Сборник ЖК. Информация

[STR]

В Пресненском районе столицы, недалеко от делового центра «Москва-Сити» идёт строительство уникального 18-этажного жилого комплекса премиум-класса «Резиденция Монэ». Новый проект реализуется в одном из тихих центральных кварталов на 2-й Звенигородской улице, 13.

Здание резиденции строится на территории, имеющей площадь 5 тыс. квадратных метров. Фасад здания выполнен из клинкерного кирпича и натурального камня.

На первом этаже находится собственный сад и коммерческие объекты: кафе, магазины. Здесь же появится картинная галерея, в которой будут представлены произведения французского художника Клода Монэ.

Стоит сказать, что концепция проекта была разработана компанией Aukett Swanke, являющейся одной из ведущих на международном рынке архитектурных компаний. В столице уже имеются успешные проекты, которыми занималась Aukett Swanke: деловой центр «Москва-Сити», ЖК «Кристалл», бизнес-парк «Слава».

Апартаменты и пентхаусы в ЖК «Резиденция МОНЭ»

«Резиденция Монэ» является апартаментным комплексом. Девелопер предлагает 164 резиденции и 10пентхаусов.

Площадь резиденций колеблется от 65 до 177 кв. м. (с последующей возможностью объединения). Потолки высотой 3,30 м., высота панорамных окон — 2,50 м. Планировка помещений свободная, но проектом рекомендуется 11 вариантов планировок резиденций.

Просторные апартаменты имеют максимальную освещённость благодаря панорамному остеклению. Часть резиденций имеет трехсторонние виды, благодаря угловым окнам.

Два верхних этажа жилого комплекса заняты пентхаусами. Их площадь достигает 292 квадратных метров. Каждый пентхаус имеет свободную планировку, а также рекомендуемый разработчиками проекта вариант. Высота потолков в помещениях — 4,10 метров, высота окон, имеющих панорамное остекление, колеблется от 2,8 до 3,0 м. Из пентхаусов имеются выхода на индивидуальные террасы, площадь которых может быть от 9 до 50 кв.м.

Нужно ли говорить, что вид, который открывается жильцам верхних этажей, просто бесподобен: Москва-Сити, гостиница «Украина», Москва-река, ЦМТ, Храм Христа Спасителя, Кремль.… Все исторические места российской столицы видны как на ладони. Кстати, жилой комплекс расположен на некоторой возвышенности среди малоэтажных строений, а потому панорамные виды открываются уже с четвёртого этажа.

Приобрести апартаменты в ЖК «Резиденция МОНЭ», можно на первичном рынке жилья по договорам долевого участия в соответствии с нормами 214-ФЗ. Комплекс находится в стадии строительства. Ввести в эксплуатацию «Резиденцию Монэ» планируется во втором квартале 2016 года.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Резиденция МОНЭ»

• В просторном вестибюле, где высота потолков составляет 7 метров, имеются места для общения и отдыха.

• Внутренний дворик, выполненный в традициях современного ландшафтного дизайна.

• На уровне первого этажа будут оборудованы закрытые помещения для салона красоты, студии йоги, приёмного пункта химчистки, аптеки, отделения банка.

• В ЖК предусмотрены комнаты для водителей, помещения для хранения велосипедов и колясок.

• Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 208 машин.

• Доступ на территорию ЖК возможен по предъявлении индивидуальных карточек доступа. Работает консьерж-служба. Комплекс охраняется по всему периметру, ведётся видеонаблюдение.

Преимущества ЖК «Резиденция МОНЭ»:

• Удобная транспортная доступность к важнейшим магистралям столицы, а также близость метро.

• Пресненский район, где строится ЖК «Резиденция Монэ» изобилует ресторанами, кафе, супермаркетами, бизнес-центрами, банками, супермаркетами, ночными клубами, салонами красоты и прочими объектами, находящимися в пешей доступности.

• Недалеко от комплекса находятся прекрасные места для неспешных прогулок и отдыха — Краснопресненские пруды, парк «Красная Пресня», Московский зоопарк, Планетарий.

• В пешей доступности от «Резиденции Монэ» расположена одна из престижных школ №2030, два детских садика и несколько дошкольных центров.

[Мария]

«Болтино» - современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в 8 км от МКАД и 10 минутах езды от города Мытищи, в одном из самых экологически чистых и благоустроенных районов Подмосковья. Благоприятная экологическая обстановка сочетается со всеми преимуществами жизни в мегаполисе за счет развитой инфраструктуры и удобной транспортной доступности до г. Москвы. Территория застройки микрорайона составляет 130 000 кв. м и все это недвижимость комфорт-класса. В ЖК «Болтино» представлены современные малоэтажные дома с уютными одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с отделкой площадью от 47 до 118 кв. м. Помимо жилых домов в проекте запланировано строительство детского сада, школы, торгового комплекса, медицинского и спортивного центров, а также парковки.

Все квартиры ЖК «Болтино» будут продаваться с отделкой от архитектурной студии Паоло и Джулиано Моретти

Все квартиры первой очереди ЖК «Болтино» будут продаваться с отделкой «под ключ». Такое решение принял застройщик ООО «СТД Девелопмент проект» по итогам анализа продаж проекта за первые 8 месяцев 2015 года. На данный момент реализовано 60% всего объема квартир первой очереди, из них, в свою очередь, на квартиры с отделкой приходится 95% всех продаж.

Первоначальная концепция предполагала продажу 40% квартир 1-й очереди в варианте черновой отделки, но в связи с изменениями рыночной ситуации и повышенным спросом на готовые к проживанию квартиры, компания приняла решение продавать оставшиеся жилые площади с отделкой от архитектурной студии Паоло и Джулиано Моретти. Отделка квартир производится с использованием современных высококачественных материалов и технологий. В квартирах с чистовой отделкой предусмотрены следующие виды работ: индивидуальный проект с возможностью выбора из 2-х вариантов цветовой гаммы, межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, ламинат, покраска стен, подведение всех коммуникаций, сантехника в ванной комнате.

«Решение по продажам квартир с отделкой «под ключ» было принято в связи с изменениями потребительских предпочтений потенциальных покупателей недвижимости комфорт-класса в ближайшем Подмосковье. – рассказывает руководитель управления продаж ЖК «Болтино» Максим Гладченко – По нашим подсчетам, сегодня не более 10% покупателей заинтересованы в покупке площади с черновой отделкой, в то время, как остальные делают выбор в пользу полностью готовых квартир с возможностью комфортного проживания сразу после получения ключей. Мы представляем нашим клиентам возможность выбора интерьера в разных цветовых гаммах на этапе подписания ДДУ».

Покупка квартир с отделкой в ЖК «Болтино» имеет ряд преимуществ. Во-первых, стоимость отделки застройщика значительно уступает стоимости самостоятельного ремонта, при этом качество отделки остается на высоком уровне из-за обязательств подрядчика, который осуществляет отделочные работы перед застройщиком. Низкая стоимость материалов и производства отделочных работ достигается за счет выгодного сотрудничества с поставщиками и производителями. Во-вторых, покупка квартиры с отделкой существенно экономит время и не несет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя, что особенно актуально в кризисное время для клиентов, которые воспользовались ипотечным кредитом. В-третьих, жильцам не придется мириться с шумом ремонтных работ.

[Мария]

В районе Якиманки, считающимся одним из наиболее тихих мест столицы, заканчивается строительство необычного жилого комплекса. ЖК премиум-класса «Sky House» («Скай Хаус») состоит из четырёх «зеркальных» домов разной этажности — 22-29 этажей, а также включает офисный комплекс в 9 этажей.

Территория, занятая под застройку составляет 3,4 га.

Адрес жилого комплекса — ул. Мытная, вл. 40-44.

Корпуса зданий выполнены в современном стиле хай-тек. Необычная архитектурная концепция проекта делает его совершенно непохожим ни на одну новостройку: верхние этажи отличаются неправильной геометрией — стены наклонены наружу зданий. Фасад жилого комплекса выполнен из жёлтых и оранжевых плит, а также прозрачных блоков, отражающих небо.

Район Якиманки отличается большим количеством зелени. Ландшафт территории нового жилого комплекса оформлен в соответствии современными дизайнерскими традициями.

Квартиры в ЖК «Sky House»

В «Sky House» не предусмотрены пентхаусы. В комплексе представлено 539 комфортных квартир свободной планировки. Их площадь варьируется от 54 до 182 квадратных метров. Квартиры предполагают наличие одной, двух, трёх или четырёх комнат.

Высота стен от пола до потолка составляет 3,2 метра. Важным преимуществом является то, что в квартирах предусмотрено панорамное остекление, позволяющее в полной мере ощутить простор жилища и насладиться великолепными видами Старой Москвы. Кстати, башни жилого комплекса имеют высоту более 100 метров — это самые высокие жилые здания в Центральном районе столицы.

Приобрести квартиры в ЖК «Скай Хаус» можно на первичном рынке жилья по ДДУ на условиях 100% оплаты или ипотеки. Стоит отметить, что по плану ЖК должен был быть построен ещё в 2011 году, однако строительные работы продолжаются до сих пор. Последний раз срок сдачи корпусов был перенесен на IV квартал 2015 года.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Скай Хаус»

• В каждом корпусе имеется 3 высокоскоростных лифта с оригинальной отделкой.

• В подземном паркинге может находиться до 1330 автомобилей, имеется также гостевая стоянка.

• Детско-юношеская спортшкола при спортивном клубе, тренажёрные залы, бассейн, тир, футбольное поле.

• Детский сад, игровой городок во внутреннем дворе.

• СПА-салон, массажный кабинет, сауна.

• Предусмотренная собственная эксплуатационная служба.

• Современные системы очистки воды, вентиляции и кондиционирования.

• Система охраны и видеонаблюдения, огороженная территория, въезд на территорию через КПП.

Преимущества ЖК «Sky House»:

• Доступность к главным магистралям мегаполиса, близость метро (в 12 минутах ходьбы расположена станция «Шаболовская»).

• В районе, где расположен ЖК «Скай Хаус» много ресторанов, кафе, бизнес-центров, банковских учреждений, супермаркетов, ночных популярных клубов и других объектов, находящихся неподалёку.

• Поблизости расположены чудесные места, где всегда можно отдохнуть — парк Горького, Нескучный сад, парк искусств «Музеон», а также различные музеи и храмы.

[staskova]

......

[Мария Тверитина]

В середине сентября произошло приятное, давно ожидаемое многими событие - открылась-таки станция метро Котельники. С тех пор, как было объявлено о начале ее строительства, цены на недвижимость в этом симпатичном подмосковном городе неуклонно поползли вверх. Сейчас же рост цен достиг, видимо, своего апогея . Цена квадратного метра в еще даже не начатых новостройках (вроде "Оранж-парк" от ПИКа) примерно около 80-85 тысяч рублей за квадратный метр.

А вот в ЖК "Белые росы", который уже построен, проходит госкомиссию и позиционируется, как бизнес-класс, цены-то вполне себе подъемные (110-120 тысяч рублей за кв.м). Одно меня смутило, когда я изучала их документы - земля у застройщика в собственности, но обременена ипотекой. Вот ссылка: удалено

Я не сталкивалась в своей практике с такой ситуацией. От застройщика, боюсь, правды не добьешься. Есть у кого-то опыт приобретения новостройки с такими "осложнениями"? Чем чреваты такие ситуации? Какие гарантии должен (или может) предоставить застройщик покупателю? Подскажите, пожалуйста.

[Мария]

Интересно, не сталкивалась. Вынесу на обсуждение на сл.рабочую группу, отпишусь

[Мария Тверитина]

Добрый день!

Нашла я информацию по своему вопросу. Эта ситуация упоминается в ст. 13 ФЗ-214.

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 13 настоящего Федерального закона

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

[Мария]

Мария, дайте ещё раз ссылку плиз, та была удалена из-за подозрений на рекламу

[Мария Тверитина]

В 16.10.2015 в 16:40, Direktor сказал:

Мария, дайте ещё раз ссылку плиз, та была удалена из-за подозрений на рекламу

Ссылку на свидетельство? удалено

[АлександрКрд]

ЖК Иван да Марья Краснодар

Дорогие друзья, один из крупных застройщиков Краснодара ИСК РАС объявляет старт продаж ЖК "Иван да Марья". Объект класса комфорт плюс, благоустроенный район Краснодара близко от центра. ДДУ, ФЗ 214, объект застрахован на полную стоимость. Квартиры от 946 т.р. Скидки, беспроцентная рассрочка, использование маткапитала без оформления ипотеки. Высокая инвестиционная привлекательность - от 25 до 35% годовых.