Риски при покупке вторички

[tatoshka77]

Добрый день.

Вот история квартиры, по которой мы на данный момент готовы внести аванс: квартира была муниципальной, в ней были прописаны 4 человека: 2 взрослых брата и их семьи (брат и дочь + брат и жена). Брата и дочь в 2016 г. по суду выписывают как не проживающих и не оплачивающих коммунальные услуги. В мае 2016 квартира приватизируется на мужа (из пары муж + жена). Далее муж дарит квартиру жене. В декабре 2016 жена обратно дарит мужу 1/2 квартиры. Сейчас они ее продают и нам эта квартира интересна, мы готовы внести аванс. Но мне кажется, что есть риски...

[Владимир Попов]

15 часов назад, tatoshka77 сказал:

Добрый день.

Вот история квартиры, по которой мы на данный момент готовы внести аванс: квартира была муниципальной, в ней были прописаны 4 человека: 2 взрослых брата и их семьи (брат и дочь + брат и жена). Брата и дочь в 2016 г. по суду выписывают как не проживающих и не оплачивающих коммунальные услуги. В мае 2016 квартира приватизируется на мужа (из пары муж + жена). Далее муж дарит квартиру жене. В декабре 2016 жена обратно дарит мужу 1/2 квартиры. Сейчас они ее продают и нам эта квартира интересна, мы готовы внести аванс. Но мне кажется, что есть риски...

А что говорит ваш риелтор?

[Мария]

Татошка77, нужны уточнения: о налоге с продажи знают? Куда поедут из этой квартиры или там не живут? Где сейчас те, кого сняли с рег.учета (физически и где зарег-ны), действительно ли не проживали?

всегда смотрим совокупность фактов, по одному-двум, свежак и реш.суда нельзя сказать, что квартира плохая 

[Dm10]

22 часа назад, tatoshka77 сказал:

Добрый день.

Вот история квартиры, по которой мы на данный момент готовы внести аванс: квартира была муниципальной, в ней были прописаны 4 человека: 2 взрослых брата и их семьи (брат и дочь + брат и жена). Брата и дочь в 2016 г. по суду выписывают как не проживающих и не оплачивающих коммунальные услуги. В мае 2016 квартира приватизируется на мужа (из пары муж + жена). Далее муж дарит квартиру жене. В декабре 2016 жена обратно дарит мужу 1/2 кгвартиры. Сейчас они ее продают и нам эта квартира интересна, мы готовы внести аванс. Но мне кажется, что есть риски...

Решение суда от 2016 года может быть обжаловано в апелляции или кассации. Срок на апелляцию 1 месяц с даты изготовления решения. Срок на кассацию 6 мес с даты вступления в силу решения. Истекшие сроки могут восстанавливаться судом (при наличии уважительных причин пропуска).

Даже после апелляции и кассации может быть обжаловано в порядке надзора.

Почему приватизация только на мужа? Есть отказ жены от приватизации? 

Долевую собственность искусственно создавать нельзя, отчуждая долю из принадлежащей на 100% квартиры. То есть,владея кв на 100%, собственник не может подарить 50%. Долевая собственность возникает только при приобретении вещи 2 и более приобретателями.

Последствия всего этого сложно предвидеть.

 

 

[анна.a]

2 часа назад, Мария сказал:

всегда смотрим совокупность фактов, по одному-двум, свежак и реш.суда нельзя сказать, что квартира плохая 

Очень интересная ситуация, а как можно снять риски возможной аппеляции? Всегда же можно восстановить сроки. Например, попросить нотариальное подтверждение того, что выписанные члены семьи знают о решении суда или как-то иначе. Есть тут вообще какие-то варианты? А то как-то стремно.

[tatoshka77]

В 22.01.2017 в 03:48, Владимир Попов сказал:

А что говорит ваш риелтор?

Что нужно проверять документы от сотворения мира, т.е. с момента выдачи ордера. 

[tatoshka77]

В 22.01.2017 в 09:49, Мария сказал:

Татошка77, нужны уточнения: о налоге с продажи знают? Куда поедут из этой квартиры или там не живут? Где сейчас те, кого сняли с рег.учета (физически и где зарег-ны), действительно ли не проживали?

всегда смотрим совокупность фактов, по одному-двум, свежак и реш.суда нельзя сказать, что квартира плохая 

О налоге с продаж знают, именно этим мотивируют последний процесс с квартирой (дарение 1/2 части женой мужу), при продаже хотят заключить 2 договора купли-продажи, чтобы каждый из продавцов получил налоговый вычет.

Из квартиры поедут в новую квартиру, меньшей комнатности.

Где те, кого с сняли с рег. учета, насколько я поняла, продавцы не знают и насколько я поняла из их описания, это были люди с проблемами алкогольного характера.

По последним данным на судебное решение снятыми с рег. учета подавалась апелляция, но решение суда осталось в силе.

[tatoshka77]

В 22.01.2017 в 09:54, Dm10 сказал:

Последствия всего этого сложно предвидеть.

 

 

Потихоньку склоняюсь к мысли отказа от покупки данного объекта. Слишком риски велики...

[Мария]

Доброе утро, т.е. брат с дочерью таки бьются за "прописку"? (алкоголики обычно не бьются) Проверки брали уже? Квартиру после сноса получили? По цабу посмотрите куда выбыли граждане, тогда предметнее будет разговор (может они купили себе квартиру, кто их знает)

[Мария]

19 минут назад, tatoshka77 сказал:

Потихоньку склоняюсь к мысли отказа от покупки данного объекта. Слишком риски велики...

С людьми случилась жизнь, так бывает) Надо ситуацию понять, тогда и риски видны будут