Помогите оценить дуплекс на сдачу в аренду.

[lyulia]

Надеюсь правильно выбрала раздел.

Мы планируем строить дуплекс и в последствии сдавать его в аренду. Очень волнует вопрос - где лучше для этого взять участок.

Дуплекс будет теплый (из пеноблока 50 см D400), первый этаж с теплыми полами, площадь каждой половинки ок.110м2. Планировка. 1 этаж: кухня-гостинная (25-26м), тех.помещение, с/у (туалет, биде, раковина), прихожая . 2 этаж: 3 спальни (примерно по 12м2) и СУС с ванной (возможно раздельный). Мебель средняя, не дорогая, но и не совсем дешевое фуфло, которое рассыпается.

Со всеми коммуникациями с центральной водой, канализацией, эл-ом и газом.

Основной выбор между двумя вариантами:

1) Симфиропольское шоссе. это 25км от Мкад, но с учетом подъездов все 30км получается. Территория поселка не огорожена, но есть и детская и спортивная площадка, зимой каток. Люди живут круглый год. Зимой слышно дорогу (не кошмар, но слышно), летом не слышно вообще. Участок 12 соток. Т.е. на каждую половину дуплекса будет по 6 сот.

До станции пешком не дойти, там 6-7 км, но можно такси вызвать.... но может там и автобусы есть - не знаю. В 5 мин езды Глобус и Леруа Мерлен.

2) Новорижское шоссе. Продают как 29км, но в реальности с подъездами все 38км от мкад выходит (это сразу за бетонкой), вокруг лес. Поселок охраняется хорошо. Детская площадка есть. Люди так же живут круглый год. Участок 7,3 или 8 сот.... т.е. 3,5 - 4 сотки на дуплекс.

[Мария]

Здравствуйте, надо брать там, где удобнее добираться (в идеале пешком от станции)

Коммуникации - только центральные и обжитое место, где соседи живут постоянно

Первый вариант хорош, но такси.. не удобно и не выгодно - трудно будет сдать или только как "под дачу"

Второй нравится больше, как там с транспортной доступностью?

[lyulia]

И там и там обжитое место и соседи живут постоянно. И там и там центральные коммуникации.

Вообще, я с первым пунктом ошиблась, там есть автобус, который ходит по расписанию и от ст. Подольск и от ст.Весеняя. раз 6 в день.

Во-втором варианте транспортная доступность не очень. Туда можно добраться на общ. транспорте, примерно часа за 1,5, но все маршруты с пересадкой, что жд, что автобусные.

На счет использования под дачу. Люди же там живут в этих поселках постоянно. При том, это коттеджная застройка не старше 5 лет. Транспортная доступность ... в смысле общественного транспорта - это "на всякий случай" и "для безлошадных гостей". Мы сами снимаем и доступным общественным транспортом пользуемся только в особых случаях..... то есть раз в 1,5-2 года.

Мне, кажется,что "безлошадные" люди вообще не целевая аудитория загородной арендной недвижимости, так как каждый день ездить на работу в город и потом обратно чересчур утомительное занятие.

Как вы бы оценили каждый вариант?

Предполагается наличие так же всей необходимой техники: стиралки, посудомойки, холодильника, микроволновки, плиты с духовкой.

[Мария]

[

..

Мне, кажется,что "безлошадные" люди вообще не целевая аудитория загородной арендной недвижимости, так как каждый день ездить на работу в город и потом обратно чересчур утомительное занятие.

Трансп. доступность - очень важный фактор для любой аудитории. Больше психологически (для тех, кто с машинами, конечно), но важный

Рассчитываете сдавать тысяч за 30-40?