Jump to content
ALAYDIN

Налоги на недвижимость в Турции.

Recommended Posts

Для оформления турецкой недвижимости в собственность необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции Турции. Это совсем не сложная процедура. Получение турецкого ИНН занимает не более 5-10 минут. Из документов необходим толькозагран. паспорт или его копия.

Сам документ не представляет какой-то важности и представляет сабой простую распечатку, хоть «для порядку» на нем и ставится печать и подпись начальника отдела. Далее Вам нужен будет только сам номер. Его можно просто записать на небольшой листок бумаги и носить в кошельке (когда Вы в Турции, конечно). По этому номеру Вы будете оплачивать налог на приобретение недвижимости, пошлины за ВНЖ, налог за автомобиль, также этот номер Вам необходим для открытия счета в банке.

Ежегодный налог на пользование недвижимостью в Турции оплачивается в здании Администрации округа, в котором Вы приобрели недвижимость, или на их банковский счет. Этот налог составляет 0,3% от текущей кадастровой стоимости объекта. Его можно оплачивать в 2 приема: половину до 31 мая каждого года, и половину до 30 ноября каждого года.

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2012 года составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Приобретая недвижимость от застройщика в Турции, уточните какую стоимость они укажут в кадастре. Дело в том, что некоторые компании показывают существенно заниженную стоимость (минимально возможную), а если объект еще не сдан госкомиссии, то могут показать стоимость только участка. При этом Вы, как покупатель, и застройщик, как продавец , заплатите минимальные налоги при оформлении объекта в собственность, а также Вы будете меньше платить налога на пользование недвижимостью.

Однако нужно смотреть немного вперед. При дальнейшей продаже это недвижимости Вы столкнётесь с налогом на прибыль. Если Вы получили оплату за квартиру по банку или, если Ваш покупатель воспользовался ипотечным кредитом, то Вам ничего не останется, как заявить реальную или почти реальную стоимость квартиры. Тогда разница в стоимости при покупке и стоимости при продаже (прибыль ) будет огромной, а следовательно Вам придется заплатить кругленькую сумму налога, даже если в реальности Вы продали квартиру дешевле, чем купили.

В жизни бывают разные ситуации, и даже если Вам сейчас кажется, что Вы «всю жизнь бы прожили в этой квартире» или вилле, в будущем Вам может понадобиться ее продать. Поэтому думайте на шаг вперед и покажите стоимость недвижимости близкую к реальной, заплатите немного больше налога на покупку «... и спите спокойно».

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приобретая ипотечным кредитом, то Вам ничего не останется, как заявить реальную или почти реальную стоимость квартиры. Тогда разница в стоимости при покупке и стоимости при продаже (прибыль ) будет огромной, а следовательно Вам придется заплатить кругленькую сумму налога, даже если в реальности Вы продали квартиру дешевле, чем купили.

Ребята, у Вас там тоже скрытые суммы бывают???

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно! Налоги платить ни кому не нравится. Поэтому, если сделка прошла наличными, то часто показывают минимальную кадастроую стоимость. А потом при перепродаже возникают проблемы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно! Налоги платить ни кому не нравится. Поэтому, если сделка прошла наличными, то часто показывают минимальную кадастроую стоимость. А потом при перепродаже возникают проблемы.

А контроль есть - проверяют ли указанные в договорах купли-продажи суммы?

Ну... хоть кто-то? Типа налоговой полиции?

Кстати, бывают ли в Турции цепочки?

Существуют ли договора мены?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор, как правило, заключается только между продавцом и покупателем и никуда не показывается. А если составляется нотариальный договор, тогда, конечно, придется либо в договоре уменьшать сумму, либо в тапу показывать полную.

Если оптала проходит по банку на один счет, это конечно, может вызвать вопросы налоговой. Но всегда есть схемы.

С обменом я в Турции, покрайней мере в Анталии или Алании я никогда не встречалась.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор, как правило, заключается только между продавцом и покупателем и никуда не показывается. А если составляется нотариальный договор, тогда, конечно, придется либо в договоре уменьшать сумму, либо в тапу показывать полную...

То есть?

Договор для получения ТАПУ не нужен?

На основании чего тогда выдается ТАПУ - на основании нотариального удостоверения?

Share this post


Link to post
Share on other sites

В тапу встречаются продавец с покупателем. Обе стороны подтверждают, что финансовые взаимоорасчеты завершены, и подписывают регистрационную книгу. После чего тапу оформляется на покупателя, и покупатель становиться собственником. Договор не нужен.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Класс!!!

То есть очередей нет, полуторамесячного ожидания регистрации сделки нет, договор (то есть стоимость) не фискалят)))

А по доверенности в ТАПУ можно встречаться?

:)

Тогда разница в стоимости при покупке и стоимости при продаже (прибыль ) будет огромной, а следовательно Вам придется заплатить кругленькую сумму налога, даже если в реальности Вы продали квартиру дешевле, чем купили.

Значит, только при ипотечной сделке становится видна разница - Банк проверяет, да?

И подписание договора возможно только при предъявлении предыдущего?

Получается, что ипотечники - очень даже невыгодные покупатели?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чтобы интсранцу получить тапу, нужно сначала дождаться разрешения из Военного ведомства. удалено  Это занимает 1,5 месяца. Когда разрешение пришло, то оплачиваются все пошлины и налоги. Очередь конечно есть, но не физическая. т.е. стоять в этой очереди не нужно. Когда служащий рассмотрит ваши документы, он отправляет СМС со временем, к которому покупатель с продавцом или их представители по доверенности приезжают в тапу и подписывают реестр.

В тапу указывается кадастровая стоимость недвижимости. Если ее занизить, то можно сэкономить на 4% налоге на покупку, однако потерять гораздо больше при перепродаже, когда нужно будет уплатить подоходный налог.

В проходящих каким-либо образом по банку сделках обязательно должны быть указаны полные суммы. Иначе можно попасть на куда больший штраф за неуплату налогов.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для оформления турецкой недвижимости в собственность необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции Турции. Это совсем не сложная процедура. Получение турецкого ИНН занимает не более 5-10 минут. Из документов необходим толькозагран. паспорт или его копия.

Сам документ не представляет какой-то важности и представляет сабой простую распечатку, хоть «для порядку» на нем и ставится печать и подпись начальника отдела. Далее Вам нужен будет только сам номер. Его можно просто записать на небольшой листок бумаги и носить в кошельке (когда Вы в Турции, конечно). По этому номеру Вы будете оплачивать налог на приобретение недвижимости, пошлины за ВНЖ, налог за автомобиль, также этот номер Вам необходим для открытия счета в банке.

А просто по загранпаспорту точно можно? Всегда получали по переводу загранпаспорта на турецкий язык, предварительно заверив его у нотариуса. Можно оригинал, можно копию. Этот же перевод паспорта понадобится и при подачи документов на переоформление права собственности и при получении ВНЖ.

Ежегодный налог на пользование недвижимостью в Турции оплачивается в здании Администрации округа, в котором Вы приобрели недвижимость, или на их банковский счет. Этот налог составляет 0,3% от текущей кадастровой стоимости объекта. Его можно оплачивать в 2 приема: половину до 31 мая каждого года, и половину до 30 ноября каждого года.

По нашему это скорее Райисполком определенного района города. Тот, который вписан в ТАПУ вверху во второй строке. При этом лучше приходить пораньше, не оставлять на последние дни мая. В последние три дня все вспоминают, что надо платить и возле кассы были длинные очереди.

И взяли они меньше, чем 0,3 процента. Платила за несколько квартир в районе Коньяалты. Например за квартиру 2+1, кадастровая стоимость которой 85000 лир и вписано три хозяина насчитали всего 115 лир. Если не успели заплатить, работники райисполкома сказали, что насчитывают штраф, но за просрочку на 1-2 месяца на подобные квартиры, сказали что штраф не привысит 10-15 лир.

При этом на забывайте, когда вы покупаете квартиру, необходимо взять копию Тапу и свой паспорт или ВНЖ, подойти в Беледие, где зарегистрируют в базах, что данная квартира перешла на Ваше имя.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By 123456ivan78
      Всем добрый день! Подскажите пожалуйста. Можно ли купить не сданный объект недвижимости в Турции в городе Алания?
      Вот ссылка на видео объекта (ссылка удалена модератором).
       
       
    • By ALAYDIN
      Теперь недвижимость в Турции купить проще, чем в России. И дело не только в цене. В России процедура оформления недвижимости в собственность для граждан России займет до нескольких месяцев. В Турции иностранец может получить документы на собственность (здесь этот документ назувается ТАПУ) всего за 3 дня!
    • By ALAYDIN
      За последние три года граждане России вышли на лидирующие позиции среди иностранных покупателей Турецкой недвижимости. По некоторым данным, среди покупателей есть даже представители политических кругов РФ, в том числе и советник президента РФ Сергей Николаевич Самойлов.
      Средняя стоимость готовых жилых объектов по Турции составляет в среднем 2.5 тыс.евро, строящихся объектов 1000-1500 евро за кв.м.
      Если обратиться к статистике за последние три года , то около половины россиян покупают недвижимость в Турции в качестве летней резиденции или дачи на море, около четверти, как вложение средств, и одна пятая часть покупателей - это люди, переехавшие в солнечную Турцию на ПМЖ, либо купили более элитный вариант недвижимости, в замен уже имеющийся.
      Также статистика сообщает, что россияне и граждане других стран постсоветского из-за моря, теплого климата и ценовой доступности и предпочитают квартиры в Анталии. В регионе уже действуют несколько русских обществ, которые во многом упрощают жизнь русскоязычныхжителей Турции.
×