подскажите что выгоднее купить на 10-12 млн в Москве?

[Мария]

... квартира стоит 10 млн. кадастровая стоимость 7 893 219 в договор идет 7 893 219...

Игорь, да, но это идеальный пример, так и живём

А если берешь новострой на котловане, его кадастровая при покупке 5 000 000, спустя пару лет она достраивается, кадастровая уже 8 000 000, 5 лет не владеешь, и получаешь налог в 390 000 (13% от 3 млн), так ведь?

[игорь109]

я обычно покупал за пол года до сдачи. после сдачи цена подскакивает и продаю по переуступке.

кстати какие документы для переуступки в москве требует ФРС? справка от застройшика что с ним полностью расплатились нужна?

[Мария]

я обычно покупал за пол года до сдачи. после сдачи цена подскакивает и продаю по переуступке.

а каков прирост за эти полгода? Это не в москве?

кстати какие документы для переуступки в москве требует ФРС? справка от застройшика что с ним полностью расплатились нужна?

договор, подтверждение расчетов, согласие второй стороны на переуступку (если применимо), согласие супруга (если применимо)

по переуступке, если она не по ДДУ, страшно покупать, велик риск двойных продаж

[игорь109]

я обычно покупал за пол года до сдачи. после сдачи цена подскакивает и продаю по переуступке.

а каков прирост за эти полгода? Это не в москве?

кстати какие документы для переуступки в москве требует ФРС? справка от застройшика что с ним полностью расплатились нужна?

договор, подтверждение расчетов, согласие второй стороны на переуступку (если применимо), согласие супруга (если применимо)

по переуступке, если она не по ДДУ, страшно покупать, велик риск двойных продаж

ну если береш квартиру за 3700-3750 то после сдачи все стабильно переваливает за 4000

договор по 214.

подтверждение рассчета с кем? между мной и продавцом или между продавцом и застройщиком?

согласие второй стороны на переуступку-это что? какая вторая сторона?

[Мария]

ну если береш квартиру за 3700-3750 то после сдачи все стабильно переваливает за 4000

300 тр всего.. смысл.. агенту за продажу минимум 150 000, оформление собственность минимум 15 000.. ради чего такое вложение?

договор по 214.

подтверждение рассчета с кем? между мной и продавцом или между продавцом и застройщиком?

согласие второй стороны на переуступку-это что? какая вторая сторона?

между продавцом и застройщиком

если вторая сторона предусмотрена договором уступки

[игорь109]

агент берет с покупателя. я ничего не плачу.

если арифметически аренда в год выдает только 6%, это если у тебя круглый год живут арендаторы, а если приходят-уходят, то и того меньше.

то сделать 8-10% за пол года куда выгоднее.

не совсем понял: какая вторая сторона предусмотрена договором уступки? кого могут предусмотреть в договоре уступки второй стороной?

в договоре уступки могут быть 2 или 3 стороны: цедент, цессионарий и застройщик....

[Мария]

агент берет с покупателя. я ничего не плачу.

в москве не так, тут кто заказывает услугу, тот и платит. Хотя есть, конечно, особо одаренные агенты, обманывающие продавцов таким образом ("берем с покупателя"), но таких не много

Конечно аренда менее выгодна, ведь в ней меньше рисков, это естественно

Там выше писала: если применимо

Цедент - лицо, уступающее свои права (продавец)

Цессионарий - лицо, которому передается право (покупатель)

Застройщик

Банк -кредитор

[игорь109]

а что мешает дать объявление на авито или из рук в руки? агенты сами будут предлагать квартиру клиентам и с них брать. в чем тут обман?

а если переуступку берут по ипотекес меня как продавца какие документы понадобятся дополнительно к тем что требует ФРС?

[Мария]

а что мешает дать объявление на авито или из рук в руки? агенты сами будут предлагать квартиру клиентам и с них брать. в чем тут обман?

ничего не мешает, но в итоге продадите дешевле, много об этом писано... например тут: http://pron.realty/i...ькими-агентами/

агенты сами будут предлагать квартиру клиентам и с них брать

это уже из области фантастики) Понимаю, в это хочется верить, но в жизни по-другому. Если очень кратко, будет так: вы выставили на авито, в течение одного-двух дней вам позвонили много раз (95% агенты, и 5% * это оптимистичный прогноз * настоящие покупатели).

Вы согласились на то, чтобы "к вам приводили клиентов-покупателей"

В течение недели реклама вашей квартиры с телефонами разных агентов и ценой "каскадом вниз" разлетится по всем площадкам инета. Вашего объявления в этой куче никто и не заметит, в особенности потому, что у вас будет стоять самая высокая цена.. а кто хочет покупать дорого, когда у нескольких агентов такая же квартира, только дешевле? - Никто.

В циафрах: ваша цена, допустим, 5 млн. Агенты выставили от 4,5 до 5,2. Все звонки собирает тот агент, у кого в рекламе написано 4,5 млн, а ведь ещё надо комиссию "вытащить", понимаете..

По итогу, спустя пару месяцев этой котовасии, вам на руки получится около 4,3 (за 4,5 есть покупатель, агент говорит вам, что он готов брать за 4,3, а 200 тр. забирает комиссию).

Если это похоже на то, что "платит покупатель", тогда вы правы, - продавцу бесплатно

а если переуступку берут по ипотекес меня как продавца какие документы понадобятся дополнительно к тем что требует ФРС?

расписывать не буду так как банк предоставит список, они в разных банках немного различаются

[игорь109]

это вы меня что, пытаетесь раскрутить уже?