Jump to content
Sign in to follow this  
АннаVe

Аренда жилой недвижимости в Италии

Recommended Posts

Спасибо за информацию, но я хочу уточнить следующее:

после чего государство дает ему право проживать в этой квартире, уплачивая арендную плату в разы(!) меньше рыночной.

Не задавая вопрос о стоимости аренды в денежном выражении, "в разы" это сколько по отношению к основной ставке. Хотя бы примерно 2, 5, 10 ...или ?

Стандартный договор аренды - 4+4 года (4 и потом пролонгация на еще 4)

Только схема 4+4. Или возможно заключить менее долгосрочный договор?

Потом продолжу

Жду. При нашем сегодняшней программе деофшоризации, борьбы с фирмами -однодневками, ужесточением налогового законодательства и пр. - практика арендных отношений других стран особо интересна.

,

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за информацию, но я хочу уточнить следующее:

после чего государство дает ему право проживать в этой квартире, уплачивая арендную плату в разы(!) меньше рыночной.

Не задавая вопрос о стоимости аренды в денежном выражении, "в разы" это сколько по отношению к основной ставке. Хотя бы примерно 2, 5, 10 ...или ?

Сейчас точно не скажу, но помню считали пример, что было 600, стало около 100, привязка, если не ошибаюсь, к кадастровой стоимости жилья, которая практически всегда достаточно низкая. И может быть и в 5, и в 10 раз стоимость ниже.

Стандартный договор аренды - 4+4 года (4 и потом пролонгация на еще 4)

Только схема 4+4. Или возможно заключить менее долгосрочный договор?

Есть на 6 месяцев "транзитный" контракт, его можно продлевать, но не более 2-х раз (до 18 мес.). Потом или расторжение, или заключение нормального длительного. Есть еще 3+3, но лично я с ним не сталкивалась, хотя знаю людей, живущих с такими контрактами.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут еще нюансы с несовершеннолетними детьми арендаторов и инвалидами, с ними проживающими. Но об этом уже точно завтра.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прочитала в одной из веток форума

По Италии написать могу, если до меня не было написано, просто если писать от души, будет много. Это кому-то интересно? Если да, тогда напишу тенденции последних лет и сегодняшнее состояние, плюс законодательные проблемы, связанные с разной арендой и инвестициями.

Овечу: Да интересно. Но сначала жду продолжения по аренде.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Начну с конца. Грубо говоря, государство ненавязчиво перекладывает свои проблемы по социальному обеспечению, скажем так, на плечи своих граждан. В чем это завуалированно выражается?

К примеру, арендатор прекращает платить и не освобождает помещение. Не отвечает на письма и звонки. Арендодатель НЕ имеет права зайти в квартиру ни сам, ни с полицией, вообще никак.

Дорога одна - в суд. Суды в Италии длятся долго, судебная система перегружена, кроме того, в суд нельзя обращаться без адвоката. Бесплатный положен не всем (или его не дадут, долго ждать, непонятно, насколько компетентен он будет). Платный стоит денег. Это первый иск - по выселению для начала. И позиция суда такова. Инвалидов не выселяют, с несовершеннолетними детьми при отсутствии другого жилья тоже выселить практически нереально (социального жилья для бедных на всех не хватает, не на улицу же их). А арендодатели, по справедливому мнению суда, люди не бедные, раз имеют несколько домов, потому проблема номер раз - арендаторы с детьми и инвалидами. При этом инвалиды и дети могут "нарисоваться" и позже, потому что арендатор, если ему нужно, делает в арендованной квартире себе резиденцию (прописку), обязательно переоформляет на свое имя контракты на свет, газ, воду, и уже потом вписывает к себе детей и родителей-инвалидов. Бывали случаи.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

С интересом продолжаю читать.

При этом инвалиды и дети могут "нарисоваться" и позже, потому что арендатор, если ему нужно, делает в арендованной квартире себе резиденцию (прописку), обязательно переоформляет на свое имя контракты на свет, газ, воду, и уже потом вписывает к себе детей и родителей-инвалидов.

Не очень понятно чем оформление резиденции и переоформление контрактов на оплату света-газа-воды облегчает нанимателю пригласить к себе жить родственников.

Прописано ли в контракте состав и кол-во проживающих / находящихся "в гостях"? Хотя - не проконтролируешь:

Арендодатель НЕ имеет права зайти в квартиру ни сам, ни с полицией

"Не имеет права" как и где закреплено документально? .

Возникают параллели с нашими реалиями: из жизни представителей бывших нам дружественных Среднеазиатских республик.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В жилье без серьезных причин никто не имеет права вторгаться. Если у вас там резиденца - ваше право на эту территорию закреплено, неуплата арендной платы не является серьезной причиной, это не уголовное преступление и не угроза чьей-то жизни.

Получить резиденцу можно только после проверкой полицией реального проживания в квартире данных персон. То есть подается заявка на получение прописки, потом визит полиции, потом оформление. При этом для прописки несовершеннолетних детей к родителям чьего-то согласия не требуется.

Счета за коммуналку в некоторых случаях являются подтверждением вашего проживания по данному адресу.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продолжая тему неплатежей и выселения неплательщиков.

Допустим, адвокатам уплачено, суд выигран и есть решение о выселении жильцов. Выселили и вздохнули с облегчением.

Но тут арендодателя ожидает очередной сюрприз. Процесс о выселении и процесс по уплате долга - две независимые друг от друга процедуры, и для получения долга нужно снова обращаться к адвокатам и в суд. И тут снова придется платить независимо от того, какое решение будет принято.

А решение может быть какое угодно - суд будет учитывать финансовое состояние счетов должника, и если на счете 10 евро - их вы и получите. Остальное суд тоже присудит выплатить, НО! если должник платить не будет, то опять придется обращаться в суд. Можно попросить о принудительном ежемесячном взыскании, но если доходы должника низкие или их вообще нет, есть иждивенцы на содержании, то назначенная сумма к уплате может составить копейки.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×