Сбербанк затребовал невозможное.

[ElenKlen]

Хочу поделится своей проблемой и спросить совета.

Решили купить квартиру через ипотеку, потому что у нас есть сертификат на материнский капитал. Сбербанк ипотеку одобрил. Вся сложность заключается в том, что нам нужна лишь часть суммы. Всего 600 тыс. р., покупаемая квартира оценена в 2300 тыс. руб. На время сделки банк требует от нас предоставить 1700 тыс. руб., якобы банк страхуется. От чего? Ведь банк получает в залог квартиру, которая стоит в 4 раза дороже предоставляемой ипотеки. Почему?

[Мария]

Всего 600 тыс. р., покупаемая квартира оценена в 2300 тыс. руб. На время сделки банк требует от нас предоставить 1700 тыс. руб., якобы банк страхуется. От чего? Ведь банк получает в залог квартиру, которая стоит в 4 раза дороже предоставляемой ипотеки. Почему?

1 700 000 в вашем случае - сумма первоначального взноса, и банк, совершенно логично, просит её показать

Если это суммы нет, как вы собираетесь расплачиваться с продавцом?

[OksanaR]

Согласна с Марией, все требования банка законны и вполне нормальны. Тем более если учесть, что Сбербанк - это в принципе серьезная организация. А если клиентов не устраивают условия кредитования, то они вполне могут поискать более лояльные банки, не требующие в подтверждение предоставить первоначальный взнос при оформлении ипотеке. Есть банки которые не просят положить первоначальный взнос на счет в банке, а им достаточно расписки от продавца, написанной по форме банка.

[Мария]

.. А если клиентов не устраивают условия кредитования, то они вполне могут поискать более лояльные банки...

под 20%..

Есть банки которые не просят положить первоначальный взнос на счет в банке, а им достаточно расписки от продавца, написанной по форме банка.

всем банкам достаточно

[OksanaR]

.. А если клиентов не устраивают условия кредитования, то они вполне могут поискать более лояльные банки...

под 20%..

Есть банки которые не просят положить первоначальный взнос на счет в банке, а им достаточно расписки от продавца, написанной по форме банка.

всем банкам достаточно

Не обязательно по 20%, процентная ставка может быть вполне демократичная, но вот комиссию дополнительную, например за открытие счета, банк может попросить.

А в Сбербанке, действительно сталкивалась с таким требованием как: обязанность заемщика положить первоначальный взнос на счет в этом банке, и расписки им в этом случае не достаточно.

[Мария]

Не обязательно по 20%, процентная ставка может быть вполне демократичная, но вот комиссию дополнительную, например за открытие счета, банк может попросить.

А в Сбербанке, действительно сталкивалась с таким требованием как: обязанность заемщика положить первоначальный взнос на счет в этом банке, и расписки им в этом случае не достаточно.

сейчас только сбер и втб дают вменяемые проценты, если 15-16% можно назвать вменяемыми

А певоначальный взнос вполне можно показать банку в виде предварительного договора в Сбере и других видов авансовых соглашений в дуги банках

[ElenKlen]

Всего 600 тыс. р., покупаемая квартира оценена в 2300 тыс. руб. На время сделки банк требует от нас предоставить 1700 тыс. руб., якобы банк страхуется. От чего? Ведь банк получает в залог квартиру, которая стоит в 4 раза дороже предоставляемой ипотеки. Почему?

1 700 000 в вашем случае - сумма первоначального взноса, и банк, совершенно логично, просит её показать

Если это суммы нет, как вы собираетесь расплачиваться с продавцом?

Нет, с продавцом всё нормально, т.е. деньги на это есть. В счёт первоначального взноса пойдёт материнский капитал. Банк требует, чтобы мы предоставили деньги на время проведения сделки. Я и спрашиваю: за чем? Как объяснил кредитный инспектор, на время сделки в ячейке должна лежать сумма, в которую квартира оценена. Мне не понятно. Я была у юристов банка и мне ответили, что банк страхуется. На мой вопрос: от чего, если вы в качестве уплаты первоначального взноса получаете материнский сертификат, а это на сегодняшний день 429 тыс. руб. и квартиру, которая стоит в 4 раза дороже, чем ипотечная сумма?

[Мария]

Нет, с продавцом всё нормально, т.е. деньги на это есть. ..

так и покажите их банку - положите на счет, в чём проблема?

У банка есть чёткая, регламентированная тучами разных бумаг, процедура. Даже если вы берете в ипотеку 100 рублей, а квартира стоит 700 рублей, процедура будет та же. Поэтому, если требуется не большая "добавка", проще взять потребительский кредит

если вы в качестве уплаты первоначального взноса получаете материнский сертификат, а это на сегодняшний день 429 тыс. руб. и квартиру..

не совсем так. Изначально, банк дает вам деньги, которые вы, потом, обязуетесь вернуть. А квартиру банк не получает)), её получаете вы, просто с обременением в виде ипотеки

[ElenKlen]

.. А если клиентов не устраивают условия кредитования, то они вполне могут поискать более лояльные банки...

под 20%..

Есть банки которые не просят положить первоначальный взнос на счет в банке, а им достаточно расписки от продавца, написанной по форме банка.

всем банкам достаточно

Не обязательно по 20%, процентная ставка может быть вполне демократичная, но вот комиссию дополнительную, например за открытие счета, банк может попросить.

А в Сбербанке, действительно сталкивалась с таким требованием как: обязанность заемщика положить первоначальный взнос на счет в этом банке, и расписки им в этом случае не достаточно.

есть определённая проблема. У нас такая ситуация. Моя свекровь продаёт свою однокомнатную квартиру тем людям, у которых мы покупаем трёхкомнатную, т.е. на деле это получается обмен однокомнатной квартиры, в который мы живём, но которая нам не принадлежит, на трёхкомнатную. Вот я и спрашиваю. А просто кредит на потребительские нужды взять можно, но уже совсем под другой процент. Тот же ВТБ предлагает под 23 %.

[OksanaR]

А Сбербанк не предлагал вам другое обеспечение по по кредиту на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).