Квартира со свободной планировкой: плюсы и минусы.

[Артур Неверовский]

Ну, если у вас есть сильное желание самому делать планировку квартиры (стены и так далее), тогда это для вас плюс. А если вам не охота всем этим заниматься и вас не сильно интересуют размеры комнат, тогда для вас такая квартира минус и лишние затраты денег.

[Зиля]

Если есть разметка стен в квартире (трассировка), то в планах БТИ она уже отмечена как стена. В случае, если в результате ремонта стены там не окажется, у вас будет несоответствие плану БТИ, нужно будет оформлять как перепланировку. После завершения строительства дома выезжают техники БТИ и делают замеры, в соответствии с которыми затем составляется техплан всего дома и объект ставится на кадастровый учёт. Так вот, если во время строительства, когда вы уже заключили ДДУ (в идеале, ну либо переуступку) обратиться к строителям и договориться возвести стены в вашей будущей квартире там, где вам нужно, можно будет избежать волокиты по согласованиям, т.к. техники БТИ при сдаче дома зафиксируют уже ваши стены там, где они уже есть. Это экономия и времени, и денег, и даже нервов.

[Зиля]

Вот ещё нашла комментарии специалиста БТИ:

"Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника".

"Самый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже). По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством. Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом".

Застройщики действительно ловко пользуются этой "фишкой" и никто не информирует покупателей, что в будущем придётся столкнуться со всей этой бумажной волокитой по оформлению соответствующих документов. Таким образом, квартиры со свободной планировкой требуют хороших денежных вложений и если вы покупаете такую квартиру с целью оформить её в своем стиле, то советую изначально сделать расчет - во что это может вам обойтись.

[Алекс]

Зиля, а площадь трассировки не входит в жилую площадь?

[Зиля]

Зиля, а площадь трассировки не входит в жилую площадь?

Нет, она вообще не входит даже в общую площадь квартиры, также как и стены.

[Алекс]

Выходит, покупать квартиру свободной планировки с трассировкой отчасти выгодно - лишняя неучтенная жилплощадь. Но выгодно только в том случае, если владелец не планирует устанавливать перегородки.

[Зиля]

Выходит, покупать квартиру свободной планировки с трассировкой отчасти выгодно - лишняя неучтенная жилплощадь. Но выгодно только в том случае, если владелец не планирует устанавливать перегородки.

Выигрыш то не особо большой (хотя какая площадь, конечно)."+" в квадратах, "-" в том что перепланировку оформлять.

[valentin1981]

Выходит, покупать квартиру свободной планировки с трассировкой отчасти выгодно - лишняя неучтенная жилплощадь. Но выгодно только в том случае, если владелец не планирует устанавливать перегородки.

Выигрыш то не особо большой (хотя какая площадь, конечно)."+" в квадратах, "-" в том что перепланировку оформлять.

У нас например каждый метр учитывается, даже если квартира со свободной планировкой, все равно учитывают. Как говорится, никто в цене уступать не хочет. На счет оформления, согласен, ведь каждый кто делает свой ремонт, нужно согласовывать, а то потом проблемы будут.

[Евгения]

Недавно читала, что квартиры со свободной планировкой в новостройках стоят дешевле, так как застройщик экономит на межкомнатных перегородках (материал+работа строителей) и на внутренней отделке и ремонту (в квартире без межкомнатных перегородок проводится только черновая отделка стен, так как подразумевается, что отделкой стен будет заниматься покупатель после обустройства жилья). Интересно, это правда?

[svetlana_39]

Свободная планировка - явление новомодное. Это, как и отсутствие отделки, всего лишь способ снизить стоимость жилья, что в условиях жесточайшей конкуренции немаловажно. Цена немного ниже, а забот у новосела появится еще больше.