отказ от преимущественного права покупки

[andrey76]

Добрый день уважаемые форумчане !!!

Ситуация такая - нужно помочь продать комнату в комунальной квартире родственнику (Териториально в Ярославле). Получается что нужны отказы от приемущественной покупки от соседей.

Ситуация усугбляется 2 аспектами -

1 - одна из комнат находиться в муниципальной собственности (во первых об этом говорят соседи , во вторых в платежках на эту квартиру есть пункт наем). И тот человек который должен проживать там по договору соцнайма - там не появляться.

2 - собственник одной из комнат не проживает в этой комнате, а сдает ее в наем.

Сражу скажу люди в квартире все адекватные , и очень мало вероятно что кто то будет вставлять палки в колеса на пути к продажи недвижимости (пользуясь правом приемущественной покупки)

знаю о способах

- нотариус (У нас в городе ценник на данную операцию - 800) если комнат 7 получается 5600 (для нашей семьи весомо) - хотелось бы обойтись без этих расходов ...

- Чтобы собственники написали отказ в Росреестре (нужно всех привести в один и тот же день в росреестр на сделку (Специально узнавал по телефону горячей линии - сказали только в день сделки ...)) - Вообще нереально

- Извещением по почте (заказное письмо) - как раз им и хотелось бы воспользоваться . так как до сделки есть как раз чуть больше месяца ...

1 вопрос. правильно ли я понимаю , что я предоставляю документы на регистрацию в росреестр . а росреестр сам определяет

- всех ли собственников комуналки я известил о предстоящей сделки.

- есть ли в комуналке комнаты с муниципальной собственностью и какие именно (как я понимаю никаких справок о - том что комната №х находиться в муниципальной собственности - я предоставлять не должен)

Все верно ???

2 вопрос Сам я могу точно убедиться кто собственник в данной комнате заказав выписку из егрп ? Все Верно? (Конечно понимаю что могут быть экзотические случаи когда собственность в данный момент продается, но однако...)

3 вопрос. Нужно ли извещать муниципалитет гор Ярославля (если есть Ярославские риэлторы или друзья ...)? Как правило не нужно. Для Питера читал вроде так.

Как я представляю процесс отправления заказного письма

- печатаю извещение в котором сообщаю - что я такой то , проживающий по адресу такому то, извещаю вас вас о том что продаю принадлежашую мне комнату № х за столько то денег (примерно). На сайте росреестра говориться что нужно известить так же об особых условиях. Как я понял например рассрочку ... (у нас ее не будет)

4 Вопрос. Как я понял, как правило никто никаких особых условий в извещении не пишет и росреестр никаких претензий по этому поводу не имеет. Все верно?

- иду на почту и отправляю всем собственникам эти уведомления (заказным письмом). от почты получаю бумагу что я такой то отправил зак письмо такому то.

5 вопрос. Так и не понял как назвается эта бумага и как она выглядит ???

- А дальше я должен получить бумагу на почте о том, что собственник получил это письмо.

6 вопрос. Не понял - почтальон должен лично передать письмо или в ящик ?

Понимаю что скорей всего в ящик ...

7 вопрос Тогда в след раз почтальон прийдет к ящику и увидит что письма нет .. и я смогу получить документ на почте о том что письмо дошло до адресата ??? Все верно???

8 вопрос как этот документ называется ?

9 вопрос И с этими документами (от почты) а так же с уведомлениями ,в которых собственники написали дату , ознакомлен и подпись я иду в росреестр (через месяц) и эти документы являються основанием того что сособственники не будут пользоваться праом прием покупки ? Все верно ?

10 вопрос Если только один из сособственников напишет нотариальный отказ , а остальные будут уведомленны (способом описанным выше), то никакого нарушения в этом не будет ??? все верно?

заранее огромное спасибо за любую помощь !!! &o

[Мария]

1й аспект - получаете отказ от города (это самое простое)

2й - через нотариуса отправляете письмо по месту регистрации собственника - соседа

? нотариус за 800 рублей что именно делает? Готовит и отправляет заявление? Через месяц выдает свидетельство?

Заказное письмо у нас (москва) бы не прошло..

Ещё вариант - сводите соседей, тех, кого получится, к нотариусу, пусть напишут отказы от своего права, остальным - за 800 рублей..

[Мария]

1й вопрос - не всё верно

Вы подаете документы в полном комплекте, если не будет хватать одного отказа/свидетельства от нотариуса - приостановят регистрацию и попросят донести (зачем оно надо)

2й вопрос - можете точно убедиться, кто собственник, заказав выписку из егрп. Всё верно

3й - не понятно.Вы от муниципалитета отказ брать будете (по неприватке)

[Мария]

Процесс отправки и изготовления заказного письма лучше доверить нотариусу

Либо уточнить непосредственно у регистраторов, примут ли они такой (показать пример) текст уведомления и такой (показать пример) квиток Почты России

По 4му - верно, особые условия встречаются крайне редко (обычно всем просто надо продать)

*прежде чем идти на почту, согласовываете сие действо с регистраторами

5й - какая бумага?

[Мария]

8й - какой документ? :)

9й, повторюсь, у нас такое не проходит (выше писала)

10й - в этом нарушения не будет (если у вас примут такие "самостоятельные уведомления")

Андрей, а почему не хотите местного агента нанять? Он бы всё это и сделал.. + ему практика известна ?

[ИришкаМалышка]

Простите, что встреваю. Хотела бы уточнить если отправлять уведомление о продаже доли/комнаты через нотариуса, то нужно в уведомлении обозначать намерение о продаже или нужно еще нужно указывать день, час , место куда следует явиться для заключения договора купли-продажи.

[Мария]

Указывать нужно все данные, но это за вас (за деньги) сделает нотариус -- сделает правильно (экономить на этом не стОит)

[ИришкаМалышка]

Судя по интернету, все нотариусы делают по разному, поэтому и вопрос как правильно. И дело не в деньгах.

[Мария]

Судя по интернету, все нотариусы делают по разному, поэтому и вопрос как правильно. И дело не в деньгах.

Поэтому я и написала вам в соседней теме имя правильного нотариуса =) (Радченко И.В.)

[ИришкаМалышка]

Спасибо большое.