Коллегам на заметку

[Мария]

сто раз попадались старые документы с разницей в площадях (в свидетельстве и кадастровом), всегда в ДКП писали как в кадастре и всё спокойно регистрировалось. А недавно регистратор потребовал справку из БТИ на эту тему. Что конкретно должно было быть в этой справке, не сообщил. 

(удивлены были все - от сотрудницы рег.службы ВТБ до Виктории у Федорченко)

справка выглядит так, сделали без взяток на следующий день (достаточно попросить начальника)

[Мария]

Предоставили эту справку и все, хэппи энд 

[Мария]

Приостановки не было, - ипотека Втб через Федорченко (нам позвонили, мы предоставили)

[Мария]

О загородке, актуально 

О маткапитале, не менее актуально 

Отзвыв о нотариусах 

 

[Мария]

Раньше как-то вообще не замечала, что в МО по квитанции идёт не горячая вода, а подогрев холодной, в квитанции это графа Компонент на холодную воду и Компонент на тепловую энергию, интересно так)

[Мария]

хожу сейчас на курсы уважаемой О.Н.Самохиной, много интересных фишек отмечаю. В этой теме буду делиться

про удержание под выписку. Мы все привыкли для мотивации продавца закладывать в отдельную ячейку некую сумму с доступом "выписка из домовой книги по..". Это сумма является частью стоимости квартиры и продавец (вредный продавец) может отказаться выписываться на том основании, что не получил за квартиру всех денег. Как лучше делать: в ДКП прописываем этот процесс (про удержание), одновременно прописывая неустойку ".. невыполнение обязательства о снятии с рег.учета влечёт уплату неустойки в размере удержания.." (ст. 359 ГК). Размер неустойки не более 10% от цены объекта (пленум ВС)

те же условия с неустойкой в пункте о передаче 

Про отказников от приватизации и бессрочке

кстати, при жск - смотрим архивку на момент получения справки, - члены семьи собственника - аналог отказника от приватизации 

с отказниками подписываем соглашение об отступном (..взамен на право пользования другой квартирой..), в ДКП ссылку на соглашение и все это на регистрацию. В договор: "право отказника прекращается на основании соглашения"

[Мария]

"одобрение приватизации" (все по-разному называют, когда от отказника берётся бумага "ни на что не претендую и пр.) - она бессмысленна, т.к. отказ от своих прав не влечёт их прекращения (ст 9 ГК)

[Мария]

Недоумения пост 

сейчас разговаривала с начальником отдела крупной московской риэлторской компании на предмет "объясните мне зачем вы хотите в доступе к ячейке для продавца писать дкп или егрп". Удивило её "или егрп"

(наш продавец, регистрация их)

я в шоке от того, что руководитель из крупной фирмы удивился такому стандартному и обычному делу, поэтому и пишу, видимо, в курсе не все

итак, по нашей общей договоренности при подписании авансового соглашения мы решили, что регистрацию возьмёт на себя сторона покупателя, в доступе к ячейке будет договор или егрп, что и прописали в соглашении (у  агента, сопровождавшего покупателя вопросов не возникло, точнее возникли, но за 5 минут разговора она меня поняла). А её начальнику мне пришлось достаточно долго объяснять: 1. поскольку регистрация с вашей стороны, наша сторона хочет быть уверена, что продав квартиру можно будет забрать свои деньги, независимо от вашей стороны 

- ну мы же дадим гарантийку на документы, - возражает оппонент 

2. Гарантийка не поможет нам в доступе, если у курьера, везущего нам документы, вырвут сумку в метро. У людей же воруют сумки? Воруют, и часто. На месте обворованного вполне может быть курьер. Что вы в этом случае скажете продавцу? Что закажите дубликаты? А с дубликатами пустят в ячейку? 

