Выбор объекта для инвестирования

[ydaff]

В Москве и области достаточно сложно и в то же время просто выбрать объект недвижимости для инвестирования...

Найти новостройку для инвестицией можно удалено Можно фильтрануть по городу (Москва/МО), цене за метр и рейтингу застройщика, то есть подобрать строящуюся недвижимость как вложение.

Можно фильтрануть это вы про свои деньги или про чужие? Даже в лучшие времена в новостройки на этапе котлована далеко не все рисковали деньги вкладывать, многие предпочитали меньше прибыли иметь, но с большей вероятностью и за более короткий срок. Опять же, понятие инвестировать каждый понимает по-своему. Рисковать свободными деньгами с целью получения прибыли вовсе не то же самое, что вложить кровно заработанные, которых пока на покупку жилья в конкретном месте не хватает в надежде на чудо.

Понятие "инвестировать" каждый может понимать по-своему, однако данному понятию есть устоявшееся определение среди профессиональных инвесторов, которое подразумевает заработок в будущем после понесения затрат в моменте.

Рискуют и собственными, и заемными. Популярна была схема ипотеки под залог приобретаемой недвижимости, где инвестор рискует собственными средствами, составляющими 50% от приобретаемого объекта.

"надежде на чудо" - чудес в девелопменте не бывает. Рыночная конкуренция со всеми плюсами и минусами.

Что касается "котлована", то да, действительно это большой риск приобретать на начальной стадии, однако в случае выбора надежного застройщика с хорошим кредитным рейтингом - можно минимизировать данный риск.

[Гелла]

Рискуют и собственными, и заемными. Популярна была схема ипотеки под залог приобретаемой недвижимости, где инвестор рискует собственными средствами, составляющими 50% от приобретаемого объекта.

"надежде на чудо" - чудес в девелопменте не бывает. Рыночная конкуренция со всеми плюсами и минусами.

Что касается "котлована", то да, действительно это большой риск приобретать на начальной стадии, однако в случае выбора надежного застройщика с хорошим кредитным рейтингом - можно минимизировать данный риск.

При любом раскладе понятие инвестиции и ипотека несовместимы. Ипотеку берут в банке и под проценты. Это как угодно можно назвать, выгодным вложением с надеждой на получение прибыли в крайнем случае, но не инвестицией.

Хороший кредитный рейтинг в наше время может пошатнуться в любой момент, многое зависит не только от застройщика, но и от его поставщиков, а всю цепочку проследить практически невозможно.

[ydaff]

Рискуют и собственными, и заемными. Популярна была схема ипотеки под залог приобретаемой недвижимости, где инвестор рискует собственными средствами, составляющими 50% от приобретаемого объекта.

"надежде на чудо" - чудес в девелопменте не бывает. Рыночная конкуренция со всеми плюсами и минусами.

Что касается "котлована", то да, действительно это большой риск приобретать на начальной стадии, однако в случае выбора надежного застройщика с хорошим кредитным рейтингом - можно минимизировать данный риск.

При любом раскладе понятие инвестиции и ипотека несовместимы. Ипотеку берут в банке и под проценты. Это как угодно можно назвать, выгодным вложением с надеждой на получение прибыли в крайнем случае, но не инвестицией.

Хороший кредитный рейтинг в наше время может пошатнуться в любой момент, многое зависит не только от застройщика, но и от его поставщиков, а всю цепочку проследить практически невозможно.

Это смотря какая цель. Если цель купить, чтобы жить - ипотека это механизм приобретения жилья. Если цель купить с последующей перепродажей - то инвестиция.

Кредитный рейтинг дается на срок 12-16 месяцев. Пошатнуться может все (даже США), но на то он и рейтинг, что он на среднесрочном периоде действенен и за него отвечают. LSR, например, имеет рейтинг уважаемых агентств: Moody's - B2 stable, FITCH - B stabe. Конечно рейтинговые агентства не смогут и не будут отслеживать цепочку поставок, потому что это и не нужно. Есть наиболее существенные аспекты, которые влияют на бизнес компаний, именно их они и анализируют.

[Гелла]

Кредитный рейтинг дается на срок 12-16 месяцев. Пошатнуться может все (даже США), но на то он и рейтинг, что он на среднесрочном периоде действенен и за него отвечают. ...

Кто за него отвечает и чем? Статистику повышения числа банкротов приводить не буду.

Сегодня реалии таковы, что каждый отвечает самостоятельно за свои действия и поступки. Или кто-то гарантирует возврат денег тем, кто в соответствии с рейтингом себе застройщика выберет, а потом пролетит. Единственное, что сегодня можно порекомендовать кому бы то ни было это самому решения принимать и не слушать ничьих советов.