Согласится ли риэлтор на обмен?

[vadim111333]

Моя мама и тетя решили продать общую квартиру, которая досталась по наследству от деда. Квартира 2х комнатная, примерно стоит 8-10 млн.

Недавно нашел компанию-застройщика, которая так же занимается и вторичками. Они строят жильё эконом-класса. Цены умеренные. Так вот, меня интересует

Может ли компания согласиться на обмен нашей квартиры на 2 однокомнатные( и или если тетя доплатит, то им 2+ комнатную) у них в жилом комплексе( неск. км от МКАД) ?

Мама панически боится продавать через малые риэлторские компании, т.к. у дяди очень большие связи в органах и в криминале, он может запугать\подкупить риэлтора, чтобы нам с матерью достались меньшие деньги.

Поэтому хотелось сразу бы получить где-нибудь однушку, нежели остаться с копейками на руках, которых даже на комнату не хватит.

[Мария]

..

Может ли компания согласиться на обмен нашей квартиры на 2 однокомнатные( и или если тетя доплатит, то им 2+ комнатную) у них в жилом комплексе( неск. км от МКАД) ?

Зачетная схема? Вряд-ли. Максимум - забронируют на пару-недель или месяц (пока вашу продавать будут)

Мама панически боится продавать через малые риэлторские компании, т.к. у дяди очень большие связи в органах и в криминале, он может запугать\подкупить риэлтора, чтобы нам с матерью достались меньшие деньги.

А каким образом дядя участвует в этом процессе?

[vadim111333]

..

Может ли компания согласиться на обмен нашей квартиры на 2 однокомнатные( и или если тетя доплатит, то им 2+ комнатную) у них в жилом комплексе( неск. км от МКАД) ?

Зачетная схема? Вряд-ли. Максимум - забронируют на пару-недель или месяц (пока вашу продавать будут)

Мама панически боится продавать через малые риэлторские компании, т.к. у дяди очень большие связи в органах и в криминале, он может запугать\подкупить риэлтора, чтобы нам с матерью достались меньшие деньги.

А каким образом дядя участвует в этом процессе?

он муж тети, и издавна нас с матерью ненавидит, чтобы всё ему досталось

[Мария]

Попросите тетю, чтобы супруг не участвовал в этом процессе.

На сделке вы разложите суммы в разные ячейки, из одной достанет тётя, из другой мама (не зависимо друг от друга)

[vadim111333]

Попросите тетю, чтобы супруг не участвовал в этом процессе.

На сделке вы разложите суммы в разные ячейки, из одной достанет тётя, из другой мама (не зависимо друг от друга)

Что за ячейки? Можно ли сумму кинуть сразу на счет в банк, чтобы не ограбили по дороге?

[Зиля]

На счет тоже можно. Так часто делают-достаёте из ячейки и не выходя из банка - на счёт.

Может ли компания согласиться на обмен нашей квартиры на 2 однокомнатные( и или если тетя доплатит, то им 2+ комнатную) у них в жилом комплексе( неск. км от МКАД) ?

Дело в том, что застройщику нужны деньги, а не квартиры, поэтому обмена как такового не будет, забронируют новостройку даже без фиксирования цены, найдут покупателя на Вашу квартиру, оформите, по счету перечислите застройщику.

[Мария]

..

Что за ячейки? Можно ли сумму кинуть сразу на счет в банк, чтобы не ограбили по дороге?

В 90% сделок расчеты производятся через банковскую ячейку, это давно сложившаяся практика. Если сделка будет простая (придет покупатель со свободными, без ипотек и альтернатив, деньгами), можно оговорить вариант расчетов через аккредитив (на счет)

[vadim111333]

..

Что за ячейки? Можно ли сумму кинуть сразу на счет в банк, чтобы не ограбили по дороге?

В 90% сделок расчеты производятся через банковскую ячейку, это давно сложившаяся практика. Если сделка будет простая (придет покупатель со свободными, без ипотек и альтернатив, деньгами), можно оговорить вариант расчетов через аккредитив (на счет)

Насколько рискованно покупать недостроенное жилье( 2\3 дома), даже у крупного застройщика?

[Зиля]

Я бы посоветовала просмотреть историю застройщика: сколько построили, как оформляют (ДДУ, предварительный договор, договор инвестирования), какие нарушения есть по срокам сдачи (они есть практически у всех, даже у самых крупных), почитать сам договор, что там прописывают.Как пример: в одном из договоров было прописано - стоимость объекта повышается в случае повышения цен на стройматериалы))). И потом, с крупными застройщиками тяжелее бадаться за свои права потом, если возникнет такая необходимость. 2/3 дома-это не так уж и плохо. Гораздо опасней на этапе фундамента. Некоторые застройщики строят дома за счет поступлений средств дольщиков, т.е. как пирамида. Дольщики перестанут вносить деньги и покупать объект, карточный домик рухнет.

[valentin1981]

..

Что за ячейки? Можно ли сумму кинуть сразу на счет в банк, чтобы не ограбили по дороге?

В 90% сделок расчеты производятся через банковскую ячейку, это давно сложившаяся практика. Если сделка будет простая (придет покупатель со свободными, без ипотек и альтернатив, деньгами), можно оговорить вариант расчетов через аккредитив (на счет)

Насколько рискованно покупать недостроенное жилье( 2\3 дома), даже у крупного застройщика?

Если история застройщика, как до меня сказали, не вызывает вопросов, то доверять ему можно. Должно случиться что - то непредвиденное, чтобы он не закончил строительство, а скорее всего такого не будет. С начинающими застройщиками немного трудней, так как риск гораздо выше.