Jump to content
Sign in to follow this  
Мария

Аренда с уплатой налогов и сюрприз при продаже

Recommended Posts

Сегодня на учебе затронули тему, я такого ещё не слышала, но коллеги утверждают, что в этим сталкивались их клиенты 

Дело такое: если ты продал квартиру, которая до этого сдавалась с уплатой налогов, после продажи налоговая преподносит "подарок" в виде 13% налога (от цены квартиры которую продал)

Позиция налоговой - если ты осуществлял предпринимательскую деятельность с участием квартиры, если можно так сказать, то ты лишаешься всяких налоговых льгот (хоть 100 лет ты квартирой владел)

кто слышал об этом?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

больше никто не слышал об этом?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю такой расклад. Если ты сдавал квартиру и просто платил как физик 13% с дохода, то никаких вопросов при продаже у налоговой к тебе не возникнет. А вот если покупал патент, то бишь оформлялся как ИП, то тогда твоя квартира подпадает под предпринимательскую деятельность. И се ля ви. А многие предпочитают покупать патент, т.к. выходит дешевле.

Edited by Солнечная Зайка
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очередная уловка чтобы нагнуть налогоплательщика. Вся жизнь в нашей стране построена на том кто кого: граждане государство или государство граждан. А ведь если сделать налог ниже раза в 2 то и платить стали бы больше людей. Не претендую на объективность, это мое личное мнение. Но если ИП переходят на 6% наверно это интереснее.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.11.2016 в 19:38, Солнечная Зайка сказал:

Если ты сдавал квартиру и просто платил как физик 13% с дохода, то никаких вопросов при продаже

тут,даже,если правильно помню, если физическое лицо сдает,получает доход и уплачивает налог,то это УЖЕ считается предпринимательской деятельностью

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Ppk сказал:

.. Но если ИП переходят на 6% наверно это интереснее.

Ставка (6 или 15) зависит от выбора системы налогообложения, можно выбрать 6 с дохода, можно 15 с "доход-расход", это УСН

потом только продавать эту квартиру не интересно, ну её такую экономию)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Сафронова Мария сказал:

тут,даже,если правильно помню, если физическое лицо сдает,получает доход и уплачивает налог,то это УЖЕ считается предпринимательской деятельностью

видишь, тут важно как уплачивается налог, хорошо, что это учитывается 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.11.2016 в 10:32, Сафронова Мария сказал:

тут,даже,если правильно помню, если физическое лицо сдает,получает доход и уплачивает налог,то это УЖЕ считается предпринимательской деятельностью

Не считается. Доход можно получить по разному: от разведения и продажи собачек, от работы по гражданско-правовому договору, от сдачи в наём и т.д. Главное, чтобы ты заплатил НДФЛ 13%. А уж если хочешь уменьшить налоги - становись предпринимателем.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.11.2016 в 08:21, Ppk сказал:

 А ведь если сделать налог ниже раза в 2 то и платить стали бы больше людей. Не претендую на объективность, это мое личное мнение. Но если ИП переходят на 6% наверно это интереснее.

ИП переходят на ту систему которая им выгодней.  Когда у меня был магазин, то мне было выгодно работать на 15%. На 100р дохода я 70р. тратила на закупку товара, а с оставшихся 30р. платила 15% налог. А сейчас мне в расходы особо ставить нечего, поэтому выгодней работать на 6%. А ведь если сделать налоги ниже то, моё мнение, не только физики бы стали платить, но и многие предприниматели вышли бы "из сумерек":smile:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Лариса Богачева
      В России со следующего года предлагают отменить транспортный налог. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму группой депутатов от ЛДПР. 
      Авторы документа считают, что главная несправедливость транспортного налога заключается в том, что он исчисляется в зависимости от мощности двигателя автомобиля, а не от срока его эксплуатации и других характеристик.
      Сегодня, по сути, имеет место двойное налогообложение собственников авто — они платят акциз, заправляя машины бензином, и ещё ежегодно уплачивают транспортный налог, подчеркнули разработчики.
      Сейчас деньги от транспортного налога полностью зачисляются в региональные бюджеты и наряду с акцизами на нефтепродукты являются источником формирования их дорожных фондов.  По словам парламентариев, субъектам крайне сложно отменить этот налог, поскольку в этом случае их автоматически лишат федеральных субсидий.
      Авторы добавили, что в условиях пандемии некоторые регионы всё же отменили данный налог для наиболее пострадавших ИП.
      «Полагаем, что в нынешних условиях резкого падения доходов отмена на федеральном уровне регионального транспортного налога является мерой необходимой и своевременной», — говорится в пояснении.
      Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2021 года, «но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования».
      При этом к законопроекту прилагается также заключение правительства — кабмин инициативу не поддержал.
      Судя по всему, в этом году транспортный налог все же заплатить придется. 
      Но вот интересно, если транспортный налог отменят, то подорожает ли бензин?

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
×