Нестандартный вариант обмена. Прошу совета !

[KotoPalych]

Доброго времени суток!

Возникли пару взаимосвязанных вопросов нестандартного характера, которые хотелось бы попробовать разрешить. Уверен, что далеко не мне одному это дело будет весьма полезно.

И так, разъясню ситуацию. Имею квартиру в ипотеке. Есть желание увеличить свою жилплощадь, в связи с чем появилось пару препятствий:

1. Есть желание провести альтернативную сделку следующего плана. Я продаю имеющуюся ныне квартиру (она в ипотеке). С полученной от продажи суммы гашу текущую ипотеку и делаю первоначальный взнос на ипотеку вновь приобретаемой квартиры.

В В чем, собственно говоря загвоздка. Предложил своему ипотечному банку (ВТБ-24, если интересно) провести альтернативную сделку, т.е. одновременно в их присутствии происходит продажа квартиры, погашение старой ипотеки, взнос на новую ипотеку. Увы, банк в переписке рассказал, что есть возможность продать квартиру и погасить ипотеку по специальному заявлению, но заявление на новую ипотеку делается отдельно. Т.е. оформляйте заявку на новый кредит, ждите одобрения, параллельно можете продавать квартиру, иных схем не предусмотрено.

Меня же этот вариант не устроит. Т.е. нет смысла продать старую, потом снять другую и заниматься покупкой новой, либо параллельно с текущей ипотекой сделать заявку на новую – не на что взять взнос первоначальный, да и вторую ипотеку параллельно кто оформит? Мне надо именно все действия одновременно провести. Не пойму вообще, что так банк так тупит, ведь им от этого только выгода.

Попадал кто в такую ситуацию, как удалось разрешить?

2. Еще вопрос. Моя сегодняшняя квартира бралась в ипотеку с использованием материнского капитала, полностью оформлена на меня. По расписке после погашения ипотеки я должен распределить квартиру в собственность в равных долях среди всех членов семьи, что вполне законно и понятно. У меня же есть желание, чтобы избежать лишни проволочек, продать старую квартиру, а вот вновь приобретенную уже расписать в собственность на всех. Из переписки пенсионный фонд сообщил, что в течении 6 месяцев после снятия обременения я обязан оформить квартиру на всех, а вот потом продавать, больше никаких пояснений, какие есть пути, какова ответственность за не исполнение. Бред в общем.

Короче и в том и другом случае прошу совета, кто решал подобное, как выкручивались? Готов подписать и заверить при необходимости нотариально любые необходимые обязательства.

В настоящее время проживаю в Софрино, покупка планируется в Пушкино.

С Уважением, Константин

[Мария]

1. Есть желание провести альтернативную сделку следующего плана. Я продаю имеющуюся ныне квартиру (она в ипотеке). С полученной от продажи суммы гашу текущую ипотеку и делаю первоначальный взнос на ипотеку вновь приобретаемой квартиры.

В В чем, собственно говоря загвоздка. Предложил своему ипотечному банку (ВТБ-24, если интересно) провести альтернативную сделку, т.е. одновременно в их присутствии происходит продажа квартиры, погашение старой ипотеки, взнос на новую ипотеку. Увы, банк в переписке рассказал, что есть возможность продать квартиру и погасить ипотеку по специальному заявлению, но заявление на новую ипотеку делается отдельно. Т.е. оформляйте заявку на новый кредит, ждите одобрения, параллельно можете продавать квартиру, иных схем не предусмотрено.

Меня же этот вариант не устроит. Т.е. нет смысла продать старую, потом снять другую и заниматься покупкой новой, либо параллельно с текущей ипотекой сделать заявку на новую – не на что взять взнос первоначальный, да и вторую ипотеку параллельно кто оформит? Мне надо именно все действия одновременно провести. Не пойму вообще, что так банк так тупит, ведь им от этого только выгода.

Попадал кто в такую ситуацию, как удалось разрешить?

Константин, добрый вечер

Как технически происходит продажа квартиры из-под залога: суммы - долг банку и ваш остаток - раскладываются в две ячейки. ДКП сдается на регистрацию, делается с сохранением залога. Через 10-12 дней (после регистрации) - раскрывается и её содержимым гасится остаток долга банку. * во второй ячейке деньги ещё лежат * Долг погашен, банк дал справку о том, что вы ему ничего не должны. Далее ДКП вместе с этой справкой снова сдается на регистрацию и снимается залог (дня три это происходит)

Залог снят, можно открывать вторую ячейку (это ваш остаток)

Теперь можно покупать новую квартиру

Это самый безопасный для обоих сторон (продавца и покупателя) способ оформления сделки. Есть другой: покупатель под честное слово даёт вам денег, вы рассчитываетесь с банком (снимаете обременение) и оформляете продажу. Если вы найдёте такого покупателя, это будет чудо, ибо для него (покупателя) это дикий риск

[Мария]

Не пойму вообще, что так банк так тупит, ведь им от этого только выгода.

