Договор купли-продажи в пользу третьего лица

[Виктория Парфёнова]

Уважаемые коллеги, добрый вечер!

Хотела бы с вами обсудить и почитать ваши советы/мнения по следующей ситуации:

Обратились клиенты по оформлению сложной сделки купли-продажи нежилого помещения. Продавец-покупатель - физ.лица. Помещение в залоге у банка. Есть решение суда и исполнительный лист по продаже его с аукциона. Времени на выкуп практически нет. Все детали уже обсудили, обезопасили каждую сторону от рисков. Но возникла ситуация, решение которой вижу только одно.

Покупатель (мой клиент) - гражданин России, но проживает за рубежом. Сделка пойдет безналом, аккредитив. Чтобы открыть счет в банке покупателю необходимо прибыть лично в банк (сумма крупная, денежный поток из-за рубежа, банку нужна прозрачность для отчета). Покупатель это условие выполнить не может.

Я предложила ДКП в пользу третьего лица. То есть: счет в банке и аккредитив открывает родственник покупателя на свое имя. Покупатель на его счет зачисляет денежные средства, которые уходят на аккредитивный счет и затем падают часть на счет продавца и часть на банковский счет (погашение задолженности). При ДКП в пользу третьего лица все движение ден.средств прозрачно.

Теоретически о ДКП в пользу третьего лица все понятно. На практике не применяла ни разу.

[Мария]

Вик, регистраторам звонила? С ДКП думаю всё будет нормально, а вот по поводу разделения средств на 2 части не поняла

Может два счета депонирования будет? Один открывается после регистрации ДКП с сохранением залога (уходит долг банку), а второй - после снятия обременения?

[Елена Чижова]

... Чтобы открыть счет в банке покупателю необходимо прибыть лично...

Дело только в невозможности приехать в Россию?

ДКП в пользу Третьего Лица должно подписывать само Третье Лицо.

Договор в ППФ?

Остальное вроде бы безукоризненно)))

[Виктория Парфёнова]

Вик, регистраторам звонила? С ДКП думаю всё будет нормально, а вот по поводу разделения средств на 2 части не поняла

Может два счета депонирования будет? Один открывается после регистрации ДКП с сохранением залога (уходит долг банку), а второй - после снятия обременения?

Не, Маш, раскрывается аккредитив под свидетельство о праве собственности на покупателя (с обременением), часть денег списывается в банк, другая часть - на счет продавца. Банк тут же выдает документы на снятие обременения. Пока банк не получит денег - никаких документов на снятие не даст. Погашать задолженность предоплатой мы не хотим :)

[Виктория Парфёнова]

... Чтобы открыть счет в банке покупателю необходимо прибыть лично...

Дело только в невозможности приехать в Россию?

ДКП в пользу Третьего Лица должно подписывать само Третье Лицо.

Договор в ППФ?

Остальное вроде бы безукоризненно)))

Лен, подписать и отправить DHL - для него не проблема. Один день - и договор подписанный у нас.

[Мария]

...Не, Маш, раскрывается аккредитив под свидетельство о праве собственности на покупателя (с обременением), часть денег списывается в банк, другая часть - на счет продавца. Банк тут же выдает документы на снятие обременения. Пока банк не получит денег - никаких документов на снятие не даст. Погашать задолженность предоплатой мы не хотим :)

угу.. я так ни разу не делала.. Чтобы не было разночтений с терминах: счет депонирования это блокированный счет; аккредитив - пакет доп. условий к этому счету

Получается, к этому счету будут два аккредитива (два доп.условия?), ещё и с разными "выемщиками" и документами? Не слишком сложно? (в тебе я не сомневаюсь, но в сотруднике банка... нам один простой аккредитив последний раз 5 (!) часов делали -- две бумажки заполняли)

По аналогии с ячейкой: одна открывается продавцом в присутствии сотрудника банка при предъявлении ДКП на нового собственника с обременением

**далее берем у банка справки, снимаем залог (3 дня) и идем открывать вторую ячейку

Вторая открывается одним продавцом при при предъявлении ДКП на нового собственника без обременения

[Виктория Парфёнова]

...Не, Маш, раскрывается аккредитив под свидетельство о праве собственности на покупателя (с обременением), часть денег списывается в банк, другая часть - на счет продавца. Банк тут же выдает документы на снятие обременения. Пока банк не получит денег - никаких документов на снятие не даст. Погашать задолженность предоплатой мы не хотим :)

угу.. я так ни разу не делала.. Чтобы не было разночтений с терминах: счет депонирования это блокированный счет; аккредитив - пакет доп. условий к этому счету

Получается, к этому счету будут два аккредитива (два доп.условия?), ещё и с разными "выемщиками" и документами? Не слишком сложно? (в тебе я не сомневаюсь, но в сотруднике банка... нам один простой аккредитив последний раз 5 (!) часов делали -- две бумажки заполняли)

По аналогии с ячейкой: одна открывается продавцом в присутствии сотрудника банка при предъявлении ДКП на нового собственника с обременением

**далее берем у банка справки, снимаем залог (3 дня) и идем открывать вторую ячейку

Вторая открывается одним продавцом при при предъявлении ДКП на нового собственника без обременения

Маш, косяков со стороны банка не будет. Общаюсь с зам.председателя правления, управляющим филиалом. Клиенты оба - вип. Схему предложил он. Согласовали, вроде всех все устраивает.

[Мария]

..

Маш, косяков со стороны банка не будет. Общаюсь с зам.председателя правления, управляющим филиалом. Клиенты оба - вип. Схему предложил он. Согласовали, вроде всех все устраивает.

Один счет с аккредитивом, но после регистрации он как-бы разделяется на два - банку и продавцу? Получается, после регистрации приходит сотрудник банка и с счета списывается только его часть, а через 3-4 дня приходит уже продавец и закрывает счет? (я правильно понимаю?)

[Виктория Парфёнова]

..

Маш, косяков со стороны банка не будет. Общаюсь с зам.председателя правления, управляющим филиалом. Клиенты оба - вип. Схему предложил он. Согласовали, вроде всех все устраивает.

Один счет с аккредитивом, но после регистрации он как-бы разделяется на два - банку и продавцу? Получается, после регистрации приходит сотрудник банка и с счета списывается только его часть, а через 3-4 дня приходит уже продавец и закрывает счет? (я правильно понимаю?)

Да, почти. Только при раскрытии деньги одновременно списываются продавцу и банку.

[Мария]

Вик, а как одновременно?

Если квартира в залоге, а документов на снятие залога сразу нет, - сначала регится ДКП с сохранением залога

..или банк до получения денег даст документы на снятие обременения?