Чариков Д Posted March 26, 2015 Share Posted March 26, 2015 Итак, с доходностью и с оптимальным сроком разобрались, теперь можно переходить к выбору объекта инвестирования. И здесь каждый для себя и в индивидуальном порядке должен определиться: готов ли он рискнуть ради более высокой доходности или все-таки планирует зайти в проект с самым минимумом рисков , но и с меньшей доходностью. Лично я - за второй вариант. Как говорят, лучше синица в руках и часто, чем журавль в небе и, порой, никогда. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted March 26, 2015 Author Share Posted March 26, 2015 И, прежде чем двигаться дальше, информация для ознакомления. Текст, который я разместил в одном из своих блогов 2 года назад и который не потерял актуальности и до сего дня. Впрочем, и не собирается))) Всем уже набивший оскомину 214-ФЗ установил ряд обязательных требований к содержанию ДДУ (договор долевого участия), а именно: четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. цену договора, сроки и порядок ее уплаты. гарантийный срок на объект долевого строительства. Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительному регламенту. И, если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора. А если же нарушения весьма существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денег. В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, дольщик также может расторгнуть договор. Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в ДДУ и застройщик за свой счет обязан устранить все недостатки. Естественно, ДДУ подлежит государственной регистрации, что исключает «двойные продажи». Впрочем, на этот аргумент у некоторых оппонентов «в загашнике» всегда имеется парочка-другая страшилок о том, что, де: «А вот поговаривают, один застройщик (название не помню) назаключал еще несколько ДДУ на одну и ту же квартиру, пока у первого дольщика не прошла регистрация и, вот вам, бабушка, дескать, и Юрьев день, то есть, вот вам и ваш хваленый ДДУ!». Господа, задумайтесь! Будет-ли застройщик, находясь в светлой памяти и здравом уме, ради нескольких десятков миллионов рублей пускать под откос свой проект стоимостью в несколько миллиардов (!) рублей и становиться фигурантом уголовного дела? Абсурд? Да. Но. Давно уже подмечено, что чем абсурдней страшилка, тем люди охотней в нее склонны верить. Но мы сегодня здесь говорим не о сказаниях, слухах, домыслах и сплетнях. Мы здесь говорим о Договоре долевого участия в строительстве , либо о его "производном" договоре - договоре уступки по ДДУ. Имеется и еще чрезвычайно важный довод в пользу заключения именно договора долевого участия. А теперь - внимание! По каждому заключенному договору участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик является залогодателем, а каждый дольщик - залогодержателем. Залог возникает в силу закона с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, без заключения отдельных договоров о залоге. Что это значит? А это означает, что в залоге у дольщиков считаются и земельный участок, и строящиеся на нем объекты недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, подлежащие передаче дольщикам. Иными словами, та часть объекта недвижимости, входящая в состав многоквартирного дома, строительство которой осуществлялось за счет средств застройщика, при оформлении и регистрации ДДУ, находится в залоге у участников долевого строительства - дольщиков, перед которыми застройщик еще не исполнил обязательства по ДДУ. Естественно, ДДУ не гарантирует, что дом будет достроен. Механизмы , обеспечивающие успешную реализацию строительного проекта - тема отдельного разговора. Мы говорим здесь исключительно о том, что договор долевого участия (ДДУ) защищает интересы инвестора наиболее полно, предоставляя последнему лучшие условия из всех имеющихся и демонстрирует добросовестность Вашего застройщика. