Договор купли-продажи в пользу третьего лица

[Михаил-ТОП]

Некоторые банки отдают, чаще всего, если нет закладной, только договор залога. У меня была не так давно подобная ситуация. Дали согласие на сняти обременения до регистрации. Бывает, банк просит заключить договор намерения, но это чаще при вексельной схеме оплаты.

[Мария]

Некоторые банки отдают, чаще всего, если нет закладной, только договор залога. У меня была не так давно подобная ситуация. Дали согласие на сняти обременения до регистрации. Бывает, банк просит заключить договор намерения, но это чаще при вексельной схеме оплаты.

так Вика выше писала, что банк даст бумаги на снятие после оплаты задолженности..

[Виктория Парфёнова]

Вик, а как одновременно?

Если квартира в залоге, а документов на снятие залога сразу нет, - сначала регится ДКП с сохранением залога

..или банк до получения денег даст документы на снятие обременения?

Нет, сначала банк списывает деньги с аккредитива (в размере задолженности) себе на счет, затем дает нам в руки документы о погашении задолженности по кредиту и снятию залога. Все это происходит в течение трех-пяти минут, "не отходя от кассы". К моменту раскрытия аккредитива (а банк увидит деньги на счету заблаговременно) все документы будут подготовлены. Это единственный вариант, который устроил все стороны.

[Виктория Парфёнова]

Некоторые банки отдают, чаще всего, если нет закладной, только договор залога. У меня была не так давно подобная ситуация. Дали согласие на сняти обременения до регистрации. Бывает, банк просит заключить договор намерения, но это чаще при вексельной схеме оплаты.

У нас там и вексели, и нал.

[Вира]

Никогда не приходилось сталкиваться с векселями по квартире.

Не затруднит вкратце обрисовать, Михаил, как это выглядит?

[Мария]

Вик, а как одновременно?

Если квартира в залоге, а документов на снятие залога сразу нет, - сначала регится ДКП с сохранением залога

..или банк до получения денег даст документы на снятие обременения?

Нет, сначала банк списывает деньги с аккредитива (в размере задолженности) себе на счет, затем дает нам в руки документы о погашении задолженности по кредиту и снятию залога. Все это происходит в течение трех-пяти минут, "не отходя от кассы". К моменту раскрытия аккредитива (а банк увидит деньги на счету заблаговременно) все документы будут подготовлены. Это единственный вариант, который устроил все стороны.

Вик, ты прости, я тебя замотала уже с уточнениями)) Разобраться очень хочется

Правильно я поняла, что по сути покупатель гасит своими деньгами кредит продавца? (это в один день с подачей на регистрацию, да?)

[Виктория Парфёнова]

Вик, а как одновременно?

Если квартира в залоге, а документов на снятие залога сразу нет, - сначала регится ДКП с сохранением залога

..или банк до получения денег даст документы на снятие обременения?

Нет, сначала банк списывает деньги с аккредитива (в размере задолженности) себе на счет, затем дает нам в руки документы о погашении задолженности по кредиту и снятию залога. Все это происходит в течение трех-пяти минут, "не отходя от кассы". К моменту раскрытия аккредитива (а банк увидит деньги на счету заблаговременно) все документы будут подготовлены. Это единственный вариант, который устроил все стороны.

Вик, ты прости, я тебя замотала уже с уточнениями)) Разобраться очень хочется

Правильно я поняла, что по сути покупатель гасит своими деньгами кредит продавца? (это в один день с подачей на регистрацию, да?)

Маш, смотри: открываем аккредитивный счет. Туда зачисляется сумма стоимости помещения, из которой 1/2 - долг банку. Затем подписываем ДКП и сдаем на регистрацию. Условия раскрытия - свидетельство на покупателя. Раскрываем втроем (продавец, покупатель и банк). Деньги уходят на два счета (банк, продавец). Покупатель тут же получает пакет документов от банка и идет снимает обременение.

[Мария]

всё, сложилось) Я только через ячейки так делала, там чуть иначе (делала, чтоб продавец до получения чистого свидетельства на покупателя, денег не получил)

[Вира]

Маш, а как Ты делала?

Я только через Предварительный с авансом в размере долга проводила, при этом Предварительный "жил" не больше часа.

А как пройдет регистрация при долге, лежащем в ячейке?

[Виктория Парфёнова]

У меня тоже ситуация такая, при которой банку все равно, кто будет долг погашать. Документы на снятие залога даст только после перечисления денег. Добро на отчуждение залогового объекта уже есть.

А после регистрации перехода права с обременением продавец уже никак не сможет быть гарантом снятия обременения, потому задерживать перечисление денег ему на счет (под чистое свидетельство) смысла нет ))