Виктория Парфёнова Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Господа арендники, ответьте, пожалуйста на вопрос: Договор аренды между физиками на нежилое помещение, длинный с регистрацией. Нужно предусмотреть расторжение в одностороннем порядке без суда. Это вроде бы возможно (консультировалась с росреестром и юристом). Какие документы могут служить основанием для такого расторжения для Росреестра? (ни один, ни другой ничего вразумительного не ответил...) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Витьковна Posted March 11, 2015 Share Posted March 11, 2015 Господа арендники, ответьте, пожалуйста на вопрос: Договор аренды между физиками на нежилое помещение, длинный с регистрацией. Нужно предусмотреть расторжение в одностороннем порядке без суда. Это вроде бы возможно (консультировалась с росреестром и юристом). Какие документы могут служить основанием для такого расторжения для Росреестра? (ни один, ни другой ничего вразумительного не ответил...) А тут и вразумительного быть ничего не может, одна статья ГК перечеркивает другую...В России без суда, да в одностороннем порядке?))) Да проще нормально договориться, по человечьи....Не, НПА как бы есть, и уверена- Вы о них знаете, но в случае спорного вопроса все равно как бы каждый может пойти в суд... Кстати, Вы с какой стороны? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 12, 2015 Author Share Posted March 12, 2015 Неее, все договоренности надо закреплять документально! Это Россия!!! 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Popular Post Виктория Парфёнова Posted March 12, 2015 Author Popular Post Share Posted March 12, 2015 А ответ на свой вопрос я нашла!) Думаю, многим он будет полезен: Постановление ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 удалено 11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ). В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Витьковна Posted March 12, 2015 Share Posted March 12, 2015 И правда интересно. Только в вопросе Вашем было условие "без суда", как сейчас помню ). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 12, 2015 Author Share Posted March 12, 2015 И правда интересно. Только в вопросе Вашем было условие "без суда", как сейчас помню ). Все верно, без суда. В одностороннем порядке. Выше (в цитате) выделено жирным шрифтом. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 12, 2015 Share Posted March 12, 2015 11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ). ... Вик, не могу сказать, что этот ответ тебя устраивает (учитывая пожелания в первом посте): **обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора ** с чем Стороны идёт в Росреестр, если чётко сказано, что **односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон** Например, действие стороны - использование объекта не по прямому назначению (к примеру).. и с чем второй стороне идти в Росреестр? Какие ещё могут быть проблемы? - не оплата, не по назначению, что ещё? Какая бумага в эти случаях "устроит" росреестр? веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 13, 2015 Author Share Posted March 13, 2015 Маш... Если в договоре аренды предусмотрен немотивированный отказ в одностороннем порядке - то иду в Росреестр с уведомлением/извещением об уведомлении второй стороны, пишу заявление со ссылкой на п. в договоре и все. Если не предусмотрен - тогда либо двухсторонее соглашение о расторжении ДА или решение суда. (следующий абзац после выделенного - другой случай). 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
*Габриэль* Posted March 13, 2015 Share Posted March 13, 2015 Вопрос не строго в тему, но хотелось бы обсудить. ситуация такая: Имеется комплекс торговых зданий, собственник один - ИП. Арендовать часть одного из зданий хочет юр.лицо - плательщик НДС, а собственник на упрощёнке. Но хочет получать арендную плату + НДС. У собственника есть ООО, где он единственный учредитель, на общем налогообложении. Хотели сдавать через субаренду, но арендатор крупный, и может диктовать свои условия - будет заключать долгосрочный договор и настаивает на отношениях с собственником. Есть мысль выделить передаваемую в аренду часть здания и внести её в уставной капитал принадлежащего собственнику ООО. У кого есть опыт подобных дел, подскажите - какие подводные камни в этом случае? А какие ещё варианты могут быть, чтоб арендная плата шла в доход ООО? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 13, 2015 Author Share Posted March 13, 2015 Вопрос не строго в тему, но хотелось бы обсудить. ситуация такая: Имеется комплекс торговых зданий, собственник один - ИП. Арендовать часть одного из зданий хочет юр.лицо - плательщик НДС, а собственник на упрощёнке. Но хочет получать арендную плату + НДС. У собственника есть ООО, где он единственный учредитель, на общем налогообложении. Хотели сдавать через субаренду, но арендатор крупный, и может диктовать свои условия - будет заключать долгосрочный договор и настаивает на отношениях с собственником. Есть мысль выделить передаваемую в аренду часть здания и внести её в уставной капитал принадлежащего собственнику ООО. У кого есть опыт подобных дел, подскажите - какие подводные камни в этом случае? А какие ещё варианты могут быть, чтоб арендная плата шла в доход ООО? Этот вопрос нужно с бухгалтерами обсуждать) Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts