Налоги на недвижимость в Турции.

[ALAYDIN]

Для оформления турецкой недвижимости в собственность необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции Турции. Это совсем не сложная процедура. Получение турецкого ИНН занимает не более 5-10 минут. Из документов необходим толькозагран. паспорт или его копия.

Сам документ не представляет какой-то важности и представляет сабой простую распечатку, хоть «для порядку» на нем и ставится печать и подпись начальника отдела. Далее Вам нужен будет только сам номер. Его можно просто записать на небольшой листок бумаги и носить в кошельке (когда Вы в Турции, конечно). По этому номеру Вы будете оплачивать налог на приобретение недвижимости, пошлины за ВНЖ, налог за автомобиль, также этот номер Вам необходим для открытия счета в банке.

Ежегодный налог на пользование недвижимостью в Турции оплачивается в здании Администрации округа, в котором Вы приобрели недвижимость, или на их банковский счет. Этот налог составляет 0,3% от текущей кадастровой стоимости объекта. Его можно оплачивать в 2 приема: половину до 31 мая каждого года, и половину до 30 ноября каждого года.

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2012 года составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Приобретая недвижимость от застройщика в Турции, уточните какую стоимость они укажут в кадастре. Дело в том, что некоторые компании показывают существенно заниженную стоимость (минимально возможную), а если объект еще не сдан госкомиссии, то могут показать стоимость только участка. При этом Вы, как покупатель, и застройщик, как продавец , заплатите минимальные налоги при оформлении объекта в собственность, а также Вы будете меньше платить налога на пользование недвижимостью.

Однако нужно смотреть немного вперед. При дальнейшей продаже это недвижимости Вы столкнётесь с налогом на прибыль. Если Вы получили оплату за квартиру по банку или, если Ваш покупатель воспользовался ипотечным кредитом, то Вам ничего не останется, как заявить реальную или почти реальную стоимость квартиры. Тогда разница в стоимости при покупке и стоимости при продаже (прибыль ) будет огромной, а следовательно Вам придется заплатить кругленькую сумму налога, даже если в реальности Вы продали квартиру дешевле, чем купили.

В жизни бывают разные ситуации, и даже если Вам сейчас кажется, что Вы «всю жизнь бы прожили в этой квартире» или вилле, в будущем Вам может понадобиться ее продать. Поэтому думайте на шаг вперед и покажите стоимость недвижимости близкую к реальной, заплатите немного больше налога на покупку «... и спите спокойно».

[Елена Чижова]

Приобретая ипотечным кредитом, то Вам ничего не останется, как заявить реальную или почти реальную стоимость квартиры. Тогда разница в стоимости при покупке и стоимости при продаже (прибыль ) будет огромной, а следовательно Вам придется заплатить кругленькую сумму налога, даже если в реальности Вы продали квартиру дешевле, чем купили.

Ребята, у Вас там тоже скрытые суммы бывают???

[ALAYDIN]

Конечно! Налоги платить ни кому не нравится. Поэтому, если сделка прошла наличными, то часто показывают минимальную кадастроую стоимость. А потом при перепродаже возникают проблемы.

[Елена Чижова]

Конечно! Налоги платить ни кому не нравится. Поэтому, если сделка прошла наличными, то часто показывают минимальную кадастроую стоимость. А потом при перепродаже возникают проблемы.

А контроль есть - проверяют ли указанные в договорах купли-продажи суммы?

Ну... хоть кто-то? Типа налоговой полиции?

Кстати, бывают ли в Турции цепочки?

Существуют ли договора мены?

[ALAYDIN]

Договор, как правило, заключается только между продавцом и покупателем и никуда не показывается. А если составляется нотариальный договор, тогда, конечно, придется либо в договоре уменьшать сумму, либо в тапу показывать полную.

Если оптала проходит по банку на один счет, это конечно, может вызвать вопросы налоговой. Но всегда есть схемы.

С обменом я в Турции, покрайней мере в Анталии или Алании я никогда не встречалась.

[Елена Чижова]

Договор, как правило, заключается только между продавцом и покупателем и никуда не показывается. А если составляется нотариальный договор, тогда, конечно, придется либо в договоре уменьшать сумму, либо в тапу показывать полную...

То есть?

Договор для получения ТАПУ не нужен?

На основании чего тогда выдается ТАПУ - на основании нотариального удостоверения?

[ALAYDIN]

В тапу встречаются продавец с покупателем. Обе стороны подтверждают, что финансовые взаимоорасчеты завершены, и подписывают регистрационную книгу. После чего тапу оформляется на покупателя, и покупатель становиться собственником. Договор не нужен.

[Елена Чижова]

Класс!!!

То есть очередей нет, полуторамесячного ожидания регистрации сделки нет, договор (то есть стоимость) не фискалят)))

А по доверенности в ТАПУ можно встречаться?

:)

Тогда разница в стоимости при покупке и стоимости при продаже (прибыль ) будет огромной, а следовательно Вам придется заплатить кругленькую сумму налога, даже если в реальности Вы продали квартиру дешевле, чем купили.

Значит, только при ипотечной сделке становится видна разница - Банк проверяет, да?

И подписание договора возможно только при предъявлении предыдущего?

Получается, что ипотечники - очень даже невыгодные покупатели?

[ALAYDIN]

Чтобы интсранцу получить тапу, нужно сначала дождаться разрешения из Военного ведомства. удалено  Это занимает 1,5 месяца. Когда разрешение пришло, то оплачиваются все пошлины и налоги. Очередь конечно есть, но не физическая. т.е. стоять в этой очереди не нужно. Когда служащий рассмотрит ваши документы, он отправляет СМС со временем, к которому покупатель с продавцом или их представители по доверенности приезжают в тапу и подписывают реестр.

В тапу указывается кадастровая стоимость недвижимости. Если ее занизить, то можно сэкономить на 4% налоге на покупку, однако потерять гораздо больше при перепродаже, когда нужно будет уплатить подоходный налог.

В проходящих каким-либо образом по банку сделках обязательно должны быть указаны полные суммы. Иначе можно попасть на куда больший штраф за неуплату налогов.

[InnaOnsa]

Для оформления турецкой недвижимости в собственность необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции Турции. Это совсем не сложная процедура. Получение турецкого ИНН занимает не более 5-10 минут. Из документов необходим толькозагран. паспорт или его копия.

Сам документ не представляет какой-то важности и представляет сабой простую распечатку, хоть «для порядку» на нем и ставится печать и подпись начальника отдела. Далее Вам нужен будет только сам номер. Его можно просто записать на небольшой листок бумаги и носить в кошельке (когда Вы в Турции, конечно). По этому номеру Вы будете оплачивать налог на приобретение недвижимости, пошлины за ВНЖ, налог за автомобиль, также этот номер Вам необходим для открытия счета в банке.

А просто по загранпаспорту точно можно? Всегда получали по переводу загранпаспорта на турецкий язык, предварительно заверив его у нотариуса. Можно оригинал, можно копию. Этот же перевод паспорта понадобится и при подачи документов на переоформление права собственности и при получении ВНЖ.

Ежегодный налог на пользование недвижимостью в Турции оплачивается в здании Администрации округа, в котором Вы приобрели недвижимость, или на их банковский счет. Этот налог составляет 0,3% от текущей кадастровой стоимости объекта. Его можно оплачивать в 2 приема: половину до 31 мая каждого года, и половину до 30 ноября каждого года.

По нашему это скорее Райисполком определенного района города. Тот, который вписан в ТАПУ вверху во второй строке. При этом лучше приходить пораньше, не оставлять на последние дни мая. В последние три дня все вспоминают, что надо платить и возле кассы были длинные очереди.

И взяли они меньше, чем 0,3 процента. Платила за несколько квартир в районе Коньяалты. Например за квартиру 2+1, кадастровая стоимость которой 85000 лир и вписано три хозяина насчитали всего 115 лир. Если не успели заплатить, работники райисполкома сказали, что насчитывают штраф, но за просрочку на 1-2 месяца на подобные квартиры, сказали что штраф не привысит 10-15 лир.

При этом на забывайте, когда вы покупаете квартиру, необходимо взять копию Тапу и свой паспорт или ВНЖ, подойти в Беледие, где зарегистрируют в базах, что данная квартира перешла на Ваше имя.