Jump to content

Recommended Posts

07.10.2015

Участники: Векшина К., Панкова В., Румянцева М., Одоевский М., Лоскутова Г., Лоскутов В

Вопросы:

1) Депозит нотариуса для проведения расчётов по сделкам

2) "Осторожно, мат. капитал"

3) Обеспечительный платёж

4) Эскроу-счёт

5) Налогообложение с 01.01.2015. Кадастровая стоимость квартир

6) Аттестация рабочих мест (АН)

7) "АН - сетевая компания"

8) Суд. практика: РФМ, опыт отсуживания компенсации за задержку сдачи новостройки,

Подробно:

1) На сегодняшний день активно работает Федорченко А.В. (1-3 сделки в неделю проводит стабильно, вчера разговаривала)

Счёт открыт в ВТБ24, "аренда" его для сделки стоит 1 500 рублей

Условия: только нотариальный ДКП, тарифы :

post-4-0-73959100-1444388618_thumb.jpg

Огромный плюс это регистрация 3 рабочих дня

Пример в цифрах:

Вчера провели нотар. сделку, стоимость квартиры 5 880 000 (вторичка, москва), 18 500 - договор, 4 500 регистрация, 2 000 гос.пошлина

Юр.часть: статьи 87 и 88 Основ в новой редакции:

Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Статья 88. Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит

Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, по соглашению между должником и кредитором или по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом „Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“

*требует уточнения возможность таких расчетов, если сделка в ППФ

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

2) "Осторожно, мат. капитал"

Кратко: относимся особенно аккуратно к покупке квартир, приобретённых с 2009 года, где продавец имеет 2 и более ребенка, не зависимо от того, покупал по ипотеке или нет

уточнить: справку об использовании мат.кап. можно получить в МФЦ?

Если использовал, - сначала выделяет доли детям, потом опека и покупка далее (трата времени около 2 мес.)

*последующее приобретение по мск не работает

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

3) Обеспечительный платёж. 1 июня 2015 г. вступил в силу очередной «кусок» поправок в ГК РФ, в связи с чем обеспечительные платежи выйдут из «серой» зоны (аванса не существует, залог не всегда уместен). Хорошо это и для продаж и для аренды (пресловутый "последний месяц"..)

Юр.часть:

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Ждём разъяснения Пленума ВС

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

4) Эскроу-счёт. Сущность расчетов через такие счета заключается в том, что все ценности с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки, но только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.

Юр.часть: ГК РФ: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10

Статья 860.7 Договор счета эскроу

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 45] [Статья 860.7]

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

*уточнить: какие банки в москве работают, сколько стоит (сравнить цифры с аккредитивом.. пока разницы не вижу)

Share this post


Link to post
Share on other sites

5) Налогообложение с 01.01.2015. Кадастровая стоимость квартир

По налогам всё здесь, обсуждено-переобсуждено) *за что огромное спасибо Ирине

Основной вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость квартир в Москве

Ждём комментариев Ирины Пушкарёвой

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

По поводу оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности в РФ у физических и юридических лиц, есть две возможности оспорить кадастровую стоимость квартиры: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Стоит заметить, что физические лица могут обратиться сразу в суд, минуя рассмотрение вопроса в комиссии. Однако проще всё же попробовать оспорить стоимость квартиры в комиссии, а уже потом, если вам не понравится её решение, обжаловать его в суде.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости: Таких оснований может быть всего два. Во-первых, это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а во-вторых — неправильно определённая рыночная цена объекта на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость.

Соответственно, чтобы понимать насколько выгодно - делается предварительный просчет рыночной стоимости квартиры.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

6) Аттестация рабочих мест (АН)

Крайне спорной пользы инструмент. Стоит дорого, проверяют долго, большое количество малых компаний и так работает на грани убыточности..

