Пострадавшие или обманутые?

[Чариков Д]

О причинах появления на всей территории Российской Федерации такого явления как «обманутые дольщики» говорилось уже много раз. И причин этому явлению всего три. Первая – это наличие недобросовестных застройщиков и иных участников рынка - девелоперов, риэлторов, «работающих», порой, в одной связке с недобросовестными застройщиками. Вторая – недостаточной контроль над деятельностью участников долевого строительства при отсутствии эффективных рычагов воздействия на нарушителей. И, наконец, третья – это низкий уровень осведомленности и правовой грамотности среди потенциальных «покупателей» в вопросах, касающихся долевого участия в строительстве, что, в свою очередь, является благодатной почвой для различных злоупотреблений.

С первой причиной уже все предельно ясно. Сколько не совершенствуй закон, сколько не разрабатывай дополнительных и все более изощренных заслонов, всегда были, есть и будут те участники рынка, кто предпочтет нарушить закон и просочиться через любые заслоны. Иными словами, если и существуют какие-то законы, правила, то всегда найдутся и те, кто эти правила будет нарушать. Как известно, сколько волка не корми, он все-равно в лес смотрит.

Но, с другой стороны, чиновники утверждают, что количество обманутых дольщиков постепенно уменьшается, статистика радует, все громче и громче начинают звучать фанфары… Но никто не хочет принять во внимание один маленький, но чрезвычайно важный нюанс. Чтобы попасть в категорию обманутых дольщиков и быть внесенным в соответствующий реестр и рассчитывать на помощь, гражданину необходимо сначала… стать дольщиком. А, если он не является дольщиком, то ему не стать и обманутым дольщиком или придется серьезно побороться, чтобы быть включенным в заветный реестр обманутых дольщиков. Логично? Вполне.

Что это значит на деле? А значит это только одно: основная масса недобросовестных застройщики оформляют со своими клиентами не договоры долевого участия, а всякие-разные предварительные договоры, втягивают их в вексельные схемы, мутные ЖСК, торгуют квартирами под договоры займа и прочую «липу». Таким образом, люди, отдающие многомиллионные суммы за «квартиры», дольщиками как таковыми не становятся, залогодержателями не будут, права по 214-му не обретают, застройщик по этому закону ответственность перед ними в полной мере не несет.

Статус дольщика предоставляет только договор долевого участия, отвечающий требованиям 214-го федерального закона.

Но с людьми нередко подписываются, так называемые, альтернативные договоры. А это значит, что такие «покупатели», случись чего, и статус обманутых дольщиков тоже не получат, в реестр не попадут, статистики не испортят. Облапошенными гражданами, пострадавшими инвесторами, потерпевшими по уголовному делу – станут, это сколько угодно, но обманутыми дольщиками – нет. А на «нет» и суда нет. Конечно, стать «обманутым дольщиком» - сомнительная перспектива и лучше до этого ситуацию не доводить, но пострадавших участников строительства в разы, в десятки – если даже не в сотни!- раз больше, чем это принято думать. Причем, на смену одним пострадавшим и даже порой уже смирившимся с потерей денег и квартир, прибывает все новая и новая партия граждан, облапошенных недобросовестными застройщиками. И все рассуждения о том, что такое явление, как обманутые дольщики, постепенно уходит в прошлое, как минимум, наивны.

Противостоять подобному положению дел можно и нужно. Если уровень базовых знаний потенциального «покупателя» повысится до того минимума, что ввести его в заблуждение не представится возможным, количество пострадавших от действий недобросовестных «продавцов» уменьшится в разы.

Для этого и существует наш раздел форума «Азбука новостройки»

[Аня]

Для меня настоящее откровение, что человека, пытающегося приобрести квартиру, можно обмануть чуть ли не в квадрате. Мало того, что некоторые недостройки люди ждут годами и не всегда дожидаются, так их ещё на этапе заключения договора могут принудить согласиться на невыгодные условия. Хотя, что-то мне подсказывает, что даже со статусом "обманутый дольщик" у человека не так уж много шансов на счастливое разрешение ситуации.

