Jump to content
Мария

Разве это так?

Recommended Posts

Наткнулась на такую статью:

Отвечает юрист Евгения Беленкова

Цитата

— Евгения, с какой целью срок владения недвижимостью, освобождающий собственника от налога на доход, увеличен с 3 до 5 лет?

— Данные нововведения, судя по всему, принимаются для того, чтобы снизить количество участников на рынке недвижимости, которые зарабатывают на ее продаже. Реализация вторичного жилья станет невыгодной (5 лет — большой срок ожидания), что может привести к появлению в данный момент на рынке множества новых объектов недвижимости, собственники которых захотят успеть реализовать их до вступления в силу новых правил.

Однако это же коснется и простых граждан, которые, имея приобретенное по доступной для них цене жилье небольшой площади, в дальнейшем захотят продать его и улучшить свои жилищные условия. По новым правилам это будет сделать сложнее. Помимо того что квартира с лучшими условиями и так будет стоить дороже, к ее стоимости в качестве расходов также добавится сумма НДФЛ, если она продается ранее истечения срока, освобождающего от налогообложения.

— Означает ли это, что инвесторам в недвижимость стоит поторопиться с покупкой активов, чтобы успеть до 1 января?

Инвесторам стоит поторопиться скорее с продажей имеющихся активов. Если недвижимость у них в собственности более трех лет, но менее пяти и они собираются от нее избавляться, то стоит это сделать именно сейчас. Дело в том, что поправки будут распространяться на сделки по продаже недвижимости, заключенные после 1 января 2016 года. Если же недвижимость будет продана до этой даты, такие сделки подпадают под действующее законодательство, которым установлен минимальный срок владения 3 года. Таким образом, торопиться с приобретением недвижимости не стоит, поскольку до 1 января 2016 года осталось 3 месяца, а не 3 года. Срок владения, который освобождает от уплаты налога по старым правилам, пройти не успеет, при продаже в любом случае будут действовать уже новые правила.

удалено

не пойму, о чём это. Разве 5-летний срок относится к приобретенным до 2015 объектам ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Если же недвижимость будет продана до этой даты, такие сделки подпадают под действующее законодательство, которым установлен минимальный срок владения 3 года. Таким образом, торопиться с приобретением недвижимости не стоит, поскольку до 1 января 2016 года осталось 3 месяца, а не 3 года. Срок владения, который освобождает от уплаты налога по старым правилам, пройти не успеет, при продаже в любом случае будут действовать уже новые правила." - Да, на недвижимость проданная в 2015 году,будет распространяться новое законодательство))))))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Временной фактор в данном случае играет не в пользу плательщиков налога. Срок подачи декларации по сделкам текущего года припадает на 2016 год, когда действуют уже новые нормы, то есть 5 лет. Так что вариант быстрее в данном случае на скорость не повлияет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не совсем об этом.. С какого перепугу 5 лет должно касаться ранее приобретенных объектов?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Переходные положения нужно вычитывать. Если в них по поводу ранее приобретенных объектов ничего конкретного не указано, то получается, что и они (эти объекты) по факту под общую гребенку попадают.

Удивляться особо нечего, это далеко не первый закон, в котором логика и здравый смысл слегка отсутствуют.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не совсем об этом.. С какого перепугу 5 лет должно касаться ранее приобретенных объектов?

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Воот, спасибо Ирина, я уж начала переживать .. как никак "юрист" комментирует

Спасибо

Надо Полезной Площади написать, чтоб они юристов аккуратнее выбирали

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Воот, спасибо Ирина, я уж начала переживать .. как никак "юрист" комментирует

Спасибо

Надо Полезной Площади написать, чтоб они юристов аккуратнее выбирали

Согласна,Мария!

Написать им будет не лишним...Досадно,что после прочтения данного интервью,многие окажутся дезинформированы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько помню, изменения в жилищном законодательстве вводятся традиционно с 1 марта 2016 года, а не с 1 января.

Что заключено 29 февраля 2016 и раньше - с 3-летним сроком, что 1 марта 2016 и позже - с 5-летним сроком.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×