А безопасна ли новостройка?

[Чариков Д]

Вы понимаете, Гелла, основная масса "покупателей" так и ориентируется - на цену. Видят, что дешево - все, мозг отключается, глаза делаются стеклянными и быстрей-быстрей "покупать".)))

[Aly]

Вы понимаете, Гелла, основная масса "покупателей" так и ориентируется - на цену. Видят, что дешево - все, мозг отключается, глаза делаются стеклянными и быстрей-быстрей "покупать".)))

Зачем же так категорично. "Мозг отключается" у тех, кто хочет именно заработать. Их кредо: кто не рискует - то не пьет шампанского. А если накопленное годами вдруг начинает в момент обесцениваться - тогда мозг очень даже напряженно работает: как бы вложить деньги, пока еще не превратившиеся в макулатуру, и жить, наконец, в своей квартире, а не по родственниам скитаться.

[Чариков Д]

[

Зачем же так категорично.

Ну, наверное, затем, что оперирую прежде всего статистикой, результатами соц.исследований и каким-никаким, но участием в процессе реализации квартир в строящихся объектах . объемом порядка 1 млн. кв. м. - достаточно серьезный объем, чтобы уже можно было делать выводы о тех или иных тенденциях и о преоритетах потенциальных покупателей. Хотя... допускаю, что в столичном регионе ситуация иная.

Впрочем, с учетом того обстоятельства, что столичный регион лидирует по кол-ву, заключаемых (до сих пор!) девелоперами так называемых альтернативных договоров - преддоговоров и прочей макулатуры- и наличию продаж по "схеме" ЖСК, можно смело делать вывод о том, что ситуация отличается не столь уж сильно.

"Халява" - это сладкое слово на всей территории РФ.

И Мск и МО здесь не исключение. Только дома повыше и грязи поменьше)))

Впрочем, свое мнение не навязываю.

[helgen]

Большое спасибо всем за советы по моей животрепещущей теме. Всё-таки мы не рискнули ввязываться в эту очень дешёвую, но ещё не существующую недвижимость. Страшно отдавать несколько миллионов за пока ещё пустырь. В Химках сейчас рассматриваем сходный вариант.

У меня на фоне этого еще вопрос назрел. У родственников в другой области была ситуация, когда, купив квартиру под чистовую отделку, через полтора года они стали получать неприятные сюрпризы. Они сделали дорогостоящую отделку, и вдруг под их ламинатом стал вспучиваться пол. Пришлось всё вскрывать, искать причину. Оказалось, наёмные мастера застройщика "забыли" там инструмент, бутылку в водой и пакет с провизией. Это возмутительное происшествие до сих пор не компенсировано. Судебные тяжбы, которым пока края не видно. Застройщик этот случай не признает гарантийным, перекидывает всё на "наёмников", а они уже растворились на просторах бывшего СССР.

Как вести себя, чтобы избежать подобного? Имеет ли покупатель право изменить типовой договор застройщика, расширив гарантию?

[Чариков Д]

Имеет ли покупатель право изменить типовой договор застройщика, расширив гарантию?

Гарантийная обязанность возникает не из условий договора, а - в силу закона.

P.S. А ламинат-то кто клал на бутылки?))) Застройщик или родственники? И самое главное: отделка была включена в перечень условий по ДДУ? Уверен - нет, скорее всего, это был какой-то отдельный хитрый и безвозмездный договор или обязательство.

И по сути вопроса:

Расширить гарантию - нет. Впрочем, право попросить что-либо он имеет, равно как и застройщик имеет полное право послать его, покупателя, лесом.

Изменить условия ДДУ - да.

[Василиcа]

Вы понимаете, Гелла, основная масса "покупателей" так и ориентируется - на цену. Видят, что дешево - все, мозг отключается, глаза делаются стеклянными и быстрей-быстрей "покупать".)))

Здравствуйте. Очень интересное обсуждение, вставлю свои три копейки))

Мне довелось уже трижды приобретать квартиры в новостройках. Агентов не привлекали мы, разбирались сами. В выборе фактор цены, конечно, занимал важнейшее место. Но самое главное, мы решили покупать у продавца крупного и главное ни разу не испортившего себе репутацию. Все наши квартиры нам успешно выстроили и оформили в собственность. Но читаю Ваши комментарии и понимаю, что нам просто повезло. Потому как громкое имя продавца это одно, а вот реально строили совершенно разные организации. Их документы, балансы и задолженности мы никогда не проверяли, просто в очередном договоре обнаруживали какое-то новое название застройщика.

Вообще, если покупатель выбрал известного и крупного продавца и удостоверился, что стройка гарантирована 214 ФЗ законом, можно сказать, что он предпринял все необходимые меры предосторожности? Наверное нет? Все равно получается покупка в слепую)

[Михаил-ТОП]

К специалисту обращайтесь, ничего не будет " в слепую"))

[Чариков Д]

А у нас нынче каждый второй - "специалист". Вон на Эхе мне сегодня очередной какой-то "знаток" доказывал, что существует лицензирование в строительстве, кипятился очень...

Я ему - нет, с 2009 года есть СРО и система допусков, он мне - лицензирование))) И ссылочку какую-то даже нашел 6-ти летней тухлости в качестве аргумента. Тупой - это диагноз. Причем, данное состояние не корректируется. Категория "всяковсёзнающих" пусть обретает опыт собственным лбом и за свой счет)))

[Витьковна]

А у нас нынче каждый второй - "специалист". Вон на Эхе мне сегодня очередной какой-то "знаток" доказывал, что существует лицензирование в строительстве, кипятился очень...

Я ему - нет, с 2009 года есть СРО и система допусков, он мне - лицензирование))) И ссылочку какую-то даже нашел 6-ти летней тухлости в качестве аргумента. Тупой - это диагноз. Причем, данное состояние не корректируется. Категория "всяковсёзнающих" пусть обретает опыт собственным лбом и за свой счет)))

Дмитрий, мне в последнее время страшно везет на современных "декабристов" Почему люди с мозгами, деньгами, знаниями так страшно далеки от народа? Ведь все при них...Страшно. Обсирать "биомассу, быдло, сброд" и т.д. конечно просто, но не эффективно, разве что свое эго потешить. Думать "по собачьи" хоть кто то попробовал? Ведь по силам же...То же не сложно, но занятие намного более благодарное...

[Чариков Д]

И немного фотографий людей, которые тоже "покупали у крупного и известного продавца" .