Jump to content
Мария

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»

Recommended Posts

Как думаете, Сбер отъест кусок у АН? 

Свой циан уже сделали 

циан.png

партнеров наподключали, их объекты забирают в эту базу, вчера конференцию собрали (опыт, видимо, перенимают)

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» есть на сайте банка, Греф заявлял об открытии АН, а на конференции вчера Николай Васев опроверг создание агентства недвижимости Сбербанка..

делаем ставки - сможет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
сможет?

Ни одну геморную (обычную) сделку, диванные специалисты с опытом знания пакета необходимых для ипотеки документов у нас точно не заберут. Максимум - это попросят комиссией поделиться. [emoji4]
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Отъедят кусок, безусловно. У них же неограниченное финансирование :). Значит, со временем наймут профессионалов на все участки и что-то удастся сделать, через Грефа , например, поскольку репутация Сбера, распространяющего заманухи через ДомКлик очень быстро начнет страдать. А пока будут чесать там, что ближе к банку - "Оценка" и "Проверка юридической чистоты объекта". Один серьезный прокол уже допущен. На странице проверки "юридической чистоты" утверждается, что 70% сделок на вторичном рынке может быть оспорено в суде. Ох, не от большого знания и большого ума такое написали. Давайте порассуждаем. Во-первых, сама цифра сомнительна, похоже - взята из всемирной помойки-интернета или из рекламы какого-то юридического бюро. Даже если эти "знания" верные, об этом надо молчать.Иначе Сбер, как слон в посудной лавке. Для чего-то это на их сайте приведено. Можно предположить, что такие ужасы в прошлом, а заказывая юридическую проверку в Сбере, рисков можно избежать? Но технологичная (диванная, выражаясь словами Реалиста) проверка может базироваться только на общедоступных официальных данных. Для эксперимента проверьте подлинность своего паспорта. Наверное, процентов 10% ответов будет - "не действителен". Что уж про другое говорить: про внебрачных детей-наследников, например, недоступные архивные выписки из домовой книги или про 10 видов не обозначенных нигде охранных зон для земельного участка (газопроводов, ЛЭП, 1-2 го пояса водоохраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, прочее, прочее. Или проверка ДомКлика  от этого 70%-го риска никак не избавляет? Тогда зачем ее делать? Чтобы был не 100% риск? - Не серьезно. Все это достаточно быстро выплывет наружу, и станет также некрасиво, как и везде: у нотариусов, "отвечающих всем своим имуществом", в Росреестре- с "абслютно защищенной базой", не совпадающей с кадастром в миллионах объектов, в кадастре- с участками "с точно установленными границами", 20% которых ошибочные.... Радует, что такой монстр, как Сбер, взялся решать подобные задачки. Понимание, что не все можно купить за деньги, придет очень быстро. А там, глядишь, и до сущностей дойдет...

Edited by Геннадий Савинов
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
На странице проверки "юридической чистоты" утверждается, что 70% сделок на вторичном рынке может быть оспорено в суде. Ох, не от большого знания и большого ума такое написали.

Для журналистов, отличная возможность написания статьи с громким заголовком "Минимум 70% квартир купленных с помощью Сбербанка юридически опасны!" :)
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

понравилось выступление Романа

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

смотреть не очень удобно, но слушать можно)

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, Геннадий Савинов сказал:

..Все это достаточно быстро выплывет наружу, и станет также некрасиво, как и везде: у нотариусов, "отвечающих всем своим имуществом", в Росреестре- с "абслютно защищенной базой", не совпадающей с кадастром в миллионах объектов, в кадастре- с участками "с точно установленными границами", 20% которых ошибочные.... Радует, что такой монстр, как Сбер, взялся решать подобные задачки. Понимание, что не все можно купить за деньги, придет очень быстро. А там, глядишь, и до сущностей дойдет...

