Договор пожизненного содержания

[Евгения]

За весь свой стаж работы в первый раз столкнулась с приобретением жилья по договору пожизненного содержания. Вроде бы и условия заманчивые - квартира практически в центре, 48 квадратов, хорошая планировка. Но мне кажется, что есть тут какие-то подводные камни, особенно учитывая то, что у хозяина квартиры есть сын, с которым, по словам отца, они не общаются уже лет 20. Сын в квартире не прописан. Может кто-то оформлял такие договора, подскажите, пожалуйста, какие тонкости и нюансы нужно учесть? Как обезопасить себя на случай, если после смерти хозяина квартиры вдруг появятся родственники и будут добиваться признания хозяина недееспособным, а договор, соответственно, недействительным?

[Мария]

Вы квартиру эту купить хотите?

Сколько лет назад рента была исполнена (когда умер рентополучатель)?

Какие условия договора? Есть ли документально подтвержденные факты исполнения договора? (квитанции на оплату коммунальных, например)

..при чём тут сын нынешнего собственника? :)

[Евгения]

Создала тему по просьбе своей золовки, она заинтересована в этой квартире. Нынешний собственник - дедушка 76 лет, он хочет, чтобы его пожизненно содержали (выдавали определенную сумму в месяц + предоставляли минимальную помощь по хозяйству), за это он оставит квартиру человеку, который будет за ним ухаживать и его содержать. Дедушка в данный момент живет один, но у него есть сын, живет в Москве, с отцом не общается. Моя золовка не против содержать этого деда, но она опасается, что после его смерти внезапно явятся родственники и начнут требовать квартиру. Естественно, будет подписан договор пожизненного содержания с иждивением, но так как дедушка старый и больной, есть вероятность, что родственники добьются того, чтобы его признали недееспособным, тогда и договор может быть признан недействительным.

[Алекс]

Насколько я понимаю договор пожизненного содержания подразумевает единовременную выплату деду определенной суммы, а потом и ежемесячные платежи за коммуналку и содержание. С деда надо взять расписку и бережно хранить все платежные квитанции. Эти "бумажки" станут весомым аргументом в суде, в случае, если активизируются родственники. Да, и расписку нужно составлять при двух свидетелях, тогда точно не подкопаться будет.

[Евгения]

Спасибо :) о том, что расписку надо составлять при свидетелях, я даже не подумала. Век живи - век учись, как говорится.

[Мария]

Создала тему по просьбе своей золовки, она заинтересована в этой квартире. Нынешний собственник - дедушка 76 лет, он хочет, чтобы его пожизненно содержали (выдавали определенную сумму в месяц + предоставляли минимальную помощь по хозяйству), за это он оставит квартиру человеку, который будет за ним ухаживать и его содержать...

Теперь понятнее :)

В день подписания договора ренты сделайте освидетельствование дедушки, сам договор делайте нотариальный, передача денег - через расчетный счет (чтобы было видно, что вы плательщик), сохраняйте все квитанции и платежки.

Это не застрахует вас от иска родственников, но вам будет чем защищаться

[Sontarha]

Договор пожизненного содержания — вещь неоднозначная. Часто вспоминаю Жанну Луизу Кальман.

В 1965, когда ей было 90 лет, без наследников, Жанна Кальман подписала сделку по продаже квартиры адвокату Франсуа Раффрэ. Раффрэ, которому было 47 лет, согласился выплачивать ежемесячную сумму до смерти Кальман. Такое соглашение, нередкое во Франции, иногда называется «обратным закладом». В момент сделки ценность квартиры была равна десяти годам платежей. К несчастью для Раффрэ, Кальман не только прожила после этого больше тридцати лет, но и пережила его. Раффрэ умер в декабре 1995, от рака, в возрасте 77 лет. Его вдова продолжала совершать платежи.

[Мария]

а мне Пушкин вспоминается:

"..Какое низкое коварство

Полуживого забавлять,

Ему подушки поправлять,

Печально подносить лекарство.."

[Евгения]

передача денег - через расчетный счет (чтобы было видно, что вы плательщик)

Спасибо, вот об этом я тоже не подумала.

Хорошо, что есть форум :) а то я ГК почитала, там особо ничего не расписано по поводу такого специфического договора. А так как я начинающий риэлтор, на практике еще не сталкивалась с такими договорами, то все советы мне очень пригодятся. Спасибо всем

[Артур Неверовский]

а мне Пушкин вспоминается:

"..Какое низкое коварство

Полуживого забавлять,

Ему подушки поправлять,

Печально подносить лекарство.."

Ну, ведь в настоящей жизни не всегда всё так грустно, как у великого классика.

Но я бы, наверное, не смог ухаживать за полностью чужим мне человеком, пускай и за квартиру. Люди ведь разные бывают, а с возрастом их претензии к жизни и требования только возрастают.