В общем диалог был долгий, много странностей (глупостей) услышала, перечислять не буду

Уважаемые коллеги, если вдруг вы забываете помимо договора включить в доступ "или егрп", не забывайте больше, ибо человек, продавший своё имущество, не должен зависеть ни от судьбы сумки курьера, ни от вашей судьбы (если "регистрируете" Вы)

[Мария]

из соседней темы, важная инфа:

Взносы на капремонт признали законными 

"Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях."

http://www.ksrf.ru/ru/news/pages/ViewItem.aspx?ParamId=3279 

 

12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ защитил права жильцов при реализации программы капитального ремонта. Дело о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170  и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации по запросам групп депутатов Государственной Думы было рассмотрено 3 марта 2016 года.

История вопроса

В 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязавшие всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Размер платы был привязан к площади квартиры. Субъектам Федерации было предоставлено право создать специальные уполномоченные компании – региональных операторов капитального ремонта. Жильцы дома могли выбрать один из двух вариантов финансирования – либо вносить деньги на специальный счет (только на ремонт своего дома), либо перечислять их региональному оператору (в так называемый «общий котел»). Данные положения Жилищного кодекса были оспорены двумя группами депутатов Государственной Думы. Конституционный Суд объединил их запросы в общее производство.

 

Позиция заявителя

Заявители считают взносы на капремонт дополнительным и неправомерно установленным налогом. По их мнению, первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство. Они обращают внимание на то, что муниципалитету предоставлено право выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов (если они не приняли такого решения в срок). Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Интересам последних, по мнению заявителей, не отвечает и норма об «общем котле», поскольку позволяет оператору произвольно распоряжаться перечисленными средствами.

Заявители требуют признать данные нормы не соответствующими статьям 2 (часть 4), 15 (часть 1), 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации.

 

Позиция Суда

Конституционный Суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья. Подобные здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу. Для проведения их капитального ремонта из бюджетов всех уровней может оказываться дополнительная финансовая поддержка. Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства.

 

Право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капитального ремонта, если сами жильцы уклонились от выбора, не противоречит Конституции. В то же время, местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома). 

Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояние домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке. Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта.

Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений.

 

Председательствует в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич

Судья-докладчик МАВРИН Сергей Петрович

[Мария]

Про общую площадь при участии в долевом строительстве.

Участникам долевого строительства настоятельно рекомендуем обращать внимание на термины, используемые застройщиком в рекламных кампаниях и договорах долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Дело в том, что термины, используемые в рекламных кампаниях по продаже строящегося жилья, могут не соответствовать терминам и порядку учета помещений определенных в действующем жилищном законодательстве (преимущественно это связанно именно с коэффициентами, применяемыми к холодным помещениям квартир при учете их площадей).

Вот один из примеров: согласно рекламе застройщика к продаже предлагается однокомнатная квартира площадью 45,0 кв.м. с балконом. В действительности, при уточнении характеристик данной квартиры выясняется, что данная квартира без учета площади балкона имеет площадь всего 40,0 кв.м., а площадь балкона представлена в предложении о продаже без поправочного коэффициента в абсолютной величине. В данном случае застройщик не разделяя по полезности отапливаемые и холодные помещения, может ввести в заблуждение покупателя. Руководствуясь данной логикой можно предположить, что квартира площадью 45,0 кв.м. с балконом площадью 40,0 кв.м. имеет такую же ценность, что и квартира 45,0 кв.м. без балкона.

При участии в долевом строительстве, обращайте, пожалуйста, внимание на порядок учета холодных частей (балконов, лоджий, террас) и порядок расчета за данные части квартир.

Необходимо также отметить что термины «общая площадь», «квартирная площадь», «полезная площадь», «площадь всех частей здания», «площадь квартиры», приводимые в технических паспортах БТИ, а также в правоустанавливающих документах в различные периоды времени с изменением жилищного законодательства изменяли своё значение, что в свою очередь, в части случаев привело к неоднозначности и разночтению правоустанавливающих документов и документов технического учета.

В настоящее время (ноябрь 2016 года) основной количественной характеристикой квартир, учитываемой в Росреестре является общая площадь, причем общая площадь сегодня не включает в себя холодные помещения (балконы, лоджии) даже с понижающими коэффициентами.