+ миллион :da 

у них ресурс большой, боюсь, что журналисты и блогеры не смогут писать правду об этом. Моей подруге, написавшей статью об ответственности нотариусов недавно пришло большое обстоятельное письмо из нотариальной палаты, о том, что она не права и статью надо бы убрать.. редакция площадки, где была размещена статья, быстренько почистила пространство (хотя обычно, по опыту знаю, достучаться до их поддержки можно только через владельца, а его ещё и найти не просто)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Мария сказал:

+ миллион :da 

у них ресурс большой, боюсь, что журналисты и блогеры не смогут писать правду об этом. Моей подруге, написавшей статью об ответственности нотариусов недавно пришло большое обстоятельное письмо из нотариальной палаты, о том, что она не права и статью надо бы убрать.. редакция площадки, где была размещена статья, быстренько почистила пространство (хотя обычно, по опыту знаю, достучаться до их поддержки можно только через владельца, а его ещё и найти не просто)

 

Да, Мария, такое может быть. Но "на каждый роток не накинешь платок". Истина просочится сквозь любые барьеры. Например, на Вашем ресурсе достаточно поместить блог или статью  с подходящим названием. И все...))) Мне кажется, что зомбированность "86/14" - это добровольный выбор населения, и понимания у 14% - вполне достаточно, а остальным оно и не требуется. Пусть "Поле чудес" смотрят. :)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласен с Геннадием - отгрызут. Насколько большой - не могу пока оценить. Но ресурс у них действительно огромен. Подготовка началась уже давно. На наших "круглых столах" Сбербанка с партнерами постоянно слышны клятвенные заявления в любви и дружбе, но клиентам, приходящим рассмотреть ипотеку уже говорят: мы сможем вам оформить все сами, вам даже не нужно агентство. На настоящий момент агентства привлекаются в качестве зазывал на ипотеку (немного утрирую), пока банку удобно, что мы выполняем подготовительную часть сделки (сбор документов, организация процесса, переговоры со сторонами сделки - юридическая проверка объектов с нашей стороны или оценка платежеспособности покупателей банк не интересует). Сейчас идет автоматизация процесса рассмотрения кредитов, вводятся ноу-хау - электронная регистрация, взаимодействие (обмен) документации с нотариусами. Если наша проверка более дотошная, въедливая, но и более дорогая, то проверка банка будет просто автоматизирована (выписки ЕГРН-онлайн, взаимодействие с УФМС, органами опеки и прочими гос.учреждениями - дело договоренности "в верхах"). Риски Покупателей компенсируют за счет страхования. Страховка от Сбербанка итак превышает в 2-2,5 раза некоторые ведущие страховые компании. Точнее - Покупатели не будут застрахованы от потери имущества, но Банк не потеряет свои деньги (они застрахованы). Судебные тяжбы по праву собственности могут тянуться от 2 месяцев до 2 лет. Пока не решен вопрос потери Покупателем права собственности, Заемщик должен платить Банку. Или я ошибаюсь? Здесь, на форуме есть специалисты по страхованию, - пусть меня поправят, если я не прав.

Вспомните, как вводились нотариальные сделки? Мы (агентства) тоже хорохорились - без нас населению не обойтись. Да, пока не обойтись - нотариус не "связывает" альтернативы, не собирает необходимый пакет документов, но часть функций мы уже не можем сделать. За последний год к нам в агентство за составлением договора пришло в 3-4 раза меньше людей, чем в предыдущие годы. Часть людей, которые приходят за: составлением соглашения о разделе долей, разделе имущества между супругами и еще некоторыми документами, наши юристы вынуждены отправлять к нотариусу, т.к. нотариус не заверяет составленные кем-то другим документы...

Так же может быть и с МЕГА-агентством "Сбербанк". Недвижимость - это же огромный рынок, в котором миллиарды рублей (и не только рублей)). Неужели Сбербанку не хочется там "поучаствовать"? Сначала по новостройкам - комиссия от Застройщиков, тем более изменения в законодательстве по долевому строительству и так делают Застройщиков зависимыми от Банков. а тут такое плотное взаимодействие. А на вторичку можно нанять и обучить персонал, можно, даже, действующих руководителей и риэлторов для начала. Про развитие сетевых агентств говорил в другой теме. Кстати, Греф не скрывая заявлял, что набирает молодых симпатичных сотрудниц, которые отработают свой ресурс за 5-7 лет, а тогда можно будет набрать новых. Та тема, которая Анеле так не нравиться - люди-винтики и выжатые лимоны...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Савушкин Сергей сказал:

..Пока не решен вопрос потери Покупателем права собственности, Заемщик должен платить Банку. Или я ошибаюсь?..

так и есть, тут где-то есть история семьи Чалаевых, через поиск можно найти, которые судились с СК Макс и вынуждены были платить одновренюменно банку, адвокатам и за съемную квартиру (их выселили)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×