Продавец умер до подписания акта передачи

[Мария 10,676]

Гипотетически:

прошла сделка, документы получены, в дкп условия исполнения: передача ден.средств продавцу, передача расписки покупателю, подписание передаточного акта.

Исполнено: передача ден.средств, передача расписки 

Не исполнено: передача квартиры  

Продавец умирает, не подписав акт, в квартире фактически находятся его родственники (живут), уходить не хотят. 

Что делать покупателю и как подстраховаться на случай такой ситуации? 

[Мария 10,676]

Вариант подстраховки / или не вариант? - заранее подписывать акт передачи 

Вопрос: ст.316 ГК, место исполнения обязательства, п.1:

по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества;

отпадает? 
 

[Реалист 419]

А если в ДКП будет прописано, что стороны договорились акт приёма передачи не составлять, считать квартиру принятой с момента подписания договора купли продажи? Тут конечно могут возникнуть другие риски, но как мне кажется, данная ситуация будет исключена. Или не всё так просто?

[Анеля 1,184]

Ужас  ситуация.А,реально,что делать-то,когда заранее  не подписали?Как выходить из этой ситуации  теперь?

[Мария 10,676]

1 минуту назад, Реалист сказал:

А если в ДКП будет прописано, что стороны договорились акт приёма передачи не составлять, считать квартиру принятой с момента подписания договора купли продажи? ..

можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо?

[Мария 10,676]

1 минуту назад, Мария сказал:

можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо?

в ст. 456 ГК указано, что продавец обязан передать покупателю товар, сроки указаны в ст. 314, но там уведомление должно быть (7 дней после него) 

а если просто написать в договор: продавец обязуется передать квартиру покупателю в течение 7 дней с даты ... получения документов / или другой даты?

[Мария 10,676]

8 минут назад, Анеля сказал:

..А,реально,что делать-то,когда заранее  не подписали?

заранее тоже не очень правильно, как мне кажется ..

[Реалист 419]

можно вообще в договоре не упоминать расписку и акт? Это же приемлемо?

Точно не скажу, но рекомендации не составлять акт, и при этом обязательно упомянув что "стороны договорились акт приема передачи не составлять" получал лично от наших местных регистраторов. Думаю, что упомянуть его лишним не будет.

[Мария 10,676]

13 минуты назад, Реалист сказал:

Точно не скажу, но рекомендации не составлять акт, и при этом обязательно упомянув что "стороны договорились акт приема передачи не составлять" получал лично от наших местных регистраторов. Думаю, что упомянуть его лишним не будет.

а если так:

Продавец передаёт Покупателю вышеуказанную Квартиру в течение 14 (Четырнадцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору на имя Покупателя в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную сантехническим, электро- и иным оборудованием, и не обремененную задолженностями по оплате коммунальных, технических платежей, оплате электроэнергии и водоснабжения.

?

[Реалист 419]

а если так:
Продавец передаёт Покупателю вышеуказанную Квартиру в течение 14 (Четырнадцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору на имя Покупателя в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную сантехническим, электро- и иным оборудованием, и не обремененную задолженностями по оплате коммунальных, технических платежей, оплате электроэнергии и водоснабжения.
?

Чем тогда будет подтверждён факт передачи?