Jump to content

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»


Recommended Posts

Как думаете, Сбер отъест кусок у АН? 

Свой циан уже сделали 

циан.png

партнеров наподключали, их объекты забирают в эту базу, вчера конференцию собрали (опыт, видимо, перенимают)

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» есть на сайте банка, Греф заявлял об открытии АН, а на конференции вчера Николай Васев опроверг создание агентства недвижимости Сбербанка..

делаем ставки - сможет?

Link to comment
Share on other sites

сможет?

Ни одну геморную (обычную) сделку, диванные специалисты с опытом знания пакета необходимых для ипотеки документов у нас точно не заберут. Максимум - это попросят комиссией поделиться. [emoji4]
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Отъедят кусок, безусловно. У них же неограниченное финансирование :). Значит, со временем наймут профессионалов на все участки и что-то удастся сделать, через Грефа , например, поскольку репутация Сбера, распространяющего заманухи через ДомКлик очень быстро начнет страдать. А пока будут чесать там, что ближе к банку - "Оценка" и "Проверка юридической чистоты объекта". Один серьезный прокол уже допущен. На странице проверки "юридической чистоты" утверждается, что 70% сделок на вторичном рынке может быть оспорено в суде. Ох, не от большого знания и большого ума такое написали. Давайте порассуждаем. Во-первых, сама цифра сомнительна, похоже - взята из всемирной помойки-интернета или из рекламы какого-то юридического бюро. Даже если эти "знания" верные, об этом надо молчать.Иначе Сбер, как слон в посудной лавке. Для чего-то это на их сайте приведено. Можно предположить, что такие ужасы в прошлом, а заказывая юридическую проверку в Сбере, рисков можно избежать? Но технологичная (диванная, выражаясь словами Реалиста) проверка может базироваться только на общедоступных официальных данных. Для эксперимента проверьте подлинность своего паспорта. Наверное, процентов 10% ответов будет - "не действителен". Что уж про другое говорить: про внебрачных детей-наследников, например, недоступные архивные выписки из домовой книги или про 10 видов не обозначенных нигде охранных зон для земельного участка (газопроводов, ЛЭП, 1-2 го пояса водоохраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, прочее, прочее. Или проверка ДомКлика  от этого 70%-го риска никак не избавляет? Тогда зачем ее делать? Чтобы был не 100% риск? - Не серьезно. Все это достаточно быстро выплывет наружу, и станет также некрасиво, как и везде: у нотариусов, "отвечающих всем своим имуществом", в Росреестре- с "абслютно защищенной базой", не совпадающей с кадастром в миллионах объектов, в кадастре- с участками "с точно установленными границами", 20% которых ошибочные.... Радует, что такой монстр, как Сбер, взялся решать подобные задачки. Понимание, что не все можно купить за деньги, придет очень быстро. А там, глядишь, и до сущностей дойдет...

Edited by Геннадий Савинов
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

На странице проверки "юридической чистоты" утверждается, что 70% сделок на вторичном рынке может быть оспорено в суде. Ох, не от большого знания и большого ума такое написали.

Для журналистов, отличная возможность написания статьи с громким заголовком "Минимум 70% квартир купленных с помощью Сбербанка юридически опасны!" :)
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

54 минуты назад, Геннадий Савинов сказал:

..Все это достаточно быстро выплывет наружу, и станет также некрасиво, как и везде: у нотариусов, "отвечающих всем своим имуществом", в Росреестре- с "абслютно защищенной базой", не совпадающей с кадастром в миллионах объектов, в кадастре- с участками "с точно установленными границами", 20% которых ошибочные.... Радует, что такой монстр, как Сбер, взялся решать подобные задачки. Понимание, что не все можно купить за деньги, придет очень быстро. А там, глядишь, и до сущностей дойдет...