всё просто, - не умеет. В том году покупала квартиру в залоге у МКБ. Если б меня на этой сделке не было, не представляю, что бы там получилось. Девочка, которая нами занималась, несла такую ересь, что было не до смеха. Её начальник к нам не выходил, мы общались через дверь (это не шутка, реально так было). Юрист (в другом конце коридора) тоже не выходил, с ним приходилось общаться через девочку. Т.е. я сначала объясняла ей какой следующий шаг и что нам от них надо, потом она шла к нему, потом передавала нам.

Один из моментов этого торжества абсурда: когда мы (продавец, покупатель и риэлторы обоих сторон) пришли после первой регистрации открывать первую ячейку, ту, что с долгом банку, девочка неожиданно вспомнила, что продавец должен банку ещё несколько тысяч долларов пеней и процентов, про которые банк "вспомнил" буквально вчера, и ячейку они нам не дадут открыть, потому, что там не хватает денег для погашения ипотеки. - И чего, говорю я. - Не знаю, - отвечает девочка, - Но доступов к ячейкам мы вам не дадим.

К слову, в ячейках лежат деньги покупателя, квартира уже является собственностью покупателя, но в залоге у банка (это значит, что продавец всё ещё должник, хотя квартира уже не его)...

В общем, выбила я из них доступ, открыли мы обе ячейки, добавили банку денег и одну ячейку снова заложили (ту, где остаток продавца)

Длилась эта песня 3 дня (первый этап, потом торжество абсурда и на третий день - закрытие)

[Мария]

2. Еще вопрос. Моя сегодняшняя квартира бралась в ипотеку с использованием материнского капитала, полностью оформлена на меня. По расписке после погашения ипотеки я должен распределить квартиру в собственность в равных долях среди всех членов семьи, что вполне законно и понятно. У меня же есть желание, чтобы избежать лишних проволочек, продать старую квартиру, а вот вновь приобретенную уже расписать в собственность на всех. Из переписки пенсионный фонд сообщил, что в течении 6 месяцев после снятия обременения я обязан оформить квартиру на всех, а вот потом продавать, больше никаких пояснений, какие есть пути, какова ответственность за не исполнение. Бред в общем.

никаких других законных путей нет. Это последствия использования мат.капитала. Варианта два: продавать, покупать и наделять в новой, готовясь к неблагоприятным последствиям или делать как велит закон: выплачивать, наделять, потом проходить опеку и покупать новую (или, если одновременно, - искать мегалояльного покупателя, готового занести денег и долго ждать пока вы разберетесь с банком, опекой и альтернативой)

[OksanaR]

Варианта два: продавать, покупать и наделять в новой, готовясь к неблагоприятным последствиям

Sorry, но теперь у меня вопрос: а разве в случае если покупатель будет оформлять доли на несовершеннолетних детей, банк согласится выдать под эту новую квартиру ипотеку? Ведь на сколько я знаю банки против того, что бы одним из собственников был ребенок. Сначала выплачиваешь ипотеку, потом выделяешь доли. Или я чего-то не поняла?

[Мария]

Да, Оксана, спасибо за поправку. Продавать, покупать, выплачивать и только потом наделять, готовясь, конечно, к неблагоприятным последствиям

[KotoPalych]

Дамы и господа, доброго времени суток!
Позволю себе освежить темку. Создавалась она в плане ознакомления. 
Сейчас по доходам реально созрел на обмен.

Суть вопроса вкратце. Квартира приобретена с использованием маткапитала в единоличную собственность.
Хочу продать эту квартиру, погасить ипотеку, потом, соответственно, купить другую квартиру с более лучшими жилищными условиями
и уже там оформить в собственность на всех членов семьи.

Существуют ли сейчас законные основания воспрепятствовать данному действу, если да то какие... что тогда делать и куда обращаться?

Спасибо всем заранее.

[Мария]

Здравствуйте Константин, почти год прошёл)

Цитата

Существуют ли сейчас законные основания воспрепятствовать данному действу

воспрепятствовать никто не может, пока государство не нашло рычагов для контроля данного действа. Покупатель с грамотным риэлтором скорее всего пройдёт мимо, а покупатель без агента или с агентом, который забудет уточнить этот момент (про мат.капитал), - ваш

[KotoPalych]

5 часов назад, Мария сказал:

Здравствуйте Константин, почти год прошёл)

воспрепятствовать никто не может, пока государство не нашло рычагов для контроля данного действа. Покупатель с грамотным риэлтором скорее всего пройдёт мимо, а покупатель без агента или с агентом, который забудет уточнить этот момент (про мат.капитал), - ваш

Звучит как мошенничество )

Я же не собираюсь никого кидать. Просто хочу избежать лишних бюрократических препонов. Вся семья будет оформлена на новую лучшую квартиру.. а если есть требование закона, то готов подписать любые обязательства

[Мария]

6 минут назад, KotoPalych сказал:

..Я же не собираюсь никого кидать. Просто хочу избежать лишних бюрократических препонов. Вся семья будет оформлена на новую лучшую квартиру.. а если есть требование закона, то готов подписать любые обязательства

понимаю) но требование закона - оформить квартиру, приобретенную с участием мат.капитала, на всех членов семьи. Обязательство, кстати, на эту тему Вы писали, когда подавали в пенсионный документы на перевод..