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted March 27, 2015 Author Share Posted March 27, 2015 Продолжим... Чаще всего, люди, собирающиеся инвестировать в "первичку" ( преследующие исключительно инвестиционный интерес), в выборе объекта инвестирования прекращают рассматривать его, как инвестиционный инструмент, а сбиваются на механизм выбора объекта "как для себя". И вместо "холодного сердца и ясного ума" начинает использоваться исключительно сердце горячее, которое, как известно, что пламенный мотор. С этого момента пиши - пропало а сам "инвестор", как говорят в таких случаях, впадает в состояние, которое не без сарказма называется "поплыл". Вернуть в правильное русло и помочь сделать грамотный выбор потенциальному инвестору, впавшему в подобное состояние, чаще все, уже не представляется возможным , либо очень сложно - пока он не "наплавается" и не наплещется вдоволь, на берег он не вылезет. "А давайте еще чего-нибудь посмотрим", "а вот глядите какой еще есть симпатичный жилой комплекс", " интересно, а вот еще тут есть какие-то скидки" - душевные метания и активный мониторинг бескрайних просторов интернета в лихорадочном желании "надышаться вдоволь" перед ответственным и уже практически запланированным, просчитанным и утвержденным шагом, остановить очень сложно. А цель смещается на процесс. Дальше - еще хуже. Он начинает спорить, доказывать, философствовать и т.д. Дни бегут, недели и месяцы сменяют друг друга... Что в этих случая нужно делать и как поступить? Оставить такого "инвестора" в покое и ни в коем случае не начинать его уговаривать на что-либо и не пытаться в очередной, десятый раз, начинать повторять те доводы, которые вы подробно и аргументированно привели ему во все предыдущие разы. И , если это действительно инвестор, он очнется, всё то, что вы ему говорили/писали ранее, вспомнит, "морок" пройдет и вы двинетесь дальше - к цели. Если , конечно, цель у него - удачно и выгодно инвестировать в новостройку. А если нет, то просто сэкономите время. Удачных Вам приобретений, инвестиций и результатов, господа! ))) 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted March 27, 2015 Author Share Posted March 27, 2015 И небольшое лирическое отступление... Звонит человек. Благодарит за семинар, на который он попал на выставке недвижимости в ЦДХ. Собирается купить квартиру в ЖК Московские водники, просит помощи, участия. Да не вопрос! Покупает трехкомнатную квартиру, выбрал, деньги "на руках", интересуется надежностью проекта, не без трепета спрашивает о возможности скидок, т.к отделе продаж ему сообщили, что скидок нет и не будет, а будет даже наоборот. А проект действительно супернадежный. А у человека "горит" - срочно купить надо, "вчера"! Пользуясь своим приятельскими отношениями с персоналиями, принимающими решения в этом ЖК, договариваюсь, пробиваю для звонившего дешевле на 500 тысяч рублей и "зеленый свет" в оформлении, сообщаю покупателю радостную для него информацию... Он: Я только забыл уточнить, что у нас будет ипотека. 30% - свои, а 70% - кредит. Я: Вы же говорили, что "деньги на руках"?! Это хуже, но решаемо. Какой у вас банк и отделение, где прошли одобрение на кредит? И реквизиты, телефон кредитного менеджера. Срочно! Он: А мы еще не подавали документы. Со следующей недели начнем собирать справки... Занавес. Вечером звонит застройщик. Я вам выделил мальчика, он вас встретит и сделает все как положено, быстро и красиво. Вы когда - сегодня или завтра подъедете на оформление? Вот что мне надо было ответить? Каюсь, не сдержался, ответил, что думаю и как есть))) Угадайте с трех раз - с применением каких лексических повторов? Кто не знает, сообщаю: лексический повтор - это стилистическая фигура, заключающаяся в намеренном повторении в обозримом участке текста одного и того же слова либо речевой конструкции. Лексические повторы различного вида широко используются для придания экспрессивности художественному тексту.))) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 27, 2015 Share Posted March 27, 2015 ..Вот что мне надо было ответить? Каюсь, не сдержался, ответил, что думаю и как есть))) Угадайте с трех раз - с применением каких лексических повторов? .. очень живо представляю ваш ответ Иногда слушаю входящие звонки по объектам, пример: - у вас какая ситуация? Деньги, ипотека, своё продаете? - деньги - свободные? - свободные, сколько можно мне допрос устраивать, покажите квартиру и всё ! На показе: о, у вас тут перепланировка, нам банк не одобрит... Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted March 27, 2015 Author Share Posted March 27, 2015 Мария, многие считают меня резким и злым))) А я справедливый и добрый. И люблю людей. А как еще не любя сдержаться-то?))) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Семён Рощупкин Posted March 27, 2015 Share Posted March 27, 2015 Мария, многие считают меня резким и злым))) это потому что велосипеда не было а как купил А я справедливый и добрый. И люблю людей. а потом хамона с вискариком навернул и вообще раздобрел А как еще не любя сдержаться-то?))) WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чариков Д Posted March 27, 2015 Author Share Posted March 27, 2015 Понимаешь ли , Семен... Есть люди, которые - никудышные психологи и примерно таки же стоматологи. Да и не учились ни тому, ни другому, на лекции не ходили, гранит науки не грызли и диплома со соответствующей специальностью - нету. И в трудовой книжке такой записи, что вот, мол, то, се - мимо. То есть, и практики нет. Зачем же он тогда будет из себя изображать врача? Особенно, если к нему пришли за телячьей отбивной, Или за квартирой, как вариант. Я, например, кариес лечить не умею. О чем сразу честно и заявляю. И даже спорить не буду на эту тему, как скажут - так пусть и будет. И, тем более, если собеседник стоматолог. За это мы ему на зубодробильном кресле деньги и платим - за его знания, за опыт, за умение сверлить и ковыряться в зубах. Скажут открыть рот - открою, скажут плюнуть в тазик - да без возражений. Уважаем, трепещем и плюемся послушно! И честно ему сообщаем, что в зубе ноет, а вовсе не пятка чешется. Но с риэлтором только ленивый поспорить не хочет. Но это еще полбеды. Беда - это когда человек приходит к риэлтору и начинает рассказывать ему басни о том что, например, вчера наследство получил, денег - куры не клюют, пачки с деньгами у него дома из шкафа вываливаются, а заканчивается ипотекой и 400 тыс рублей - всем тем, чем "олигархическая" личность , собственно, и располагает.. И то - сначала дедушкин мопед нужно продать. Зачем? И наконец говоришь ему: открой рот, а он башкой трясет и, хитро щурясь, кукиш показывает. Да за такое стоматологи сгоняют пациента с кресла тумаками и всей соматологической клиникой гонят до выхода, а на крыльце и наподдадут еще. Главврач - тот вообще ведро может на голову надеть такому пациенту и еще по ведру два раза кувалдой жахнуть. А, риэлтор, значит, не моги? Несправедливо как-то получается! ))) Link to comment Share on other sites More sharing options...
ydaff Posted July 16, 2015 Share Posted July 16, 2015 В Москве и области достаточно сложно и в то же время просто выбрать объект недвижимости для инвестирования. С одной стороны все это недвижимость, если падать - то всем, если расти то всем. Вопрос лишь момента приобретения: на котловане, введенное, вторичка и тд. Наибольшую доходность конечно будет иметь инвестиция на котловане (нулевой цикл), так как дом только начинает строится, а у застройщика нет достаточного количества финансовых ресурсов и поэтому, делает скидку. Найти новостройку для инвестицией можно удалено Можно фильтрануть по городу (Москва/МО), цене за метр и рейтингу застройщика, то есть подобрать строящуюся недвижимость как вложение. База данных новостроек Москвы и МО http://realestateinvestments.ru/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гелла Posted July 21, 2015 Share Posted July 21, 2015 В Москве и области достаточно сложно и в то же время просто выбрать объект недвижимости для инвестирования... Найти новостройку для инвестицией можно удалено Можно фильтрануть по городу (Москва/МО), цене за метр и рейтингу застройщика, то есть подобрать строящуюся недвижимость как вложение. Можно фильтрануть это вы про свои деньги или про чужие? Даже в лучшие времена в новостройки на этапе котлована далеко не все рисковали деньги вкладывать, многие предпочитали меньше прибыли иметь, но с большей вероятностью и за более короткий срок. Опять же, понятие инвестировать каждый понимает по-своему. Рисковать свободными деньгами с целью получения прибыли вовсе не то же самое, что вложить кровно заработанные, которых пока на покупку жилья в конкретном месте не хватает в надежде на чудо. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts