Приватизация незаконных соток

[Naikish]

Добрый день уважаемые специалисты. Ситуация такая. У нас есть участок(Санкт - Петербург, Гатчина) и мы делаем приватизацию, когда мерили участок намерили 11 с лишним соток. Оказалось что по закону нам принадлежит только 6 соток (хотя на тех сотках, которые мы заняли незканнно около 50 ти лет назад, имеются постройки (сарай)).

Остальные сотки нам не хотят приписывать - говорят, что если бы лишних соток было менее 4-х то могли бы приписать, а так нет.

Пожскажите, какие есть пути их узаконить в наше владение?

Спасибо. Никита.

[Мария]

..Остальные сотки нам не хотят приписывать - говорят, что если бы лишних соток было менее 4-х то могли бы приписать, а так нет.

Никита, вы не спросили, что если сначала 4, потом ещё 4, и 3, так можно приписать?

[Мария]

Надо у местных юристов уточнить, возможно ли узаконить за давностью владения

"Установление факта длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, как своим собственным, т.е. факта приобретательной давности возможно только в судебном порядке.

Статья 234 ГК РФ предусматривает судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания, т.е. владелец не должен доказывать, что у него имеется какое-либо право на владение, поскольку предшествующее владение защищается как таковое. Для недвижимого имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации, акт регистрации определяет лишь момент возникновения права, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного ГК фактического состава, т.к. текст статьи говорит о лице уже «приобретшем право» в силу приобретательной давности. При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. .."

Наберите в несколько контор, проговорите как проще сделать - узаконить как говорят в администрации (максимум 4 сотки?) или попробовать через суд по давности

[Маруся]

Никита, а Вам не предлагали выкупить "неположенные" сотки по кадастровой цене?

У нас сейчас похожая проблема в Тульской области. Восемь соток оформлены давно, а ещё четыре оформлять отказываются, хотя они были выкуплены нами в начале 90-ых у местных поселковых жителей.

Сейчас сменился Глава администрации. Прошлый нам сказал, что нужно выкупать на торгах, а сейчас в местном БТИ нам сказали, что можно выкупить по кадастровой стоимости. Или новый Глава даст специальную бумаженцию для них, что можно не выкупать. Короче всё упирается в решение этого Главы. На приеме у него ещё не были, но что-то мне подсказывает, не откажутся они от возможности денег получить в местный бюджет...

[Naikish]

..Остальные сотки нам не хотят приписывать - говорят, что если бы лишних соток было менее 4-х то могли бы приписать, а так нет.

Никита, вы не спросили, что если сначала 4, потом ещё 4, и 3, так можно приписать?

Мария, спасибо за ответ. Не понял, что вы имеете ввиду. Просто у нас участок 6 соток по закону, а 4 заняты были незаконно (как я понял давным давно там был проход , и мы его прихватили).

Я еще слышал что можно их как-то выкупить по льготной цене. Вы не знаете, реально ли это?

[Naikish]

Никита, а Вам не предлагали выкупить "неположенные" сотки по кадастровой цене?

У нас сейчас похожая проблема в Тульской области. Восемь соток оформлены давно, а ещё четыре оформлять отказываются, хотя они были выкуплены нами в начале 90-ых у местных поселковых жителей.

Сейчас сменился Глава администрации. Прошлый нам сказал, что нужно выкупать на торгах, а сейчас в местном БТИ нам сказали, что можно выкупить по кадастровой стоимости. Или новый Глава даст специальную бумаженцию для них, что можно не выкупать. Короче всё упирается в решение этого Главы. На приеме у него ещё не были, но что-то мне подсказывает, не откажутся они от возможности денег получить в местный бюджет...

Не предлагали( . Думаю что это как последний вариант. Хотя я слышал что сейчас можно получить хорошую скидку на землю которой давно пользуешься

[Маруся]

Насчет скидки, не знаю, вполне возможно. Сейчас звонила матушке (она на даче и сегодня как раз ездила по этому вопросу), она сказала, что 21-го числа приедет Глава администрации и будет осматривать участки (мы не одни такие) и принимать решение. Если интересно, я тогда отпишусь что и как.

[Naikish]

Пишите конечно о результатах!

[Маруся]

Пишите конечно о результатах!

Ок.

[Мария]

Мария, спасибо за ответ. Не понял, что вы имеете ввиду....

Вы писали:

"Остальные сотки нам не хотят приписывать - говорят, что если бы лишних соток было менее 4-х то могли бы приписать, а так нет.

..что навело меня на логичный вывод - попытаться узаконить поступательно, по *менее 4-х*

Я еще слышал что можно их как-то выкупить по льготной цене. Вы не знаете, реально ли это?

к сожалению, однозначного ответа вряд-ли кто-то даст, т.к. в нашей стране очень многое зависит от настроения конкретного чиновника (о чём написала выше Маруся)