Рабочая группа 1

[Мария]

07.10.2015

Участники: Векшина К., Панкова В., Румянцева М., Одоевский М., Лоскутова Г., Лоскутов В

Вопросы:

1) Депозит нотариуса для проведения расчётов по сделкам

2) "Осторожно, мат. капитал"

3) Обеспечительный платёж

4) Эскроу-счёт

5) Налогообложение с 01.01.2015. Кадастровая стоимость квартир

6) Аттестация рабочих мест (АН)

7) "АН - сетевая компания"

8) Суд. практика: РФМ, опыт отсуживания компенсации за задержку сдачи новостройки,

Подробно:

1) На сегодняшний день активно работает Федорченко А.В. (1-3 сделки в неделю проводит стабильно, вчера разговаривала)

Счёт открыт в ВТБ24, "аренда" его для сделки стоит 1 500 рублей

Условия: только нотариальный ДКП, тарифы :

Огромный плюс это регистрация 3 рабочих дня

Пример в цифрах:

Вчера провели нотар. сделку, стоимость квартиры 5 880 000 (вторичка, москва), 18 500 - договор, 4 500 регистрация, 2 000 гос.пошлина

Юр.часть: статьи 87 и 88 Основ в новой редакции:

Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Статья 88. Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит

Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, по соглашению между должником и кредитором или по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом „Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“

*требует уточнения возможность таких расчетов, если сделка в ППФ

[Мария]

2) "Осторожно, мат. капитал"

Кратко: относимся особенно аккуратно к покупке квартир, приобретённых с 2009 года, где продавец имеет 2 и более ребенка, не зависимо от того, покупал по ипотеке или нет

уточнить: справку об использовании мат.кап. можно получить в МФЦ?

Если использовал, - сначала выделяет доли детям, потом опека и покупка далее (трата времени около 2 мес.)

*последующее приобретение по мск не работает

[Мария]

3) Обеспечительный платёж. 1 июня 2015 г. вступил в силу очередной «кусок» поправок в ГК РФ, в связи с чем обеспечительные платежи выйдут из «серой» зоны (аванса не существует, залог не всегда уместен). Хорошо это и для продаж и для аренды (пресловутый "последний месяц"..)

Юр.часть:

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Ждём разъяснения Пленума ВС

[Мария]

4) Эскроу-счёт. Сущность расчетов через такие счета заключается в том, что все ценности с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки, но только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.

Юр.часть: ГК РФ: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10

Статья 860.7 Договор счета эскроу

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 45] [Статья 860.7]

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

*уточнить: какие банки в москве работают, сколько стоит (сравнить цифры с аккредитивом.. пока разницы не вижу)

[Мария]

5) Налогообложение с 01.01.2015. Кадастровая стоимость квартир

По налогам всё здесь, обсуждено-переобсуждено) *за что огромное спасибо Ирине

Основной вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость квартир в Москве

Ждём комментариев Ирины Пушкарёвой

[Мария]

6) Аттестация рабочих мест (АН)

Крайне спорной пользы инструмент. Стоит дорого, проверяют долго, большое количество малых компаний и так работает на грани убыточности..

уточнить: действительно ли её отменили для АН

[Мария]

7) "АН - сетевая компания

Пока не уверена, что этот пункт корректно обсуждать в открытой части форума, писать не буду. Если коллеги решат, что это уместно, напишем

8) Суд. практика: РФМ, опыт отсуживания компенсации за задержку сдачи новостройки. Тоже. Если коллеги будут не против, выложу их материалы сюда

[Мария]

Разговаривала сейчас с ПроБизнесОценка, они только начали оспаривать, решений пока нет, обещали скинуть, как будет

Добрый день!

По поводу оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности в РФ у физических и юридических лиц, есть две возможности оспорить кадастровую стоимость квартиры: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Стоит заметить, что физические лица могут обратиться сразу в суд, минуя рассмотрение вопроса в комиссии. Однако проще всё же попробовать оспорить стоимость квартиры в комиссии, а уже потом, если вам не понравится её решение, обжаловать его в суде...

Ирин, у вас или у коллег уже есть успешный опыт оспаривания по городским квартирам?

[Мария]

нэ, это не совсем то)) это просто комментарий одного юриста.. Мне глубже надо и ближе к жизни (практике)

[Мария]

Для этого и делается независимая оценка рыночной стоимости квартиры на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость.

Ирин, а как быть, если рынок, как сейчас, движется вниз? Если на момент когда устанавливалась кадастровая стоимость рыночная цена была выше на 500 000?