Виктория Парфёнова Posted March 5, 2015 Share Posted March 5, 2015 Уважаемые коллеги, добрый вечер! Хотела бы с вами обсудить и почитать ваши советы/мнения по следующей ситуации: Обратились клиенты по оформлению сложной сделки купли-продажи нежилого помещения. Продавец-покупатель - физ.лица. Помещение в залоге у банка. Есть решение суда и исполнительный лист по продаже его с аукциона. Времени на выкуп практически нет. Все детали уже обсудили, обезопасили каждую сторону от рисков. Но возникла ситуация, решение которой вижу только одно. Покупатель (мой клиент) - гражданин России, но проживает за рубежом. Сделка пойдет безналом, аккредитив. Чтобы открыть счет в банке покупателю необходимо прибыть лично в банк (сумма крупная, денежный поток из-за рубежа, банку нужна прозрачность для отчета). Покупатель это условие выполнить не может. Я предложила ДКП в пользу третьего лица. То есть: счет в банке и аккредитив открывает родственник покупателя на свое имя. Покупатель на его счет зачисляет денежные средства, которые уходят на аккредитивный счет и затем падают часть на счет продавца и часть на банковский счет (погашение задолженности). При ДКП в пользу третьего лица все движение ден.средств прозрачно. Теоретически о ДКП в пользу третьего лица все понятно. На практике не применяла ни разу. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 5, 2015 Share Posted March 5, 2015 Вик, регистраторам звонила? С ДКП думаю всё будет нормально, а вот по поводу разделения средств на 2 части не поняла Может два счета депонирования будет? Один открывается после регистрации ДКП с сохранением залога (уходит долг банку), а второй - после снятия обременения? веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Елена Чижова Posted March 5, 2015 Share Posted March 5, 2015 ... Чтобы открыть счет в банке покупателю необходимо прибыть лично... Дело только в невозможности приехать в Россию? ДКП в пользу Третьего Лица должно подписывать само Третье Лицо. Договор в ППФ? Остальное вроде бы безукоризненно))) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 6, 2015 Author Share Posted March 6, 2015 Вик, регистраторам звонила? С ДКП думаю всё будет нормально, а вот по поводу разделения средств на 2 части не поняла Может два счета депонирования будет? Один открывается после регистрации ДКП с сохранением залога (уходит долг банку), а второй - после снятия обременения? Не, Маш, раскрывается аккредитив под свидетельство о праве собственности на покупателя (с обременением), часть денег списывается в банк, другая часть - на счет продавца. Банк тут же выдает документы на снятие обременения. Пока банк не получит денег - никаких документов на снятие не даст. Погашать задолженность предоплатой мы не хотим :) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 6, 2015 Author Share Posted March 6, 2015 ... Чтобы открыть счет в банке покупателю необходимо прибыть лично... Дело только в невозможности приехать в Россию? ДКП в пользу Третьего Лица должно подписывать само Третье Лицо. Договор в ППФ? Остальное вроде бы безукоризненно))) Лен, подписать и отправить DHL - для него не проблема. Один день - и договор подписанный у нас. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 6, 2015 Share Posted March 6, 2015 ...Не, Маш, раскрывается аккредитив под свидетельство о праве собственности на покупателя (с обременением), часть денег списывается в банк, другая часть - на счет продавца. Банк тут же выдает документы на снятие обременения. Пока банк не получит денег - никаких документов на снятие не даст. Погашать задолженность предоплатой мы не хотим :) угу.. я так ни разу не делала.. Чтобы не было разночтений с терминах: счет депонирования это блокированный счет; аккредитив - пакет доп. условий к этому счету Получается, к этому счету будут два аккредитива (два доп.условия?), ещё и с разными "выемщиками" и документами? Не слишком сложно? (в тебе я не сомневаюсь, но в сотруднике банка... нам один простой аккредитив последний раз 5 (!) часов делали -- две бумажки заполняли) По аналогии с ячейкой: одна открывается продавцом в присутствии сотрудника банка при предъявлении ДКП на нового собственника с обременением **далее берем у банка справки, снимаем залог (3 дня) и идем открывать вторую ячейку Вторая открывается одним продавцом при при предъявлении ДКП на нового собственника без обременения веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 6, 2015 Author Share Posted March 6, 2015 ...Не, Маш, раскрывается аккредитив под свидетельство о праве собственности на покупателя (с обременением), часть денег списывается в банк, другая часть - на счет продавца. Банк тут же выдает документы на снятие обременения. Пока банк не получит денег - никаких документов на снятие не даст. Погашать задолженность предоплатой мы не хотим :) угу.. я так ни разу не делала.. Чтобы не было разночтений с терминах: счет депонирования это блокированный счет; аккредитив - пакет доп. условий к этому счету Получается, к этому счету будут два аккредитива (два доп.условия?), ещё и с разными "выемщиками" и документами? Не слишком сложно? (в тебе я не сомневаюсь, но в сотруднике банка... нам один простой аккредитив последний раз 5 (!) часов делали -- две бумажки заполняли) По аналогии с ячейкой: одна открывается продавцом в присутствии сотрудника банка при предъявлении ДКП на нового собственника с обременением **далее берем у банка справки, снимаем залог (3 дня) и идем открывать вторую ячейку Вторая открывается одним продавцом при при предъявлении ДКП на нового собственника без обременения Маш, косяков со стороны банка не будет. Общаюсь с зам.председателя правления, управляющим филиалом. Клиенты оба - вип. Схему предложил он. Согласовали, вроде всех все устраивает. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 6, 2015 Share Posted March 6, 2015 .. Маш, косяков со стороны банка не будет. Общаюсь с зам.председателя правления, управляющим филиалом. Клиенты оба - вип. Схему предложил он. Согласовали, вроде всех все устраивает. Один счет с аккредитивом, но после регистрации он как-бы разделяется на два - банку и продавцу? Получается, после регистрации приходит сотрудник банка и с счета списывается только его часть, а через 3-4 дня приходит уже продавец и закрывает счет? (я правильно понимаю?) веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория Парфёнова Posted March 7, 2015 Author Share Posted March 7, 2015 .. Маш, косяков со стороны банка не будет. Общаюсь с зам.председателя правления, управляющим филиалом. Клиенты оба - вип. Схему предложил он. Согласовали, вроде всех все устраивает. Один счет с аккредитивом, но после регистрации он как-бы разделяется на два - банку и продавцу? Получается, после регистрации приходит сотрудник банка и с счета списывается только его часть, а через 3-4 дня приходит уже продавец и закрывает счет? (я правильно понимаю?) Да, почти. Только при раскрытии деньги одновременно списываются продавцу и банку. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 7, 2015 Share Posted March 7, 2015 Вик, а как одновременно? Если квартира в залоге, а документов на снятие залога сразу нет, - сначала регится ДКП с сохранением залога ..или банк до получения денег даст документы на снятие обременения? веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts