Мария Posted September 12, 2011 Share Posted September 12, 2011 Возможно, именно сейчас, пока цены в городах Подмосковья, попадающих под юрисдикцию столицы, не взлетели до московских, самое время поменять жилплощадь. И если жителям из российских регионов придется доплатить за право называться москвичом, то владельцы квартир даже в неблагополучных районах столицы могут реально улучшить жилищные условия. По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", новости о расширении административных границ Москвы пока не отразились на ценах на вторичную недвижимость в тех городах, которые в будущем станут столичными районами. "Продавцы вторичного жилья, неожиданно ставшие москвичами, еще не подняли цены, и это понятно: они вынуждены опираться на логику покупателя, говорящего – вот когда здесь действительно будет Москва – вот тогда мы и будем покупать по столичным расценкам", - объясняет генеральный директор портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Впрочем, возможно, что именно сейчас москвичи могут воспользоваться шансом улучшить жилищные условия, поменяв квартиру в неблагополучном московском районе на перспективу жить в столице, но гораздо более экологичной и спокойной ее части. А жители близлежащих административных округов – получают уникальную возможность за небольшую доплату стать москвичами. Рассмотрим переезд в уже существующие крупные населенные пункты Новой Москвы: расположенный у МКАДа Московский, Щербинку (давно уже де-факто считающуюся Москвой) и город Троицк, находящийся в самом центре присоединяемых к столице земель. По данным портала "Мир квартир", в августе средняя стоимость квадратного метра выше всего была в Московском – 87566 рублей, в Щербинке – чуть ниже, 84427 рублей за кв. м, а в Троицке – 81378 рублей. Более подробное изучение предложений показало, что сегодня в этих городах можно отыскать квартиры и по нижнему прайсу, что сделает переезд в Новую Москву весьма выгодным и перспективным мероприятием. Из Капотни – в Троицк Возьмем в качестве примера самый, пожалуй, одиозный московский район – Капотню. Расположенный на юго-востоке столицы, рядом с нефтеперерабатывающим заводом, без всякой надежды на метро и улучшение экологической ситуации. Сегодня, по данным портала "Мир квартир", это район с относительно доступной недвижимостью, стоимость 1-комнатной квартиры в Капотне, в среднем составляет 4,1 млн. руб., 2-комнатной – около 5,2 млн., 3-комнатной – 6,2 млн. руб. При этом в базе данных можно найти и более дешевые варианты. "Однушка" площадью 32 кв. м. с 6-метровой кухней, расположенная на 1 этаже пятиэтажного панельного дома, выставлена на продажу за 3,59 млн. руб. За эту же цену можно приобрести в г. Троицке двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м. на 3-м этаже кирпичного 9-этажного дома, в тихом зеленом районе. Либо за 2,85 млн. - аналогичную по площади однокомнатную, но уже на 2-м этаже. В этом случае 740 тыc. руб. останется на ремонт или, например, покупку земельного участка. Продав недвижимость большей площади в Капотне, например, "двушку" площадью 50 кв. м. (выставлена за 5,5 млн. руб.) можно приобрести в Троицке 3-комнатную квартиру в районе "со всей инфраструктурой и видом на лес" общей площадью 77 кв. м за 5,15 млн. руб. Разница в остатке невелика – 350 тыс. руб., однако на переезд ее хватит. Из Москвы в Московский Жителям других московских районов можно рассчитывать на более высокий остаток, ведь даже в не самых привлекательных Ивановском, Братеево или Гольяново минимальные цены на однокомнатные квартиры составляют около 5 млн. рублей. Так что владельцы этой недвижимости могут в ближайшее время приобрести на вырученные деньги две квартиры в Новой Москве, то есть разъехаться не только с сохранением московской прописки, но и надеждой на то, что недвижимость в этих городах со временем вырастет в цене. "Можно вспомнить не столь далекие времена, когда, продав одну квартиру в престижном районе столицы, можно было купить две значительно большей площади в домах на строящихся московских окраинах – в Марьино, Бутово, Жулебино или Митино, теперь эта схема вновь может стать актуальной", - говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала "Мир квартир". Например, продав за 7,5 млн. руб. двухкомнатную квартиру на первом этаже панельной пятиэтажки в районе Ивановское, можно приобрести в Троицке сразу две квартиры в одном 12-этажном кирпичном доме (3-комнатную площадью 72 кв. м. и 1-комнатную на 40 кв. м). А в Московском на эту же сумму пока можно приобрести "двушку" и "однушку". Из Реутово в Щербинку Совместить улучшение жилищных условий с получением московской прописки могут и жители городов ближнего круга Подмосковья, которые никто не собирается пока отдавать под юрисдикцию столицы. Например, продав недвижимость в одном из самых дорогостоящих городов-спутников Реутове (средняя стоимость кв. м в августе 104486 руб.), можно приобрести квартиру большей площади в любом из городов Новой Москвы. Разница в стоимости между квартирой в Реутове и аналогичной в Троицке может составить 22-25%, в зависимости от качества недвижимости, в Щербинке – 18-20%. Этой же схемой могут воспользоваться жители Красногорска и Одинцово – еще двух городов-лидеров по стоимости жилья в Подмосковье. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе составила, соответственно, 104338 руб. и 102409 руб. Разницу в 18-25% можно использовать либо для увеличения площади жилья, либо пустить на ремонт. Из Калуги – в Троицк Стать москвичами сейчас могут и жители столиц ближайших областей – Ярославля, Иваново, Тулы, Калуги и других. Однако им по-прежнему за это право придется доплатить, либо деньгами, либо поступившись количеством комнат или качеством жилья. Меньше всего придется доплачивать жителям Калуги, где цена квадрометра составила 54863 руб., больше – владельцам недвижимости в Смоленске (средняя цена 38742 руб. за кв. м.) и Воронеже (38860 руб. за кв. м.) Например, продав за 3,4 млн. руб. трехкомнатную квартиру площадью 65 кв. м. в центральной части Воронежа, можно приобрести двухкомнатную в том же Троицке. отсюда Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.