может быть изъята у Покупателя или его правопреемников до полного возмещения убытков.

[Мария]

11 час назад, Владимир Попов сказал:

Можно добавить:

Приобрести равноценную..

Не не, тут суть именно в цене этой (спорной) квартиры и именно на день изъятия