уточнить: действительно ли её отменили для АН

Share this post


Link to post
Share on other sites

7) "АН - сетевая компания

Пока не уверена, что этот пункт корректно обсуждать в открытой части форума, писать не буду. Если коллеги решат, что это уместно, напишем

8) Суд. практика: РФМ, опыт отсуживания компенсации за задержку сдачи новостройки. Тоже. Если коллеги будут не против, выложу их материалы сюда

Share this post


Link to post
Share on other sites

Разговаривала сейчас с ПроБизнесОценка, они только начали оспаривать, решений пока нет, обещали скинуть, как будет

Добрый день!

По поводу оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности в РФ у физических и юридических лиц, есть две возможности оспорить кадастровую стоимость квартиры: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Стоит заметить, что физические лица могут обратиться сразу в суд, минуя рассмотрение вопроса в комиссии. Однако проще всё же попробовать оспорить стоимость квартиры в комиссии, а уже потом, если вам не понравится её решение, обжаловать его в суде...

Ирин, у вас или у коллег уже есть успешный опыт оспаривания по городским квартирам?

Share this post


Link to post
Share on other sites

4) Эскроу-счёт. Сущность расчетов через такие счета заключается в том, что все ценности с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки, но только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.

Юр.часть: ГК РФ: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10

Статья 860.7 Договор счета эскроу

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 45] [Статья 860.7]

*уточнить: какие банки в москве работают, сколько стоит (сравнить цифры с аккредитивом.. пока разницы не вижу)

ну слово...эскроу...вот нашла:

Аккредитив

При рассмотрении квалифицирующих признаков эскроу-счета может сложиться впечатление о близости данного договорного типа с аккредитивом.

Однако между эскроу-счетом и аккредитивом есть принципиальные различия, состоящие в следующем:

1) аккредитив - это независимое от основной сделки обязательство (п. 4.1 Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденного ЦБ РФ от 03.10.2002 N 2-П). При прекращении основной сделки аккредитивное правоотношение остается в силе вплоть до его прекращения в соответствии с гражданским законодательством. Эскроу - зависимое от основной сделки обязательство, которое подлежит прекращению в случае юридической смерти обслуживаемого договора;

2) аккредитив входит в главу 46 ГК РФ и является формой безналичных расчетов, в связи с чем он формально не относится к способам обеспечения обязательств по российскому праву. Эскроу - это способ обеспечения, и при последующем введении этого института в российское законодательство было бы предпочтительно поместить часть или все нормы о нем в главу 23 ГК РФ;

3) аккредитив открывается на основании распоряжения клиента, сделанного в соответствии с условием ранее заключенного договора банковского счета между ним и банком. Таким образом, это односторонняя сделка <5>, в которой кредитор по основному обязательству не участвует. Именно в связи с этим по общему правилу аккредитив может быть закрыт клиентом в любое время. Эскроу - это многосторонняя сделка, которая может быть прекращена только по воле сторон;

4) аккредитив может выставляться только банками, в то время как эскроу-счет может открываться по праву многих стран также и иными лицами;

5) аккредитив в высокой степени урегулирован действующим законодательством; особенность же эскроу состоит в договорной свободе сторон при структурировании правоотношений;

6) аккредитив предполагает предоставление в качестве основания платежа стандартизированных документов; в договоре эскроу платеж может производиться против любых согласованных сторонами коммерческих документов либо иных фактов материального мира (например, публикации в прессе информации об определенном событии);

7) исполняющий банк при обработке представленных документов для выплаты по аккредитиву ограничивается проверкой их соответствия формальным критериям, при этом проверка указанных документов по существу не проводится (п. 1 ст. 871 ГК РФ). В договоре эскроу на эскроу-агента может быть возложена обязанность осуществлять всестороннее исследование документов вплоть до назначения экспертизы качества товара (по договору поставки). -------------------------------- <5> Данное мнение разделяет также и Л. Г. Ефимова (См.: Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин. М., 2004 (автор главы - Л. Г. Ефимова).

остальное по ссылке (да не сердится админ) http://www.center-bereg.ru/b11972.html

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×