Несоответствие баз ЕГРП и ГКН. Налог при продаже

[izsv]

Добрый день.

Купил две квартиры в 2000 году. Одна оформлена на жену, вторая на меня. Получены два свидетельства о собственности.

В 2001 году согласовал объединение квартир. Сделал перепланировку. БТИ сделало новый поэтажный план. Но свидетельства о собственности остались прежние (на две квартиры). Все эти годы вопросов не возникало: прописывали детей в квартиры, платили налоги, имели разные лицевые счета и тд…

Решили продать квартиру. Выяснилось, что по базам ЕГРП проходит две квартиры 30 и 40 метров. А по базе ГКН тоже две, но 30 и70 метров.

Возможные варианты приведения в соответствие:

1.получить новое свидетельство о собственности на одну большую квартиру. Возникнет новое право собственности и при продаже придется заплатить 13%

2. попытаться отказаться от перепланировки (заложить стену) и оформить кадастр на два старых свидетельства. Гемор, но без налога.

Может есть еще варианты? 

Возможно, на форуме есть спецы, готовые взяться за решение. 

Место действия - Москва

[Сафронова Мария]

Добрый день.Конечно, выгоднее по деньгам продать как две отдельных квартиры, не платить налог, заложив стену 

[Инесса]

3 часа назад, izsv сказал:

Добрый день.

Купил две квартиры в 2000 году. Одна оформлена на жену, вторая на меня. Получены два свидетельства о собственности.

В 2001 году согласовал объединение квартир. Сделал перепланировку. БТИ сделало новый поэтажный план. Но свидетельства о собственности остались прежние (на две квартиры). Все эти годы вопросов не возникало: прописывали детей в квартиры, платили налоги, имели разные лицевые счета и тд…

Решили продать квартиру. Выяснилось, что по базам ЕГРП проходит две квартиры 30 и 40 метров. А по базе ГКН тоже две, но 30 и70 метров.

Возможные варианты приведения в соответствие:

1.получить новое свидетельство о собственности на одну большую квартиру. Возникнет новое право собственности и при продаже придется заплатить 13%

2. попытаться отказаться от перепланировки (заложить стену) и оформить кадастр на два старых свидетельства. Гемор, но без налога.

Может есть еще варианты? 

Возможно, на форуме есть спецы, готовые взяться за решение. 

Место действия - Москва

Полностью согласна с Марией, тем более, что по справке  ЕГРП  у Вас всего 70 м.(30 и 40),а в ГКН-100 м (30 и 70).Нужно еще и это привести в соответствие.

[izsv]

не очень понятно, как бороться с кадастром

может кто готов возглавить согласование или посоветует спецов

[Юрий Владимирович]

5 часов назад, izsv сказал:

Добрый день.

Купил две квартиры в 2000 году. Одна оформлена на жену, вторая на меня. Получены два свидетельства о собственности.

В 2001 году согласовал объединение квартир. Сделал перепланировку. БТИ сделало новый поэтажный план. Но свидетельства о собственности остались прежние (на две квартиры). Все эти годы вопросов не возникало: прописывали детей в квартиры, платили налоги, имели разные лицевые счета и тд…

Решили продать квартиру. Выяснилось, что по базам ЕГРП проходит две квартиры 30 и 40 метров. А по базе ГКН тоже две, но 30 и70 метров.

Возможные варианты приведения в соответствие:

1.получить новое свидетельство о собственности на одну большую квартиру. Возникнет новое право собственности и при продаже придется заплатить 13%

2. попытаться отказаться от перепланировки (заложить стену) и оформить кадастр на два старых свидетельства. Гемор, но без налога.

Может есть еще варианты? 

Возможно, на форуме есть спецы, готовые взяться за решение. 

Место действия - Москва

добрый вечер, все решаемо. Давайте созвонимся/ встретимся, обсудим условия и решим вопрос. Спасибо.