ydaff

При любом раскладе понятие инвестиции и ипотека несовместимы. Ипотеку берут в банке и под проценты. Это как угодно можно назвать, выгодным вложением с надеждой на получение прибыли в крайнем случае, но не инвестицией.Хороший кредитный рейтинг в наше время может пошатнуться в любой момент, многое зависит не только от застройщика, но и от его поставщиков, а всю цепочку проследить практически невозможно. Это смотря какая цель. Если цель купить, чтобы жить - ипотека это механизм приобретения жилья. Если цель купить с последующей перепродажей - то инвестиция. Кредитный рейтинг дается на срок 12-16 месяцев. Пошатнуться может все (даже США), но на то он и рейтинг, что он на среднесрочном периоде действенен и за него отвечают. LSR, например, имеет рейтинг уважаемых агентств: Moody's - B2 stable, FITCH - B stabe. Конечно рейтинговые агентства не смогут и не будут отслеживать цепочку поставок, потому что это и не нужно. Есть наиболее существенные аспекты, которые влияют на бизнес компаний, именно их они и анализируют.

Можно фильтрануть это вы про свои деньги или про чужие? Даже в лучшие времена в новостройки на этапе котлована далеко не все рисковали деньги вкладывать, многие предпочитали меньше прибыли иметь, но с большей вероятностью и за более короткий срок. Опять же, понятие инвестировать каждый понимает по-своему. Рисковать свободными деньгами с целью получения прибыли вовсе не то же самое, что вложить кровно заработанные, которых пока на покупку жилья в конкретном месте не хватает в надежде на чудо. Понятие "инвестировать" каждый может понимать по-своему, однако данному понятию есть устоявшееся определение среди профессиональных инвесторов, которое подразумевает заработок в будущем после понесения затрат в моменте. Рискуют и собственными, и заемными. Популярна была схема ипотеки под залог приобретаемой недвижимости, где инвестор рискует собственными средствами, составляющими 50% от приобретаемого объекта. "надежде на чудо" - чудес в девелопменте не бывает. Рыночная конкуренция со всеми плюсами и минусами. Что касается "котлована", то да, действительно это большой риск приобретать на начальной стадии, однако в случае выбора надежного застройщика с хорошим кредитным рейтингом - можно минимизировать данный риск.

В Москве и области достаточно сложно и в то же время просто выбрать объект недвижимости для инвестирования. С одной стороны все это недвижимость, если падать - то всем, если расти то всем. Вопрос лишь момента приобретения: на котловане, введенное, вторичка и тд. Наибольшую доходность конечно будет иметь инвестиция на котловане (нулевой цикл), так как дом только начинает строится, а у застройщика нет достаточного количества финансовых ресурсов и поэтому, делает скидку. Найти новостройку для инвестицией можно удалено Можно фильтрануть по городу (Москва/МО), цене за метр и рейтингу застройщика, то есть подобрать строящуюся недвижимость как вложение.

Посмотри лучше ЖК «Савеловский Сити». Он через 2 года будет построен, находится на савеловской, современный дом для "людей". Пока еще можно за 6 млн купить. Для растущей дочуры лучше не придумаешь. Из Видного она с ума сойдет в институт ездить :)

Слово "бюджетный" мне кажется вообще для Московской недвижимости невозможно :) Можно за дорого плохенький вариант, хочешь хороший вариант - очень дорого тогда :)

На самом деле есть миллион подходов как оценить надежность застройщика: репутация, банки партнеры, количество введенных проектов, связи с администрацией. Однако это все сложно оценить адекватно. Наиболее релевантно все таки это количество лет присутствия на рынке рынке и количество проектов. Бесспорно если кризис ударит, то упадут все, но вероятность, что упадет надежная компания - наименьшая. Был вопрос про Мортон. я считаю, что надежный застройщик: Основана в 1994 году Александром Ручьевым- основным акционером. Входит в тройку крупнейших застройщиков в Московском регионе: портфель свыше 7,5 млн кв.м. Бешеное количество новостроек. Ему кредитующие банки просто не дадут разориться, вон сколько проектов и все реализуемые, не говоря о реализованных: Новостройки: Бутово парк 1, Дожжино Ильинская слобода, Ильинский Южное Кучино 2, Железнодорожный Катюшки, Лобня Люберецкий, Люберцы – http://realestateinvestments.ru/новостройки/жк-люберецкий/ Микрорайон 1 мая, Балашиха – http://realestateinvestments.ru/новостройки/жк-мкрн-1-мая-21-позиция Нахабино, Нахабино Овражный, Щербинка Парад планет, Королев Путилково, Красногорск – удалено Рождественский, Мытищи – удалено Сакраменто, Балашиха Щитниково, Балашиха Северный, Москва Щтаб-квартира на Мосфильмовской, Москва Солнцево парк, Внуковское Восточное бутово, Дрожжино Заречная 4, Щелково Завидное, Видное Жемчужина Балашихи, Балашиха Жемчужина Зеленограда, Крюково Так что не надо про Мортон, из тех, что существует один из самых надежных. информацию брал с сайта, на котором представлен анализ наиболее значимых застройщиков по Московскому регионы и их рейтинг надежности. Возможно Вам будет интересно посмотреть. Вообще квартира это инвестиция, соответственно любая инвестиция это риск. Но лучше выбирать инвестицию понадежнее :)

"Вторичка" будет показывать примерно одинаковую динамику с "первичкой". таким образом если лететь, то упадет все. Вообще сейчас спрос сильно упал на все квартиры, в то время как предложение (много нового ввели в эксплуатацию) сильно выросло. В результате дисбаланса спроса и предложения цены уже начали падать и, по моему мнению, упадут еще дальше.

Можно еще купить в строящихся новостройках, которые будут введены в эксплуатацию через пару лет. Тогда будет дешевле.