Налоги при сдачи квартиры в аренду

[Налоговик]

В 03.02.2017 в 14:16, sempreshatto сказал:

Как можно опираться на слова соседей? Они что, с этим нанимателем за ручку ходили коммунальные услуги оплачивать?

Показания соседей явились основанием для проведения проверки в отношении собственника квартиры. Он сам предъявил платежки, из которых следует, что коммуналку оплачивал наниматель. Без конкретизации платежей налоговая предложила собственнику задекларировать сумму "полученной выгоды". Однако, правильнее было бы сумму, уплаченную за свет, электроэнергию и воду (в случае наличия счетчиков) налогом не обкладывать.

[анна.a]

Вот в  том и вопрост.

21 час назад, Налоговик сказал:

 Однако, правильнее было бы сумму, уплаченную за свет, электроэнергию и воду (в случае наличия счетчиков) налогом не обкладывать.

Вот в том и вопрос. С какой суммы платить 13%. Может ли арендодатель вычесть какие-то расходы или нет? Кроме коммунальных услуг. Например, покупку новой мебели для арендаторов. Если квартира полноценно сдается в аренду. Т.е. не родственникам?

[Артем Сухов]

Допустим соседи «стуканули» фискалам, что в вашей квартире кто-то живет. Дальше что? Факт аренды надо доказать. Думаю, арендаторам не захочется платить большую арендную плату с учетом налогов.

[NISARANA]

1 час назад, Артем Сухов сказал:

Думаю, арендаторам не захочется платить большую арендную плату с учетом налогов.

Конечно не захочется. После уплаты счетов и всех налогов, арендодателю остаётся пшик, поэтому он всё сделает чтобы не платить.

[Артем Сухов]

21 час назад, NISARANA сказал:

Конечно не захочется. После уплаты счетов и всех налогов, арендодателю остаётся пшик, поэтому он всё сделает чтобы не платить.

Арендодателю проще не сдавать недвижимость, если «пшик» останется. Поэтому в неуплате налогов арендодателем в первую очередь заинтересован арендатор.

[NISARANA]

24 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Арендодателю проще не сдавать недвижимость, если «пшик» останется.

Не проще, есть обязательные платежи, особенно в зимний период которые нужно оплачивать  в не зависимости проживает кто-то в квартире  или нет. 

[Артем Сухов]

37 минут назад, NISARANA сказал:

Не проще, есть обязательные платежи, особенно в зимний период которые нужно оплачивать  в не зависимости проживает кто-то в квартире  или нет. 

Эти платежи не влияют на принципиальность решения заниматься сдачей или нет. Те кто сдает недвижимость, редко живут только на доход с аренды.

[NISARANA]

1 час назад, Артем Сухов сказал:

Те кто сдает недвижимость, редко живут только на доход с аренды.

Вот здесь вы явно ошибаетесь, многие семьи как раз и "выживают" за счет сдачи жилья в аренду. Люди съезжаются и пытаются сдать квартиру (комнату) и имеют хоть какое то подспорье к пенсии и з\п. То что вы не нуждаетесь, далеко не значит, что другие живут в шоколаде. 

[Артем Сухов]

53 минуты назад, NISARANA сказал:

Вот здесь вы явно ошибаетесь, многие семьи как раз и "выживают" за счет сдачи жилья в аренду. Люди съезжаются и пытаются сдать квартиру (комнату) и имеют хоть какое то подспорье к пенсии и з\п. То что вы не нуждаетесь, далеко не значит, что другие живут в шоколаде. 

Я понимаю, что ситуации бывают разными, но если сдавать комнату или квартиру без мебели и ремонта на окраине, условно Омска – это не доход вовсе. То есть кто-то скажет, что это деньги, но это в принципе не бизнес.

[sempreshatto]

Ну да бизнесом это сложно назвать, а слово выживать мне непонятно. Выживать за счёт сдачи квартиры в аренду, это ту мач. Работать нужно)