+ миллион :da 

у них ресурс большой, боюсь, что журналисты и блогеры не смогут писать правду об этом. Моей подруге, написавшей статью об ответственности нотариусов недавно пришло большое обстоятельное письмо из нотариальной палаты, о том, что она не права и статью надо бы убрать.. редакция площадки, где была размещена статья, быстренько почистила пространство (хотя обычно, по опыту знаю, достучаться до их поддержки можно только через владельца, а его ещё и найти не просто)

 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Мария сказал:

+ миллион :da 

у них ресурс большой, боюсь, что журналисты и блогеры не смогут писать правду об этом. Моей подруге, написавшей статью об ответственности нотариусов недавно пришло большое обстоятельное письмо из нотариальной палаты, о том, что она не права и статью надо бы убрать.. редакция площадки, где была размещена статья, быстренько почистила пространство (хотя обычно, по опыту знаю, достучаться до их поддержки можно только через владельца, а его ещё и найти не просто)

 

Да, Мария, такое может быть. Но "на каждый роток не накинешь платок". Истина просочится сквозь любые барьеры. Например, на Вашем ресурсе достаточно поместить блог или статью  с подходящим названием. И все...))) Мне кажется, что зомбированность "86/14" - это добровольный выбор населения, и понимания у 14% - вполне достаточно, а остальным оно и не требуется. Пусть "Поле чудес" смотрят. :)

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Согласен с Геннадием - отгрызут. Насколько большой - не могу пока оценить. Но ресурс у них действительно огромен. Подготовка началась уже давно. На наших "круглых столах" Сбербанка с партнерами постоянно слышны клятвенные заявления в любви и дружбе, но клиентам, приходящим рассмотреть ипотеку уже говорят: мы сможем вам оформить все сами, вам даже не нужно агентство. На настоящий момент агентства привлекаются в качестве зазывал на ипотеку (немного утрирую), пока банку удобно, что мы выполняем подготовительную часть сделки (сбор документов, организация процесса, переговоры со сторонами сделки - юридическая проверка объектов с нашей стороны или оценка платежеспособности покупателей банк не интересует). Сейчас идет автоматизация процесса рассмотрения кредитов, вводятся ноу-хау - электронная регистрация, взаимодействие (обмен) документации с нотариусами. Если наша проверка более дотошная, въедливая, но и более дорогая, то проверка банка будет просто автоматизирована (выписки ЕГРН-онлайн, взаимодействие с УФМС, органами опеки и прочими гос.учреждениями - дело договоренности "в верхах"). Риски Покупателей компенсируют за счет страхования. Страховка от Сбербанка итак превышает в 2-2,5 раза некоторые ведущие страховые компании. Точнее - Покупатели не будут застрахованы от потери имущества, но Банк не потеряет свои деньги (они застрахованы). Судебные тяжбы по праву собственности могут тянуться от 2 месяцев до 2 лет. Пока не решен вопрос потери Покупателем права собственности, Заемщик должен платить Банку. Или я ошибаюсь? Здесь, на форуме есть специалисты по страхованию, - пусть меня поправят, если я не прав.

Вспомните, как вводились нотариальные сделки? Мы (агентства) тоже хорохорились - без нас населению не обойтись. Да, пока не обойтись - нотариус не "связывает" альтернативы, не собирает необходимый пакет документов, но часть функций мы уже не можем сделать. За последний год к нам в агентство за составлением договора пришло в 3-4 раза меньше людей, чем в предыдущие годы. Часть людей, которые приходят за: составлением соглашения о разделе долей, разделе имущества между супругами и еще некоторыми документами, наши юристы вынуждены отправлять к нотариусу, т.к. нотариус не заверяет составленные кем-то другим документы...

Так же может быть и с МЕГА-агентством "Сбербанк". Недвижимость - это же огромный рынок, в котором миллиарды рублей (и не только рублей)). Неужели Сбербанку не хочется там "поучаствовать"? Сначала по новостройкам - комиссия от Застройщиков, тем более изменения в законодательстве по долевому строительству и так делают Застройщиков зависимыми от Банков. а тут такое плотное взаимодействие. А на вторичку можно нанять и обучить персонал, можно, даже, действующих руководителей и риэлторов для начала. Про развитие сетевых агентств говорил в другой теме. Кстати, Греф не скрывая заявлял, что набирает молодых симпатичных сотрудниц, которые отработают свой ресурс за 5-7 лет, а тогда можно будет набрать новых. Та тема, которая Анеле так не нравиться - люди-винтики и выжатые лимоны...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Савушкин Сергей сказал:

..Пока не решен вопрос потери Покупателем права собственности, Заемщик должен платить Банку. Или я ошибаюсь?..

так и есть, тут где-то есть история семьи Чалаевых, через поиск можно найти, которые судились с СК Макс и вынуждены были платить одновренюменно банку, адвокатам и за съемную квартиру (их выселили)

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...