Jump to content
vadbel1310

Как безопасно и выгодно продать квартиру?

Recommended Posts

Есть 2х комнатная квартира в Москве 30м2 стоимостью 8-9 млн, отремонтирована. Сейчас находится под сдачей. Мне пренадлежат 50% квартиры, другие 50% принадлежать двоюродному брату.

Где-то через год планируем продавать и делить деньги.

У меня вопросы:

1) Как сделать это максимально безопасно и выгодно? На что обращать внимание в документах?

2)Как вообще проходит процесс продажи?

3)Где подписываются документы о продаже? Можно ли это сделать в офисе банка?

4) Можно ли сделать так,чтобы деньги сразу ушли на счет в банке, без выдачи на руки?

5)На сколько быстро найдется покупатель?

6) Могу ли я продать свою долю 3му лицу, если брат не захочет продавать свою долю?

7) Предположим у меня будет 4-4.5 млн. Могу ли я на эти деньги купить себе 1 комнатную где-нибудь в Бирюлёво?

8) В течении какого срока это надо сделать,чтобы не попасть в рост цен?

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3) В основном у нотариуса

4) Да. (Для этого открывается счет в банке, и покупателю отдаются реквизиты)

5) Зависит от того как громко вы будете кричать о продаже)

6) Можно, но с условиями. Т.к. по закону в первую очередь при продаже доли в общей собственности, вы должны предложить другим дольщикам свою долю. Если они не купят, тогда вы можете хлопотать о продаже. Предложение должно быть в пределах разумного. Лучше будет, если вы предложите им письменно. И чтобы они дали вам письменный ответ.

Ст 246 и ст. 250 Гк РФ

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3) В основном у нотариуса

4) Да. (Для этого открывается счет в банке, и покупателю отдаются реквизиты)

5) Зависит от того как громко вы будете кричать о продаже)

6) Можно, но с условиями. Т.к. по закону в первую очередь при продаже доли в общей собственности, вы должны предложить другим дольщикам свою долю. Если они не купят, тогда вы можете хлопотать о продаже. Предложение должно быть в пределах разумного. Лучше будет, если вы предложите им письменно. И чтобы они дали вам письменный ответ.

Ст 246 и ст. 250 Гк РФ

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Относительно верен только п.1. Уточняю - наймите риэлтора

Остальное, не верно, мягко говоря

Shiriff, не вводите людей в заблуждение

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

vadbel1310, чтобы получить ответы на ваши вопросы, вам будет недостаточно знаний, даже если вы весь форум прочтете

Плюс вы спрашиваете то, чего никто в принципе предсказать не может. Вот здесь вы найдете часть ответов: http://pron.realty/i...о-недвижимости/

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3) В основном у нотариуса

4) Да. (Для этого открывается счет в банке, и покупателю отдаются реквизиты)

5) Зависит от того как громко вы будете кричать о продаже)

6) Можно, но с условиями. Т.к. по закону в первую очередь при продаже доли в общей собственности, вы должны предложить другим дольщикам свою долю. Если они не купят, тогда вы можете хлопотать о продаже. Предложение должно быть в пределах разумного. Лучше будет, если вы предложите им письменно. И чтобы они дали вам письменный ответ.

Ст 246 и ст. 250 Гк РФ

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Относительно верен только п.1. Уточняю - наймите риэлтора

Остальное, не верно, мягко говоря

Shiriff, не вводите людей в заблуждение

Так поправьте, если не верно

во сколько мне обойдутся услуги риэлтора?

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3.....

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Относительно верен только п.1. Уточняю - наймите риэлтора

Остальное, не верно, мягко говоря

Shiriff, не вводите людей в заблуждение

Так поправьте, если не верно

Для полноценных ответов мне потребуется переписать сюда половину форума, но даже этого будет не достаточно для полного понимания вами процесса. Кратко опишу в сл. посте

Если вам действительна нужны ответы - приходите на консультацию, думаю минут в 30 уложимся, это бесплатно

во сколько мне обойдутся услуги риэлтора?

В агентстве - от 150 000 за простую продажу, от 250 000 за продажу с одновременной покупкой одной площади

У частного специалиста дешевле, по договоренности

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Понятно. Лучшее решение - нанять специалиста

2) Процесс продажи - находите покупателя, принимаете аванс, проводите сделку, получаете деньги

3) Подписывать договор купли-продажи можно в любом месте, хоть в банке, хоть в кафе, - это ни на что не влияет

4) Можно, называется аккредитив

5) Зависит от цены

6) Если брат не захочет, вам становится не выгодно продавать 3-му лицу, т.к. при таком раскладе вы получите на руки максимум четверть от цены квартиры, если вообще найдете покупателя

7) Да, малогабаритку, транспортом от метро

8) C этим не угадаешь. Решение будете принимать по факту нахождения покупателя исходя из текущих реалий рынка

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Понятно. Лучшее решение - нанять специалиста

2) Процесс продажи - находите покупателя, принимаете аванс, проводите сделку, получаете деньги

3) Подписывать договор купли-продажи можно в любом месте, хоть в банке, хоть в кафе, - это ни на что не влияет

4) Можно, называется аккредитив

5) Зависит от цены

6) Если брат не захочет, вам становится не выгодно продавать 3-му лицу, т.к. при таком раскладе вы получите на руки максимум четверть от цены квартиры, если вообще найдете покупателя

7) Да, малогабаритку, транспортом от метро

8) C этим не угадаешь. Решение будете принимать по факту нахождения покупателя исходя из текущих реалий рынка

Как при покупки квартиры определить не покупает ли её ещё кто-нибудь?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Имеете виду не внесен ли за неё аванс?

Это никак не определишь (бывают случаи, когда собственник или его агент берет несколько авансов сразу и выходит на сделку с теми, кто успел раньше)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Имеете виду не внесен ли за неё аванс?

Это никак не определишь (бывают случаи, когда собственник или его агент берет несколько авансов сразу и выходит на сделку с теми, кто успел раньше)

А как же возврат задатка в двойном размере?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×