Как изменились цены на квартиры в З.Бирюлёво после 10-14 октября 2013 года?

[Apollo]

Навеял анонимный продавец, который пришёл на консультационный пункт: "почему моя квартира в Бирюлёво до сих пор не продана, а только спрашивают, почему я продаю квартиру так дёшево?"

28.10.2013 я посмотрел в Навигаторе цены на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры за 60 дней минус последние 14; за последние 14 и за последние 14 с галкой "только новые".

Западное Бирюлёво (Востряковский пр., Булатниковск-ая/-ий, Харьковск-ая/-ий, Медынская), без прозвона:

1-комнатные (60-14; 14; 14 "только новые"): 4,55 ... 5,4 млн.руб.; 4,55 ... 5,5; 4,85 ... 5,35 ;

2-комнатные ... 5,6 ... 6,95; 5,6 ... 6,6; 5,6 ... 6,7;

3-комнатные ... 6,6 ...8,2; 6,5 ... 9,5; 6,5 ... 7,9;

То есть по 1-комнатным вилка на "только новые" стала Уже на .350 тыр.

Вилка на 2-комнатные стала Уже за счёт "дорогого края" на .300 тыр.

Вилка на 3-комнатные тоже стала Уже за счёт верхних, дорогих квартир на .300 тыр.

Всего 1-, 2-, 3-комнатных квартир в З.Бирюлёво по Навигатору 248, 212, 212 за 60-14 дней и 30, 38, 30 за 14 "только новые".

В общем, результат невнятный.

По Восточному Бирюлёво (Липецкая, Лебедянская, Бирюлёвская, Михневск-ая/-ий, Загорьевск-ая/-ий, Касимовская, Элеваторная, 6-я Радиальная):

1-комнатные 4,85 ... 6,3; 4,85 ... 6,2; 4,85 ... 6,1;

2-комнатные 6,3 ... 8,8; 6,3 ... 8,8; 6,3 ...9,0;

3-комнатные 7,6 ... 11,9; 7,7 ... 12,0; 7,5 ... 12,4;

То есть "шевеление" цен по верхнему краю небольшое и теряется в погрешностях выборки.

Всего квартир по Навигатору в Восточном Бирюлёво 860, 560, 360 за 60-14 дней и 90, 70, 40 за 14 "только новые".

*

Ещё написать постинг подтолкнула коллега, ищущая квартиру под съём "переселенцу" из Бирюлёво.

Понятно, что аренда реагирует быстрее на текущие события, чем продажа. Если б кто, разбирающийся в аренде, высказал своё мне по вопросу, как отреагировали цены на аренду на события в З.Бирюлёво 10-14 октября, было бы интересно.

Не рвануть ли оклеивать Бирюлёво?

[Мария]

А.В. привет

Продавцу анонимному посоветуйте цену поднять ("очень дешево" отпугивает не меньше чем "дорого")

Вы пользуетесь Навигатором?

Метаться из района в район я бы не стала, зачем? Занимайтеся своим - это принесет плоды

[Apollo]

Метаться из района в район я бы не стала, зачем?

Время от времени появляются покупатели с заданием "мне бы квартиру подешевле в старой Москве", поэтому фильтрую по районам. Из 10 вызвоненных на 3 недели назад двушек, которые готовы показать - половина именно в Бирюлёво.

В сфере своих "стратегических интересов" на сей момент отношу хорошо истоптанные мною Раменки.

*

Обратил внимание только сейчас, что Западном Бирюлёво по состоянию на 28.10.2013 было дешевле, чем Восточном Бирюлёво на 0,6 млн.руб. (1-комнатные), 0,78 (2-комнатные) и 2,35 (3-комнатные).

Я б подумал, что продавцы и покупатели в З.Бирюлёво заранее "нервничали" (уже что-то чувствовалось в атмосфере).

На 18.07.2014 разница между З. и В.Бирюлёво уменьшилась до: 0,38 (1к.), 0,68 (2к.) и 1,55 (3к.).

*

Восточное Бирюлёво на 28.10.2013 и 18.07.2014:

1к. 4,85 ... 6,3 и 4,9 ... 5,9

2к. 6,3 ... 8,8 и 6,2 ... 7,9

3к. 7,6 ... 11,9 и 7,5 ... 10,0

то есть подешевело на 0,2 (1к.), 0,5 (2к.) и 1,0 (3к.).

.

Западное Бирюлёво на 28.10.2013 и 18.07.2014:

1к. 4,55 ... 5,4 и 4,6 ... 5,45

2к. 5,6 ... 6,95 и 5,75 ... 7,0

3к. 6,6 ... 8,2 и 6,4 ... 8,0

.

то есть +0,05 (1к.), +0,1 (2к.) и -0,2 (3к.); "каким ты был, таким остался".

Дорисую Капотню, которая (со своим факелом МНПЗ) считается самым дешёвым после Зеленограда (с газетой "41-ый километр") районом в старой (до 2013 года) Москве, но дешевле Бирюлёва (третьего от заду конца).

1к. 4,6 ... 5,4

2к. 5,35 ... 7,0

3к. 5,9 ... 7,65

.

то есть по 1- и 2-комнатным З.Бирюлёво и Капотня - "одно лицо".

Привожу метражи квартир по З.Бирюлёво и Капотне:

1к. 32,4 ... 40 и 33 ... 41,6

2к. 44 ... 53 и 40 ... 53

3к. 53 ... 65 и 54,4 ... 68 .

К сожалению у меня нет данных по Капотне на октябрь 2013 и до того, чтоб прояснить, когда З.Бирюлёво "поцеловало" Капотню по ценам.

Всего квартир по объявлениям (до прозвона; 1к.+2к.+3к.=всего): В.Бирюлёво 327+264+185=776, З.Бирюлёво 149+133+135=417, Капотня 26+35+18=79.

Краткие выводы по З. и В.Бирюлёво и Капотне по сравнению 28.10.2013 и 18.07.2014.

З.Бирюлёво по ценам 1- и 2-комнатных квартир равно Капотне. По 3-комнатным дороже.

В.Бирюлёво дороже З.Бирюлёво, было и есть.

За 9 месяцев В.Бирюлёво подешевело, приблизилось по ценам к З.Бирюлёво, которое "застряло" в ценах 9-месячной давности..

Актуальными для поиска дешёвых квартир являются и Капотня, и З.Бирюлёво, и В.Бирюлёво (В.Би. дороже, но шире выбор).