Аренда жилой недвижимости в Италии

[АннаVe]

А могут сделать по регистрации и как в Италии, тогда вообще тяжко будет арендодателям.

А можно с этого места поподробнее? Не знаю правда : здесь или в Недвижимости Италии ??

Будет здесь.

Про регистрацию договора аренды жилого помещения в Италии, раз уже об этом было упомянуто.

Договор не считается законным, если он не зарегистрирован в налоговой. То есть если договор есть, но стороны не озаботились его зарегистрировать, то это равнозначно, что его нет.

Последствия могут быть очень тяжелыми для арендодателя в первую очередь. Чтоб вывести аренду из тени, а значит пополнить бюджет налогами с арендодателей, законодатель придумал такую схему.

Договор не регистрируется, арендатор живет и платит ежемесячно, но для налоговой этого договора не существует.

В этом случае арендатор может написать донос на арендодателя, после чего государство дает ему право проживать в этой квартире, уплачивая арендную плату в разы(!) меньше рыночной. Стандартный договор аренды - 4+4 года (4 и потом пролонгация на еще 4), то есть на 4 года доносом арендатор обеспечивает себя практически дармовым жильем.

Кроме того, на арендодателя еще и штраф выписывается. Размеры не помню, но тоже не мало.

Ах, да! Регистрируется договор, даже заключенный на длительный срок, ежегодно, при этом уплачивается определенная сумма за регистрацию, не очень существенная, но тем не менее. К тому же, обычно сумма за регистрацию делится 50/50 между сторонами договора.

Потом продолжу

[Елена Гончарова]

Спасибо за информацию, но я хочу уточнить следующее:

после чего государство дает ему право проживать в этой квартире, уплачивая арендную плату в разы(!) меньше рыночной.

Не задавая вопрос о стоимости аренды в денежном выражении, "в разы" это сколько по отношению к основной ставке. Хотя бы примерно 2, 5, 10 ...или ?

Стандартный договор аренды - 4+4 года (4 и потом пролонгация на еще 4)

Только схема 4+4. Или возможно заключить менее долгосрочный договор?

Потом продолжу

Жду. При нашем сегодняшней программе деофшоризации, борьбы с фирмами -однодневками, ужесточением налогового законодательства и пр. - практика арендных отношений других стран особо интересна.

,

[АннаVe]

Спасибо за информацию, но я хочу уточнить следующее:

после чего государство дает ему право проживать в этой квартире, уплачивая арендную плату в разы(!) меньше рыночной.

Не задавая вопрос о стоимости аренды в денежном выражении, "в разы" это сколько по отношению к основной ставке. Хотя бы примерно 2, 5, 10 ...или ?

Сейчас точно не скажу, но помню считали пример, что было 600, стало около 100, привязка, если не ошибаюсь, к кадастровой стоимости жилья, которая практически всегда достаточно низкая. И может быть и в 5, и в 10 раз стоимость ниже.

Стандартный договор аренды - 4+4 года (4 и потом пролонгация на еще 4)

Только схема 4+4. Или возможно заключить менее долгосрочный договор?

Есть на 6 месяцев "транзитный" контракт, его можно продлевать, но не более 2-х раз (до 18 мес.). Потом или расторжение, или заключение нормального длительного. Есть еще 3+3, но лично я с ним не сталкивалась, хотя знаю людей, живущих с такими контрактами.

[АннаVe]

Тут еще нюансы с несовершеннолетними детьми арендаторов и инвалидами, с ними проживающими. Но об этом уже точно завтра.

[Tundr]

Какие варварские нравы!

[Елена Гончарова]

Прочитала в одной из веток форума

По Италии написать могу, если до меня не было написано, просто если писать от души, будет много. Это кому-то интересно? Если да, тогда напишу тенденции последних лет и сегодняшнее состояние, плюс законодательные проблемы, связанные с разной арендой и инвестициями.

Овечу: Да интересно. Но сначала жду продолжения по аренде.

[АннаVe]

Начну с конца. Грубо говоря, государство ненавязчиво перекладывает свои проблемы по социальному обеспечению, скажем так, на плечи своих граждан. В чем это завуалированно выражается?

К примеру, арендатор прекращает платить и не освобождает помещение. Не отвечает на письма и звонки. Арендодатель НЕ имеет права зайти в квартиру ни сам, ни с полицией, вообще никак.

Дорога одна - в суд. Суды в Италии длятся долго, судебная система перегружена, кроме того, в суд нельзя обращаться без адвоката. Бесплатный положен не всем (или его не дадут, долго ждать, непонятно, насколько компетентен он будет). Платный стоит денег. Это первый иск - по выселению для начала. И позиция суда такова. Инвалидов не выселяют, с несовершеннолетними детьми при отсутствии другого жилья тоже выселить практически нереально (социального жилья для бедных на всех не хватает, не на улицу же их). А арендодатели, по справедливому мнению суда, люди не бедные, раз имеют несколько домов, потому проблема номер раз - арендаторы с детьми и инвалидами. При этом инвалиды и дети могут "нарисоваться" и позже, потому что арендатор, если ему нужно, делает в арендованной квартире себе резиденцию (прописку), обязательно переоформляет на свое имя контракты на свет, газ, воду, и уже потом вписывает к себе детей и родителей-инвалидов. Бывали случаи.

[Елена Гончарова]

С интересом продолжаю читать.

При этом инвалиды и дети могут "нарисоваться" и позже, потому что арендатор, если ему нужно, делает в арендованной квартире себе резиденцию (прописку), обязательно переоформляет на свое имя контракты на свет, газ, воду, и уже потом вписывает к себе детей и родителей-инвалидов.

Не очень понятно чем оформление резиденции и переоформление контрактов на оплату света-газа-воды облегчает нанимателю пригласить к себе жить родственников.

Прописано ли в контракте состав и кол-во проживающих / находящихся "в гостях"? Хотя - не проконтролируешь:

Арендодатель НЕ имеет права зайти в квартиру ни сам, ни с полицией

"Не имеет права" как и где закреплено документально? .

Возникают параллели с нашими реалиями: из жизни представителей бывших нам дружественных Среднеазиатских республик.

[АннаVe]

В жилье без серьезных причин никто не имеет права вторгаться. Если у вас там резиденца - ваше право на эту территорию закреплено, неуплата арендной платы не является серьезной причиной, это не уголовное преступление и не угроза чьей-то жизни.

Получить резиденцу можно только после проверкой полицией реального проживания в квартире данных персон. То есть подается заявка на получение прописки, потом визит полиции, потом оформление. При этом для прописки несовершеннолетних детей к родителям чьего-то согласия не требуется.

Счета за коммуналку в некоторых случаях являются подтверждением вашего проживания по данному адресу.

[АннаVe]

Продолжая тему неплатежей и выселения неплательщиков.

Допустим, адвокатам уплачено, суд выигран и есть решение о выселении жильцов. Выселили и вздохнули с облегчением.

Но тут арендодателя ожидает очередной сюрприз. Процесс о выселении и процесс по уплате долга - две независимые друг от друга процедуры, и для получения долга нужно снова обращаться к адвокатам и в суд. И тут снова придется платить независимо от того, какое решение будет принято.

А решение может быть какое угодно - суд будет учитывать финансовое состояние счетов должника, и если на счете 10 евро - их вы и получите. Остальное суд тоже присудит выплатить, НО! если должник платить не будет, то опять придется обращаться в суд. Можно попросить о принудительном ежемесячном взыскании, но если доходы должника низкие или их вообще нет, есть иждивенцы на содержании, то назначенная сумма к уплате может составить копейки.