К чему приведет снижение ипотечной ставки?

[Марина Загибалова]

Правительство поддержало снижение ипотечной ставки по проектам, на которые выделяется субсидия от государства, на двенадцать процентов. Уже сейчас банки выдают кредиты по новой льготной программе. Такое решение власти приняли после снижения ключевой ставки с пятнадцати до четырнадцати процентов. Остальные условия для получения ипотеки останутся прежними — льготная категория граждан сможет взять квартиру в ипотеку на срок до тридцати лет если заключит договор с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Первоначальный взнос по этой ипотеке составляет двадцать процентов от стоимости жилья, а максимальный размер кредита составит восемь миллионов рублей (Москва, Питер и Московская область) и три миллиона рублей (для остальных регионов).

Необходимость введения субсидий по ипотеке в правительстве объясняют ухудшением макроэкономической ситуации и снижением доступности ипотечного кредитования для населения. «Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20% годовых и более (в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых). Принятое решение направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли», – говорится в сообщении пресс-службы правительства России, приуроченном к принятию постановления о субсидировании ипотечных кредитов.

В январе 2015 года минимальные ставки, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уже выросли до 14,5–16% (за исключением отдельных совместных акций с застройщиками на приобретение жилья в конкретных жилых комплексах). При этом, как указывают аналитики АИЖК, в 2013–2014 годах рост ипотечного рынка был одним из основных драйверов жилищного строительства. Когда банки возобновили кредитование строительной отрасли и покупателей жилья, застройщики также активизировали свою деятельность. Так, по итогам 2014 года в России ввели в эксплуатацию 81 млн кв. м жилья, что превысило советские рекордные показатели 1987 года. Согласно оценке АИЖК, доля ипотечных кредитов на первичном рынке жилья в общем объеме выдачи составила в прошлом году около 40%.

Программа субсидирования станет основным драйвером роста ипотеки в нынешнем году. За это время объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи. В текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными. Ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу.

[Юлия Снежнова]

Действительно, снижение ставки по ипотеке должно привести большему спросу на кредиты для приобретения первичного жилья. Тем более, что "вторичку" покупать не все хотят. В новых домах желающих жить становится с каждым годом все больше, особенно это касается молодых семей.

[АннаVe]

Любопытно. Я всегда считала, что вторичное жилье пользуется бОльшим спросом, чем первичное, в силу ряда обстоятельств. Хотя, безусловно, есть объекты первичного рынка, которые очень интересны покупателям - я о точечной застройке старых обжитых районов в центре. На окраинах новостройки сейчас более привлекательны по цене, но не по инфраструктуре.

[Aricha]

В нашем регионе снижение ставки по гос.программе мало повлияло на спрос. Как было затишье на рынке и тенденция снижения цен, так и осталось. Все-таки основная масса населения предпочитает вторичное жилье и ждет полной стабилизации в стране и улучшение экономической обстановки.

[Гелла]

По мнению многих покупка первичного жилья довольно рискованное мероприятие. Даже более низкий процент по ипотеке не заставит многих рисковать своими средствами. Более оптимальным многие считают сейчас для снижения рисков приобретать жилье незадолго до сдачи объекта и только при условии, что у фирмы, которая строительством занимается, есть еще проекты, находящиеся на начальной стадии строительства. Но такое жилье дешевым назвать трудно.

[Салладин Багаев]

Согласен. Но ведь ни для кого ни секрет, что если вы покупаете квартиру еще на "стадии котлована", то она вам обойдется в 1,5 а то и 2 раза дешевле нежели на последних стадиях строительства. Поэтому многие и идут на оправданный риск и заключают подобные сделки. Но опять же, к выбору компании застройщика подходить весьма внимательно, а не гнаться за дешевизной. компания должна быть как говорится с именем.

[Гелла]

Согласен. Но ведь ни для кого ни секрет, что если вы покупаете квартиру еще на "стадии котлована", то она вам обойдется в 1,5 а то и 2 раза дешевле нежели на последних стадиях строительства. Поэтому многие и идут на оправданный риск и заключают подобные сделки. Но опять же, к выбору компании застройщика подходить весьма внимательно, а не гнаться за дешевизной. компания должна быть как говорится с именем.

Наличие у компании имени по большому счету мало что решает. Я бы сказала, что лучше не рисковать и не пытаться самостоятельно искать, а довериться профессионалам, но только специалистам по первичке, которые анализ рынка постоянно проводят и репутацией своей дорожат,а уже из предложенных ими вариантов выбирать.

[Салладин Багаев]

Ведь и профессионалы в данной области руководствуются именно мониторингом этого самого рынка. Есть к примеру несколько компаний застройщиков "с именем", у которых не было ни судебных процессов ни задержек по сдаче в эксплуатацию и т.д. Сотрудничество с такой компанией сводит риск остаться ни с чем к минимуму. Кстати и имя заработать в данной сфере при нынешней конкуренции не так уж просто.

[quiet]

Любопытно. Я всегда считала, что вторичное жилье пользуется бОльшим спросом, чем первичное, в силу ряда обстоятельств. Хотя, безусловно, есть объекты первичного рынка, которые очень интересны покупателям - я о точечной застройке старых обжитых районов в центре. На окраинах новостройки сейчас более привлекательны по цене, но не по инфраструктуре.

А мне всегда казалось, что первичка пользуется большим спросом, а оказалось что не так

[Гелла]

Любопытно. Я всегда считала, что вторичное жилье пользуется бОльшим спросом, чем первичное, в силу ряда обстоятельств. Хотя, безусловно, есть объекты первичного рынка, которые очень интересны покупателям - я о точечной застройке старых обжитых районов в центре. На окраинах новостройки сейчас более привлекательны по цене, но не по инфраструктуре.

А мне всегда казалось, что первичка пользуется большим спросом, а оказалось что не так

А тут все зависит от большого количества факторов, при том и с первичкой и со вторичкой. Преимущества первички в том, что она заведомо чистая без шлейфа бывших собственников и с гарантией того, что они не смогут на горизонте появиться. А со вторичкой вы получаете гарантировано обжитый район с развитой инфраструктурой. Бывает и вторичка без проблем, и первичка с таким их ворохом, что мало не покажется.