Соглашаться ли на подписание договора о неотделимых улучшениях квартиры

Налоговик · 6 ноября, 2015

Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в связи с несением расходов на осуществление неотделимых улучшений квартиры при ее приобретении.

Ответ в письме Управления ФНС по г. Москве от 21.06.2012 года № 20-14/54629@ - категорическое НЕТ.

Обоснование: Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ определен перечень объектов, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета. Предоставление имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком неотделимых улучшений, произведенных в квартире, НК РФ не предусмотрено.

Приведенный в НК РФ перечень расходов на приобретение или строительство является закрытым. Соответственно, как это и было указано, к примеру, в Письме Минфина России от 27.04.2010 N 03-04-05/9-226, иные расходы, прямо не перечисленные в данной норме НК РФ, к вычету не принимаются.

По этому основанию в перечень понесенных расходов не могут быть включены расходы:

- на страхование жилья (в т.ч. расходы на оплату страхового полиса от строительных рисков) (Письмо Минфина России от 23.01.2012 N 03-04-05/7-53);

- по полису страхования от банкротства (Письмо Минфина России от 24.05.2011 N 03-04-05/7-379);

- по полису страхования неисполнения обязательств по основному договору (Письмо Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/7-149);

- связанные со страхованием вложенных в строительство инвестиций (Письмо УФНС России по г. Москве от 03.09.2010 N 20-14/4/092912);

- на оплату услуг риелтора и различных консультационных услуг (Письмо Минфина России от 21.12.2010 N 03-04-05/7-739);

- на изготовление кадастрового паспорта (Письмо Минфина России от 21.12.2010 N 03-04-05/7-739);

- на оплату услуг по оформлению права собственности (Письмо Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/7-150);

- на оплату нотариальных услуг (Письмо Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/7-150);

- по уплате регистрационного сбора и государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика (Письмо Минфина России от 27.03.2003 N 04-04-06/52);

- в виде курсовой разницы, образовавшейся в результате получения кредита на приобретение квартиры в иностранной валюте (Письмо Минфина России от 11.02.2011 N 03-04-05/7-79);

- в виде уплаченных сумм процентов за предоставление рассрочки платежа (Письмо Минфина России от 14.03.2012 N 03-04-05/7-294);

- по оплате преимущественного права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома (Письмо Минфина России от 26.07.2011 N 03-04-05/7-535).