[sempreshatto]

Понятно, что никто  не застрахован от таких случаев. Но почему, люди, которые собираются покупать квартиру, не могут элементарно взять договор и пойти проконсультироваться за пару тысяч рублей к юристу и узнать все потенциальные риски?! Ведь в этом нет ничего сложного.

[Jet]

32 минуты назад, sempreshatto сказал:

Понятно, что никто  не застрахован от таких случаев. Но почему, люди, которые собираются покупать квартиру, не могут элементарно взять договор и пойти проконсультироваться за пару тысяч рублей к юристу и узнать все потенциальные риски?! Ведь в этом нет ничего сложного.

Это специфика нашего общества. Я имею в виду, постсоветского пространства. Менталитет, психология, доверие, желание верить чуть ли не на слово, если лапшу на уши вешают убедительно и со вкусом. При этом отличительной особенностью можно назвать феноменальное умение усмотреть подвох там, где его нет.

[sempreshatto]

2 часа назад, Jet сказал:

Это специфика нашего общества. Я имею в виду, постсоветского пространства. Менталитет, психология, доверие, желание верить чуть ли не на слово, если лапшу на уши вешают убедительно и со вкусом. При этом отличительной особенностью можно назвать феноменальное умение усмотреть подвох там, где его нет.

Извините, тех кому сейчас 25 лет, например, ни коем боком не касается постсовесткое пространство. Это все ерунда. Давно такого уже нет. Совершая сделку на пять миллионов, можно потратить три тысячи рублей на консультацию с юристом.

[Jet]

10 минут назад, sempreshatto сказал:

Извините, тех кому сейчас 25 лет, например, ни коем боком не касается постсовесткое пространство. Это все ерунда. Давно такого уже нет. Совершая сделку на пять миллионов, можно потратить три тысячи рублей на консультацию с юристом.

То есть Вы хотите сказать, что влияния родителей и старшего поколения вообще никак не ощущается? А в школах и университетах/институтах/колледжах, etc. их кто учил, интересно? Да и я говорю о ментальности в общем. Кроме того, тем, кому сейчас 25 - не всем мозгов хватает, извиняюсь, прочитать даже более элементарные деловые бумаги (взять те же банковские договора и т.п.). 

И да. можно, и не просто можно, а нужно консультироваться со специалистами. Но есть еще такая "жаба", которая одинаково хорошо приживается как в сознании 25-летнего, так и у 75-летнего. И без разницы, что сделка на 5 млн., это ж "лишние три!!! тысячи!!!", при том, что "продавец" так складно и приятно все рассказывает, что ему хочется верить. 

[sempreshatto]

33 минуты назад, Jet сказал:

То есть Вы хотите сказать, что влияния родителей и старшего поколения вообще никак не ощущается? А в школах и университетах/институтах/колледжах, etc. их кто учил, интересно? Да и я говорю о ментальности в общем. Кроме того, тем, кому сейчас 25 - не всем мозгов хватает, извиняюсь, прочитать даже более элементарные деловые бумаги (взять те же банковские договора и т.п.). 

И да. можно, и не просто можно, а нужно консультироваться со специалистами. Но есть еще такая "жаба", которая одинаково хорошо приживается как в сознании 25-летнего, так и у 75-летнего. И без разницы, что сделка на 5 млн., это ж "лишние три!!! тысячи!!!", при том, что "продавец" так складно и приятно все рассказывает, что ему хочется верить. 

Первую часть вашего сообщения в общем не хочу обсуждать. Тут тема не про это, воду лить тут не нужно, ваши рассуждения о русском менталитете просто смешны и катят для глухого провинциального городка. Я просто вижу, что вы хотите раскрыть в себе талант социального психолога, но тут форум про недвижимость. Извините, ваши рассуждения очень примитивны. Сейчас даже в любом агентстве недвижимости можно получить консультацию касаемо договора, либо чистоты сделки. Не нужно скатывать нашу страну в эру палеолита, у нас много грамотных людей, которые не ленятся найти небольшие деньги и сходить на консультацию к юристу перед сделкой по недвижимости.