Ипотечный кредит - новые возможности для гражданского брака.

[Filumena]

Получение ипотечного кредита доступно сейчас стало для незарегистрированных пар. Условия выдачи ипотеки гражданским парам – первоначальный взнос, объем залога, сроки кредитования и погашения - не отличаются от требований для супружеских пар.

Главное отличие - после выплаты ипотеки супруги получают жильё в совместное пользование, а люди в гражданском браке – долевое. Наследовать гражданский супруг свою долю тоже не может. Защиту интересов гражданских супругов обеспечивает долевая схема.

Если происходит разлад такой пары, то можно продать находящуюся под залогом квартиру и разделить согласно вложениям. Можно надеяться, что раздел полученного в результате выплаты ипотеки имущества, при распаде гражданского брака, будет справедливым.

[Алиса]

Не нужно забывать, что у такого вида ипотеки существуют также и свои минусы. Так, например, если ипотека оформляется на одного человека, раздел имущества будет осуществляться по официальным бумагам, следовательно, второму участнику сделки не достанется никакой доли собственности, сколько бы своих личных денег он не вложил. Возможны проблемы при разделе имущества и определении доли конкретного собственника. Поэтому необходимо со всей серьёзностью подходить к составлению договора купли-продажи. Важно очень внимательно следить за тем, какие права каждого участника зафиксированы в договоре и чётко устанавливать долю участия в сделке каждого супруга.

[Filumena]

Безусловно,к составлению договора, условиям погашения займа нужно подойти очень внимательно. Желательно, чтобы первоначальный взнос был произведен обоими гражданскими супругами, если не в равных долях, то хотя бы 40% на 60%.

[Ирина Юрьевна]

Не проще ли зарегистрировать брак и сделать все как положено?

[Евгения]

Интересно, а если гражданские супруги решают все-таки оформить отношения, то жилье остается в долевом пользовании или переходит в совместное пользование? И как решается вопрос с наследством? Если пара не зарегистрировала брак официально, то в случае смерти одного из супругов его/ее часть жилья переходит по наследству родителям (или другим родственникам) или первоначальным наследником остается сожитель?

[MaRinKa9]

На мой взгляд, здесь есть как положительные стороны, так и отрицательные. Соглашусь с Алисой насчет минусов, надо все тщательно обдумать, прежде, чем решиться на такой шаг. Лучше всего, если первоначальный взнос за жилье вноситься парой по 50% с каждого. При это ипотека для гражданских пар имеет и положительные стороны. Это подойдет тем, кто на данный момент не имеет возможности пожениться. Быть может, пара вначале хочет свое жилье, а уж потом свадьбу. В общем, решать вам, но к такому делу надо подходить осмысленно.

[EkaterinaS]

Это радует, что теперь для обычных семей (с зарегистрированным браком) и для т.н. сожителей (гражданский брак) равные условия. Однако, у меня сразу возник вопрос: если я не работаю на постоянной работе, и смогу вносить взносы по ипотеке только периодически, у меня явно не будет равных прав с моим гражданским супругом. Явно он захочет оформить квартиру на себя и в случае разлада квартира перейдет к нему в собственность?

И еще вопрос: как отразится "развод" на ипотечных выплатах? Т.е. если супруги разошлись до окончания срока ипотеки, кто будет выплачивать остаток суммы?

[galina63]

Ипотечный кредит для незарегистрированных пар это плюс. Меньше разногласий в гражданской семье. Каждый внёс сою долю, оба имеют одинаковые права. Проживая вместе платят ипотеку из совместного бюджета. Всё это сближает. А если не сложатся в дальней

[galina63]

А если не сложатся в дальнейшем отношения, каждый из пары останется не с пустыми руками.

[Гелла]

Если люди, живущие вместе решились на приобретение жилья,это как минимум означает, что разбегаться они не собираются. Да в жизни бывает разное. Но и те у кого зарегистрирован брак тоже разводятся, и делят при этом не только недвижимость, а и вилки с ложками тоже. А здесь все предельно четко с самого начала, у каждого доля своя. А если кто-то боится, что родственники набегут потом когда-нибудь и все отнимут, то можно и завещание составить.