Как безопасно и выгодно продать квартиру?

[vadim111333]

Есть 2х комнатная квартира в Москве 30м2 стоимостью 8-9 млн, отремонтирована. Сейчас находится под сдачей. Мне пренадлежат 50% квартиры, другие 50% принадлежать двоюродному брату.

Где-то через год планируем продавать и делить деньги.

У меня вопросы:

1) Как сделать это максимально безопасно и выгодно? На что обращать внимание в документах?

2)Как вообще проходит процесс продажи?

3)Где подписываются документы о продаже? Можно ли это сделать в офисе банка?

4) Можно ли сделать так,чтобы деньги сразу ушли на счет в банке, без выдачи на руки?

5)На сколько быстро найдется покупатель?

6) Могу ли я продать свою долю 3му лицу, если брат не захочет продавать свою долю?

7) Предположим у меня будет 4-4.5 млн. Могу ли я на эти деньги купить себе 1 комнатную где-нибудь в Бирюлёво?

8) В течении какого срока это надо сделать,чтобы не попасть в рост цен?

[Shiriff]

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3) В основном у нотариуса

4) Да. (Для этого открывается счет в банке, и покупателю отдаются реквизиты)

5) Зависит от того как громко вы будете кричать о продаже)

6) Можно, но с условиями. Т.к. по закону в первую очередь при продаже доли в общей собственности, вы должны предложить другим дольщикам свою долю. Если они не купят, тогда вы можете хлопотать о продаже. Предложение должно быть в пределах разумного. Лучше будет, если вы предложите им письменно. И чтобы они дали вам письменный ответ.

Ст 246 и ст. 250 Гк РФ

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

[Мария]

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3) В основном у нотариуса

4) Да. (Для этого открывается счет в банке, и покупателю отдаются реквизиты)

5) Зависит от того как громко вы будете кричать о продаже)

6) Можно, но с условиями. Т.к. по закону в первую очередь при продаже доли в общей собственности, вы должны предложить другим дольщикам свою долю. Если они не купят, тогда вы можете хлопотать о продаже. Предложение должно быть в пределах разумного. Лучше будет, если вы предложите им письменно. И чтобы они дали вам письменный ответ.

Ст 246 и ст. 250 Гк РФ

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Относительно верен только п.1. Уточняю - наймите риэлтора

Остальное, не верно, мягко говоря

Shiriff, не вводите людей в заблуждение

[Мария]

vadbel1310, чтобы получить ответы на ваши вопросы, вам будет недостаточно знаний, даже если вы весь форум прочтете

Плюс вы спрашиваете то, чего никто в принципе предсказать не может. Вот здесь вы найдете часть ответов: http://pron.realty/i...о-недвижимости/

[vadim111333]

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3) В основном у нотариуса

4) Да. (Для этого открывается счет в банке, и покупателю отдаются реквизиты)

5) Зависит от того как громко вы будете кричать о продаже)

6) Можно, но с условиями. Т.к. по закону в первую очередь при продаже доли в общей собственности, вы должны предложить другим дольщикам свою долю. Если они не купят, тогда вы можете хлопотать о продаже. Предложение должно быть в пределах разумного. Лучше будет, если вы предложите им письменно. И чтобы они дали вам письменный ответ.

Ст 246 и ст. 250 Гк РФ

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Относительно верен только п.1. Уточняю - наймите риэлтора

Остальное, не верно, мягко говоря

Shiriff, не вводите людей в заблуждение

Так поправьте, если не верно

во сколько мне обойдутся услуги риэлтора?

[Мария]

1) Доверить все специалистам

2) Через купле-продажу у нотариуса

3.....

7) Да

8) Цены растут всегда. Продав квартиру сразу покупайте новую.

Относительно верен только п.1. Уточняю - наймите риэлтора

Остальное, не верно, мягко говоря

Shiriff, не вводите людей в заблуждение

Так поправьте, если не верно

Для полноценных ответов мне потребуется переписать сюда половину форума, но даже этого будет не достаточно для полного понимания вами процесса. Кратко опишу в сл. посте

Если вам действительна нужны ответы - приходите на консультацию, думаю минут в 30 уложимся, это бесплатно

во сколько мне обойдутся услуги риэлтора?

В агентстве - от 150 000 за простую продажу, от 250 000 за продажу с одновременной покупкой одной площади

У частного специалиста дешевле, по договоренности

[Мария]

1) Понятно. Лучшее решение - нанять специалиста

2) Процесс продажи - находите покупателя, принимаете аванс, проводите сделку, получаете деньги

3) Подписывать договор купли-продажи можно в любом месте, хоть в банке, хоть в кафе, - это ни на что не влияет

4) Можно, называется аккредитив

5) Зависит от цены

6) Если брат не захочет, вам становится не выгодно продавать 3-му лицу, т.к. при таком раскладе вы получите на руки максимум четверть от цены квартиры, если вообще найдете покупателя

7) Да, малогабаритку, транспортом от метро

8) C этим не угадаешь. Решение будете принимать по факту нахождения покупателя исходя из текущих реалий рынка

[vadim111333]

1) Понятно. Лучшее решение - нанять специалиста

2) Процесс продажи - находите покупателя, принимаете аванс, проводите сделку, получаете деньги

3) Подписывать договор купли-продажи можно в любом месте, хоть в банке, хоть в кафе, - это ни на что не влияет

4) Можно, называется аккредитив

5) Зависит от цены

6) Если брат не захочет, вам становится не выгодно продавать 3-му лицу, т.к. при таком раскладе вы получите на руки максимум четверть от цены квартиры, если вообще найдете покупателя

7) Да, малогабаритку, транспортом от метро

8) C этим не угадаешь. Решение будете принимать по факту нахождения покупателя исходя из текущих реалий рынка

Как при покупки квартиры определить не покупает ли её ещё кто-нибудь?

[Мария]

Имеете виду не внесен ли за неё аванс?

Это никак не определишь (бывают случаи, когда собственник или его агент берет несколько авансов сразу и выходит на сделку с теми, кто успел раньше)

[svetlana_39]

Имеете виду не внесен ли за неё аванс?

Это никак не определишь (бывают случаи, когда собственник или его агент берет несколько авансов сразу и выходит на сделку с теми, кто успел раньше)

А как же возврат задатка в двойном размере?