Ипотека или Аренда + Ипотека, что выгодней?

[Гелла]

По моим расчетам аренда всяко выгодней ипотеки, но все мои аргументы разбиваются о фразу - "ипотека - платишь за своё, аренда за чужое" и дальше люди обычно не слушают( хотя я считаю что ипотека это тоже чужая квартира, пока не выплатите всю сумму, такая своеобразная аренда с правом выкупа, только арендные платежи намного больше.

Возможно я всё же не прав? покритикуйте, пожалуйста, но только аргументированно.

не прав. Арендные платежи не на много больше и это не аренда с правом выкупа, квартира сразу становится вашей, вы можете ею распоряжаться, хоть продайте, если хотите

С продажей квартиры, по которой ипотека не выплачена не все так просто. В любом случае Вы становитесь собственником жилья. Действительно перед тем как оформлять ипотеку имеет смысл собрать денег на первоначальный взнос по максимуму и хорошо подумать сможете ли Вы платить по счетам и одновременно с этим позволять себе и близким жить по-человечески.

[sitn]

А в чём проблема в продаже из под ипотеки?

[Мария]

А в чём проблема в продаже из под ипотеки?

Проблема не велика - просто перед продажей нужно будет получить разрешение банка и уточнить процедуру

Их бывает две - 1. сначала гасится долг на счет, затем квартира продается или 2. в одну ячейку закладывается сумма долга, в другую остаток, делается договор купли-продажи с сохранением залога (для открытия первой ячейки), гасится долг, и со справкой из банка о выплаченном долге снимается обременение

[klaus]

Расчёты верны, но вы забываете, что пока вы копите жизнь идёт. К примеру, ваши расчёты верны на этот месяц, а через два месяца произойдут перемены в стране, рынок аренды скакнёт в сторону увеличения. По ипотеке можно и нужно брать равные платежи, которые не меняются и не зависят ни от чего. А во-вторых, большей часть, аренда не позволяет зарегистрироваться в квартире, так как арендодатель не горит желанием так сковывать себя, боится. А значит, вы не сможете записать ребёнка в сад, пользоваться иными услугами по месту проживания. А если вы приезжий из другой республики? Ну и главное, как ни странно, большинство ипотеку гасят гораздо раньше срока, а аренда вынуждает тянуть лямку.

[Гелла]

Расчёты верны, но вы забываете, что пока вы копите жизнь идёт. К примеру, ваши расчёты верны на этот месяц, а через два месяца произойдут перемены в стране, рынок аренды скакнёт в сторону увеличения. По ипотеке можно и нужно брать равные платежи, которые не меняются и не зависят ни от чего. А во-вторых, большей часть, аренда не позволяет зарегистрироваться в квартире, так как арендодатель не горит желанием так сковывать себя, боится. А значит, вы не сможете записать ребёнка в сад, пользоваться иными услугами по месту проживания. А если вы приезжий из другой республики? Ну и главное, как ни странно, большинство ипотеку гасят гораздо раньше срока, а аренда вынуждает тянуть лямку.

1. Что с ипотекой, что с арендой лямку тянуть придется.

2. Колебания рынка непредсказуемы. Скачек в сторону уменьшения тоже может произойти.

3. Никакому иностранному гражданину просто не позволят находиться в пределах страны без прописки более 180 дней в году, иначе депортация, а не дети в детском саду.

4. Прописка в приватизированной квартире не делает прописанного претендентом на жилье.

[klaus]

Гелла, можно конечно, рассуждать утопично, что и цены на аренду снизяться и все люди законно проживают исключительно по месту регистрации. Но мы же в реальности находимся. Посмотрите тут рассказы самих риэлторов о том, как развит обман в делах недвижимости - http://pron.realty/index.php?/topic/1973-%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BC%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%8C%D1%81/, сразу ясно почему собственники не горят желанием прописывать кого-то левого у вебя.

[Гелла]

Это не рассказы, а скорее опыт и накопленные знания. Кстати, сама проживаю не по месту прописки. Мы действительно находимся в реальности и очень наивно полагать, что наличие ипотеки сразу распахнет перед всеми желающими двери дошкольных учреждений. Сейчас мамочки с первых дней жизни малышей в очереди на сад записываются.

За спадом, который сейчас и наблюдается повсеместно, обычно бывает подъем. Законы экономики никто не отменял.

[showbiz]

На самом деле, очень хорошо, красиво и доступно все описано!)

Я даже не задумывался над таким вариантом. Есть над чем поразмыслить и что более важно, возможно даже предложить клиентам тоже есть что нового.

Тем более сейчас появляются и депозиты на 11,5% и даже на 12%, так что, думаю с накоплением средств, проблем быть не должно!)

[Гелла]

По сути своей никто и никому не предлагает отказаться от ипотеки, просто рассматривается вариант максимально выгодного первоначального взноса и вложения собственных средств в общем. Каждый из нас умеет считать свои деньги и искать собственную выгоду.

[klaus]

Ну да, это как раз о том, что выгодно взять две ипотеки, одну из квартир дорого сдать, а во второй на эти деньги жить. Реальность такая реальность)