YFinance 2 Posted October 4, 2013 Предлагаю вашему вниманию долгосрочный прогноз цены на недвижимость эконом класса в России: yfinance.ru/analytics/realty/ Сам не большой специалист в этой отрасли, буду рад вашим комментариям/критике. Возможно я не учел каких-то существенных факторов? Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted October 4, 2013 Прошу не размещать активные ссылки Share this post Link to post Share on other sites
YFinance 2 Posted October 4, 2013 Прошу не размещать активные ссылки Прошу прощения, исправил :) . 1 Share this post Link to post Share on other sites
ZhannaSwiss 149 Posted October 4, 2013 Россия, она же большая. В каждом городе, даже в каждом районе города, даже по каждому объекту может быть разная ситуация. Помню в 2008 году перед кризисом, покупала подруге квартиру в одном доме в новостройке в Москве. Через месяц буквально кризис грянул. Но конкретно в доме, где купили, цены никогда не были ниже, чем мы тогда взяли. С другой стороны, если б тогда не заставила бы подругу квартиру купить, то подружка моя все те деньги всё равно куда-нибудь бы растратила. Недвижимость это не акции на бирже. Единственное, если на кризис ориентироваться, то тогда надо быть осторожнее с кредитами. Share this post Link to post Share on other sites
YFinance 2 Posted October 17, 2013 Помню в 2008 году перед кризисом, покупала подруге квартиру в одном доме в новостройке в Москве. Через месяц буквально кризис грянул. Но конкретно в доме, где купили, цены никогда не были ниже, чем мы тогда взяли. С другой стороны, если б тогда не заставила бы подругу квартиру купить, то подружка моя все те деньги всё равно куда-нибудь бы растратила. Вы все верно пишете. Об этом и хотел сообщить в своей статье. Каждый объект - индивидуален и нужно просто определить ряд факторов, влияющих на его цену. Увы, многие об этом не думают. 1 Share this post Link to post Share on other sites
ZhannaSwiss 149 Posted October 17, 2013 И думать надо и считать. Например, живет человек в съемной квартире в Москве, вроде уже набрал денег на самую скромную квартиру. Однако платит аренду 40 000 рублей в месяц. И рассуждает, что вот случится кризис, цены упадут, тогда и куплю по дешёвке. Минусы такого рассуждения. 1. Даже если случится кризис (что не факт, и не гарантировано), то цены на недвижимость штука очень инертная. Может пройти год, прежде чем цены снизятся хотя бы на 20-30 процентов. Соответственно минус на аренде 480 000 рублей. 2. В случае кризиса, могут снизится и доходы этого рассуждателя-мечтателя. 3. В кризис многие продавцы, у кого нет кредитов, и кому не горит, просто уберут свои объекты с рынка. 4. В случае кризиса снизится предложение по новостройкам. 5. В случае кризиса можно потерять уже накопленные деньги. Плюсы: возможно действительно удастся выловить какой-то объект по удачной цене. Но надо бегать и ловить и принимать решение быстро. 1 Share this post Link to post Share on other sites
