Jump to content

Recommended Posts

Сегодня закрыли сделку Крым - Москва с использованием эскроу - счета в Генбанке. Лично в моей практике впервые. Ничего сложного, но дьявол,конечно,сидит в деталях.
Итак, фабула дела. Покупатель из Крыма (далее - Крымчанин) приобретает вторичку в Москве. Платит с р/с юрлица в Севастополе, так ему удобнее. Продавец и его представитель настаивали на ячейке, но комиссию за обнал брать на себя не хотели. Объект не очень ликвидный, и Крымчанин сказал: или так, или никак. По логике,просился аккредитив, но в Крыму не взялись проводить трансакцию юр-физ и предложили экскроу (статья 860.7 ГК РФ). В подробности вдаваться не буду, если кому интересны детали, пишите здесь или в личку, а еще лучше - звоните, все тонкости расскажу! Все прошло удачно :-)
Немного теории удалено

esckrow.png

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

ни разу не делала, интересный опыт, говорят, в Питере эскроу давно популярен, до Москвы никак не дойдёт

кто-нибудь ещё делал такие сделки? Как прошло?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Только недавно думал о системе  такой как pay pal и иже с ними только в сфере недвижимости, а оно оказывается есть

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня вторая сделка через эскроу. Теперь наоборот: Москва - Крым (покупка москвичом домовладения под Алуштой). Через Генбанк. О результатах отпишу вечером.удалено

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.09.2016 в 12:44, Вадим Шабалин сказал:

Сегодня вторая сделка через эскроу. Теперь наоборот: Москва - Крым (покупка москвичом домовладения под Алуштой). Через Генбанк. О результатах отпишу вечером. удалено

Вадим, добрый день!

Скажите пожалуйста как с Вами можно связаться, чтобы более подробно расспросить о данном инструменте?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By saveleff
      Здравствуйте. У нас отпала необходимость в продаже квартиры, более того, ее нужно сохранить любой ценой. По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки, но продавать теперь уже не готовы.
      Посоветуйте, как грамотно выйти из ситуации.
×