Мария Posted February 18, 2017 Share Posted February 18, 2017 Гипотетически: прошла сделка, документы получены, в дкп условия исполнения: передача ден.средств продавцу, передача расписки покупателю, подписание передаточного акта. Исполнено: передача ден.средств, передача расписки Не исполнено: передача квартиры Продавец умирает, не подписав акт, в квартире фактически находятся его родственники (живут), уходить не хотят. Что делать покупателю и как подстраховаться на случай такой ситуации? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 18, 2017 Author Share Posted February 18, 2017 Вариант подстраховки / или не вариант? - заранее подписывать акт передачи Вопрос: ст.316 ГК, место исполнения обязательства, п.1: по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества; отпадает? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Реалист Posted February 18, 2017 Share Posted February 18, 2017 А если в ДКП будет прописано, что стороны договорились акт приёма передачи не составлять, считать квартиру принятой с момента подписания договора купли продажи? Тут конечно могут возникнуть другие риски, но как мне кажется, данная ситуация будет исключена. Или не всё так просто? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted February 18, 2017 Share Posted February 18, 2017 Ужас ситуация.А,реально,что делать-то,когда заранее не подписали?Как выходить из этой ситуации теперь? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 18, 2017 Author Share Posted February 18, 2017 1 минуту назад, Реалист сказал: А если в ДКП будет прописано, что стороны договорились акт приёма передачи не составлять, считать квартиру принятой с момента подписания договора купли продажи? .. можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 18, 2017 Author Share Posted February 18, 2017 1 минуту назад, Мария сказал: можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо? в ст. 456 ГК указано, что продавец обязан передать покупателю товар, сроки указаны в ст. 314, но там уведомление должно быть (7 дней после него) а если просто написать в договор: продавец обязуется передать квартиру покупателю в течение 7 дней с даты ... получения документов / или другой даты? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 18, 2017 Author Share Posted February 18, 2017 8 минут назад, Анеля сказал: ..А,реально,что делать-то,когда заранее не подписали? заранее тоже не очень правильно, как мне кажется .. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Реалист Posted February 18, 2017 Share Posted February 18, 2017 можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо? Точно не скажу, но рекомендации не составлять акт, и при этом обязательно упомянув что "стороны договорились акт приема передачи не составлять" получал лично от наших местных регистраторов. Думаю, что упомянуть его лишним не будет. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 18, 2017 Author Share Posted February 18, 2017 13 минуты назад, Реалист сказал: Точно не скажу, но рекомендации не составлять акт, и при этом обязательно упомянув что "стороны договорились акт приема передачи не составлять" получал лично от наших местных регистраторов. Думаю, что упомянуть его лишним не будет. а если так: Продавец передаёт Покупателю вышеуказанную Квартиру в течение 14 (Четырнадцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору на имя Покупателя в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную сантехническим, электро- и иным оборудованием, и не обремененную задолженностями по оплате коммунальных, технических платежей, оплате электроэнергии и водоснабжения. ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Реалист Posted February 18, 2017 Share Posted February 18, 2017 а если так: Продавец передаёт Покупателю вышеуказанную Квартиру в течение 14 (Четырнадцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору на имя Покупателя в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную сантехническим, электро- и иным оборудованием, и не обремененную задолженностями по оплате коммунальных, технических платежей, оплате электроэнергии и водоснабжения. ? Чем тогда будет подтверждён факт передачи? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts